Onze kennis Sterker door kennis

Onteigening: geen eliminatie recreatieve bestemming, wel overgangsrecht?

Op 3 december 2014 heeft de rechtbank Den Haag een interessante uitspraak gedaan over de onteigeningsschadeloosstelling voor een “licht hellende dijkweide”. De hamvraag was of de opvolgende recreatieve bestemmingen moesten worden geëlimineerd en of er dan plaats zou zijn voor een glastuinbouwbestemming.FeitenIn 2013 was een rechthoekige licht hellende “dijkweide” onteigend. Het onteigende van bijna 2 hectare vormde samen met een overblijvend perceelsgedeelte van bijna 3.500 m2 een perceel van...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.01.2015

Huur en Wmo: verhuurders zijn de klos

Op 18 juli 2014 is artikel 2.3.7 van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 (Wmo) in werking getreden. Dit artikel kan grote gevolgen hebben voor verhuurders.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 07.01.2015

Onteigening derde spoor Zevenaar-Duitse grens: nog geen onherroepelijk tracébesluit

Op 26 november 2014 heeft de Kroon besloten tot aanwijzing ter onteigening van percelen grond, voor de realisatie van het project Derde spoor Zevenaar-Duitse grens. De planologische grondslag is het gelijknamige Tracébesluit. Dit is echter nog niet onherroepelijk… Één van de betrokken grondeigenaren voerde dan ook aan dat het, gelet op het verloop van de proceure bij de Raad van State, nog bepaald niet zeker is dat het Tracébesluit onherroepelijk zal worden. Na een tussenuitspraak in februari...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.01.2015

Onteigening UIthoorn: geen overleg met huurder

Op 14 november 2014 heeft de Kroon besloten tot aanwijzing ter onteigening van percelen grond met daarop twee woonhuizen, een voormalige smederij, een bedrijfspand en twee garages/opslagruimten. Het bedrijfspand was in 2013 verhuurd. Dit was niet aan de gemeente bekend, en er was dus ook geen minnelijk overleg met de huurder geweest.In het onderzoek was de Kroon gebleken dat de gemeente wel onderhandelingen had gevoerd met de huurders van de woning Wilhelminakade 75. Ten tijde van het verzoek...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.12.2014

Onteigeningsplan ontpoldering Hedwigepolder: omvangrijk KB belangrijke stap naar ontpoldering

De ontpoldering van de Hedwigepolder is weer een stap dichterbij gekomen met de aanwijzing door de Kroon van de gronden die voor de realisering van het Rijksinpassingsplan Hetogin Hedwigepolder nodig zijn. Zoals viel te verwachten heeft de betrokken grondeigenaar zich niet zonder slag of stoot bij de onteigening neergelegd; de uitgebreide zienswijze heeft geleid tot een omvangrijk KB.De eigenaar heeft geen argument ongebruikt gelaten om de Kroon ervan te overtuigen dat deze onteigening onrech...

Hanna Zeilmaker Artikel 15.12.2014

De uiterlijke feiten voor verjaring

Op 22 oktober 2014 heeft de rechtbank Oost-Brabant twee uitspraken gedaan in vergelijkbare zaken, die een verschillende uitkomst hadden. In de eerste zaak oordeelde de rechtbank dat een bewoner, die een stuk gemeentegrond bij zijn erf had getrokken, geen eigenaar van de grond is geworden door verjaring. In de tweede zaak oordeelde de rechtbank dat een andere bewoner door verjaring wél eigenaar van een stuk gemeentegrond is geworden.FeitenDe gemeente wil enkele straten in een villawijk reconst...

Bart van Meer Artikel 15.12.2014

Vergoeding planschade via de civiele rechter?

In geval van schade als gevolg van de vaststelling van een “nieuw” bestemmingsplan kan op grond van artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) een verzoek om planschade worden ingediend. Om dergelijke schade vergoed te krijgen is dat de aangewezen weg. In een zaak die diende bij de rechtbank Overijssel (uitspraak d.d. 19 maart 2014, ECLI:NL:RBOVE:2014:1544) wordt, enigszins ongebruikelijk, naast deze publiekrechtelijke weg ook via de civiele rechter geprobeerd om een schadevergoeding te verkr...

Jasper Molenaar Artikel 15.12.2014

Maak kennis met Bas Bookelmann

Bas Bookelmann Video 15.12.2014

Weer uitspraak over verlaagd overdrachtsbelastingtarief

In vervolg op mijn eerdere artikelen (verlaagd overdrachtsbelasting) over de verlaging van overdrachtsbelasting voor woningen, behandel ik in dit artikel de uitspraak van de rechtbank Zeeland-West-Brabant van 30 oktober jl. (nr AWB 13/7430 RBZWB:2014:7471).De casus is als volgt:X is eigenaar van een onroerende zaak, die op grond van het bestemmingsplan de bestemming heeft als “agrarisch bouwblok” en waarvan de bestemming gewijzigd zal worden in “burgerwoning”. X dient bij de gemeente Gilze en...

Anouk Bisseling Artikel 04.12.2014

Onteigening Welsumerwaarden: (geen) zelfrealisatie in de uiterwaard, en: wie overlegt met de pachter?

Op verzoek van het Bureau Beheer Landbouwgronden heeft de Kroon onroerende zaken ter onteigening aangewezen. De te onteigenen percelen zijn nodig voor het realiseren van een bestemmingsplan voor de uiterwaarden van de gemeente Olst-Wijhe. Naast een waterstandsverlaging worden ook recreatieve routes aangelegd of verbeterd. Dit alles binnen de bestemmingen Natuur en Water en de dubbelbestemmingen Waterstaat-Waterstaatkundige functie. ZelfrealisatieDe eigenaar van ruim 15 te onteigenen hectare i...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.12.2014

Verlaagd overdrachtsbelasting tarief voor woningen gebruikt als schoolgebouw

Zoals in het artikel “verlaagd tarief overdrachtsbelasting geldt niet voor woonzorgwoningen” omschreven, geldt het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% alleen voor onroerende zaken die op het moment van levering naar hun aard zijn bestemd voor bewoning. De rechtbank Zeeland West-Brabant kreeg onlangs de navolgende zaak voorgelegd.De gemeente laat 4 woningen bouwen, die ook een woonbestemming krijgen. De woningen worden gedurende een periode van ongeveer 12,5 jaar gebruikt als schoolgeb...

Anouk Bisseling Artikel 28.11.2014

Experimenteren met het omgevingsplan

Enige tijd geleden is het door de inwerkingtreding van de 7e tranche van de Crisis- en herstelwet (Chw) juridisch mogelijk gemaakt om vooruitlopend op de inwerkingtreding van de Omgevingswet op experimentele basis omgevingsplannen vast te stellen.Voor een negental gemeenten (Almere, Assen, Culemborg, Den Haag, Enschede, Muiden, Weesp, Zaanstad en Zeewolde) zijn destijds gebieden aangemeld om te experimenteren met een bredere reikwijdte van het bestemmingsplan. Met deze pilot wordt geëxperimen...

Jasper Molenaar Artikel 27.11.2014