Onze kennis Sterker door kennis

De Noord-Zuidlijn: planschade of nadeelcompensatie; bindende dwarsprofielen en berekeningsmethode

In zijn tussenuitspraak van 6 januari 2012 (LJN: BV0300) heeft de rechtbank Amsterdam (hierna: ‘rechtbank’) zich uitgelaten over het vergoeden van planschade of nadeelcompensatie en over de rekenmethoden die de gemeente Amsterdam hanteert bij de vaststelling van nadeelcompensatie. Over de keuze tussen planschade en nadeelcompensatie en over de rekenles van de rechtbank kunt u hierna meer lezen.FeitenDe Noord-Zuidlijn kan met recht een hoofdpijndossier van de gemeente Amsterdam worden genoemd....

Hanna Zeilmaker Artikel 13.01.2012

Ondanks weigeren renovatievoorstel geen einde huurovereenkomst winkelruimte

Als een huurder van een winkelruimte een renovatievoorstel van de verhuurder weigert, dan brengt dit niet vanzelfsprekend met zich mee dat de verhuurder de huurovereenkomst kan opzeggen of laten ontbinden. Recentelijk heeft de kantonrechter van de rechtbank in ’s-Gravenhage (LJN: BT5855) dit nog eens bevestigd.De zaakHuurder huurt een kiosk in een winkelcentrum. Hierin exploiteert huurder een pizzeria. Verhuurder heeft besloten het winkelcentrum te renoveren en een gedeelte te slopen. De pizz...

Dirkzwager Artikel 13.01.2012

Zwaarwegende belangen van verhuurder voor de opzegging van een huurovereenkomst van woonruimte

Het gerechtshof te ’s-Gravenhage heeft onlangs in een arrest geoordeeld dat indien er sprake is van een structurele wanverhouding tussen exploitatiekosten en huuropbrengsten het gerechtvaardigd is dat verhuurder de huurovereenkomst opzegt voor renovatieplannen. Daarnaast heeft het hof (nogmaals) uitleg gegeven aan de opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ in geval van een renovatie (LJN: BT2447).De zaakHuurder huurt van een woningcorporatie een benedenwoning. Deze woning is onderdeel van ee...

Dirkzwager Artikel 13.01.2012

NMa agenda 2010-2011 met een jaar verlengd

Bestuursvoorzitter Chris Fonteijn van de NMa heeft onlangs bevestigd dat de NMa in 2012 dezelfde agenda hanteert als in 2010 en 2011. Daarmee wijkt de NMa af van haar gewoonte om tweejaarlijks een nieuwe agenda vast te stellen. Reden daarvoor is gelegen in het feit dat de NMa nog maar een jaar zal bestaan, aangezien de NMa per 1 januari 2013 zal opgaan in de nieuwe Autoriteit Consument en Markt (de ACM).De ACM zal het resultaat zijn van een fusie tussen de NMa, de Onafhankelijke Post en Telec...

Sjaak van der Heul Artikel 13.01.2012

Onderzoeksprocedure IGZ voor verbetering vatbaar

Het rapport dat de Inspectie voor de Gezondheidszorg heeft gepubliceerd naar aanleiding van het ernstige schietincident op 9 april 2011 in Alphen aan den Rijn over Tristan van der V. laat zien dat de onderzoeksprocedure die de Inspectie voor de gezondheidszorg hanteert voor verbetering vatbaar is. In dit rapport werd namelijk ten onrechte geconcludeerd dat de betrokken zorgverleners hun geheimhoudingsplicht hadden moeten doorbreken en hadden moeten melden aan de betrokken autoriteiten dat er...

Luuk Arends Artikel 12.01.2012

Raad van State: reikwijdte beschermd dorpsgezicht; parkeren en piekgeluiden

In haar uitspraak van 11 januari 2012 heeft de Raad van State meerdere beroepen tegen het bestemmingsplan “Kom Warmond 2009” gegrond verklaard en het raadsbesluit met betrekking tot meerdere plandelen vernietigd (LJN: BV0600). Hieronder vindt u een samenvatting van de belangrijkste overwegingen van de Raad van State over het beschermd dorpsgezicht, de verkeersveiligheid en het parkeren, het vertrouwensbeginsel en piekgeluiden.Het bewuste bestemmingsplan voorziet onder meer in ruimere bouwmoge...

Hanna Zeilmaker Artikel 12.01.2012

Verhandeling gereviseerde waar: merkrecht met succes gehandhaafd tegen reparateur

Het collectieve merk EPAL, ingeschreven voor pallets, is met succes ingeroepen tegen een onderneming (Wijnmalen) die de reparatie van pallets met daarop het EPAL-merk verzorgt. Deze onderneming verhandelende de pallets ook verder. De reden is dat de reparateur zich bij de revisie van de pallets niet aan de door de merkhouder voorgeschreven eisen hield, waardoor de merkhouder zich tegen het wederverkopen kon verzetten. De uitspraak van de Rechtbank 's-Gravenhage hierover behandelt de vereisten...

Joost Becker Artikel 12.01.2012

Perceel kwalificeert als bouwterrein door voorzieningen in de omgeving

De wet op de Omzetbelasting gaat er als hoofdregel vanuit dat de levering van onroerende zaken vrijgesteld is van omzetbelasting. Dat is anders als er sprake is van een bouwterrein. Hiervan kan onder meer sprake zijn bij de levering van onbebouwde grond ten aanzien waarvan in de omgeving bewerkingen plaatsvinden of hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond.In de casus die door het Hof Den Haag op 27 december 2011 is berecht (LJN: BV0160) hebben drie ondernemers verschille...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 12.01.2012

Te late opzegging van een overeenkomst: vergoeding op grond van algemene voorwaarden?

Het komt regelmatig voor dat iemand een overeenkomst aangaat voor langere duur, maar om wat voor reden dan ook besluit van de overeenkomst af te zien. Dit is uiteraard niet zomaar mogelijk, vaak dient daarbij een opzegtermijn in acht te worden genomen. Op 23 november 2011 heeft de Kantonrechter te Utrecht zich over een dergelijke casus uitgesproken. FeitenMevrouw X heeft een overeenkomst gesloten met een Instituut voor het volgen van een opleiding tot Italiaanse tolk. Deze opleiding duurt in...

Dirkzwager Artikel 12.01.2012

Ziggo en XS4ALL moeten the Pirate Bay binnen twee weken blokkeren

De rechtbank Den Haag heeft op 11 januari 2012 geoordeeld dat de providers Ziggo en XS4ALL binnen 10 werkdagen (twee weken) na betekening van het vonnis de toegang tot the Pirate Bay voor hun abonnees onmogelijk moeten maken. Ook toekomstige (IP-)adressen van the Pirate Bay moeten op verzoek van Brein binnen twee weken worden geblokkeerd. De procedure loopt alweer enige tijd. Op 28 juni 2010 heeft Brein Ziggo en XS4ALL gedagvaard en (samengevat) gevorderd dat deze providers veroordeeld moeten...

Mark Jansen Artikel 11.01.2012

Reactieve aanwijzing moet duidelijk zijn

In zijn uitspraak van 27 december 2011 heeft de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, onder verwijzing naar een eerdere uitspraak, uitdrukkelijk uitgemaakt dat het dictum van een reactieve aanwijzing van Gedeputeerde Staten doorslaggevend is voor de inhoud. Als dat dictum in strijd is met de voorgaande overwegingen, sneuvelt de aanwijzing. Een reactieve aanwijzing moet voldoende duidelijk zijn.Op 27 december 2011 oordeelde de Voorzitter van de Afdeling bestuurs...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 11.01.2012

Onzekerheid bij tijdelijke verhuur woonruimte

Een huurovereenkomst die naar zijn aard slechts van korte duur is, geeft de huurder niet de wettelijke huurbescherming. Een verhuurder van tijdelijke woonruimte aan een promovendus vorderde ontruiming en stelde dat huurder geen beroep kon doen op de huurbescherming omdat het zou gaan om een huurovereenkomst die naar zijn aard van korte duur is. De kantonrechter te Amsterdam stelde haar ten dele in het gelijk, maar bepaalde dat het tijdelijk verhuren van woonruimte niet zonder meer als kort te...

Dirkzwager Artikel 11.01.2012