Onze kennis Sterker door kennis

Planschade Loenen: geen ruime uitleg planvoorschriften

In een planschadezaak van de gemeente Loenen heeft de Raad van State op 26 september 2012 geoordeeld dat het college het advies van de SAOZ dat geen sprake was van een planologisch nadeligere positie niet had mogen volgen.De casusEen in 2006 verleende vrijstelling op grond van art. 19 lid 1 WRO maakte de realisering van een zogenaamde samenwoonschool mogelijk.In het uitbreidingsplan van 1964 was het perceel bestemd voor bebouwing ten dienste van bijzondere doeleinden. Op grond van de bij het...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.10.2012

Planschade Pijnacker-Nootdorp: voorzienbaarheid door voldoende concrete beleidsvoornemens

In een planschadezaak van de gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft de Raad van State op 26 september 2012 geoordeeld over de vraag of uit een structuurschets uit 1982 en uit de plantoelichting uit 1984 voldoende concreet naar voren komt dat de aanleg van een fietspad en een provinciale weg nabij het perceel van verzoeker werd beoogd.Standaardoverweging voorzienbaarheid nadelige planologische ontwikkelingDe Afdeling stelt voorop dat indien ten tijde van de aankoop van een onroerende zaak voor een...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.10.2012

Ontwerp Wet natuurbescherming ingediend bij Tweede Kamer

Op 20 augustus jl. zond het kabinet het wetvoorstel voor een nieuwe Wet natuurbescherming naar de Tweede Kamer. Op het voorontwerp van de wet is ernstige kritiek gekomen van natuurbeschermings-organisaties. Ook de Raad van State had ernstige kritiek. In het voorontwerp is gedeeltelijk, maar zeker niet geheel, aan die kritiek tegemoet gekomen. Op het voorontwerp voor een nieuwe Wet natuurbescherming dat in oktober 2011 voor een internetconsultatie was gepubliceerd was veel kritiek gekomen. Nat...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 03.10.2012

Onteigening gemeente Haarlemmermeer: rol van deskundigen, omvang verwijzingsgeding en voortgezet gebruik

De Hoge Raad heeft in zijn (art. 81 RO-)arrest van 21 september 2012 het cassatieberoep ongegrond verklaard dat was gericht tegen het oordeel van de verwijzingsrechter dat na verwijzing de totale bijkomende schade uitgaande van stagnatie nader moest worden begroot, en dat er geen ruimte was om opnieuw te bezien op welke grondslag de bijkomende schade moest worden gebaseerd.De casusHet arrest van 21 september 2012 is een vervolg op het arrest HR 27 oktober 2006 (onteigening gemeente Haarlemmer...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.10.2012

Handtekeningperikelen

Het komt nog steeds regelmatig voor dat bij een (digitale) inschrijving een ‘natte’ handtekening ontbreekt. Ook wordt een inschrijving geregeld ondertekend door een functionaris waarvan niet uit het register van de Kamer van Koophandel blijkt dat hij zelfstandig bevoegd is. Een en ander leidt volgens de Haagse rechter tot ongeldigheid (en een niet-ontvankelijkverklaring in kort geding). Aanbesteding CommunicatiedienstenDe zaak betrof een door Agentschap NL uitgezette Europese niet-openbare aa...

Tony van Wijk Artikel 01.10.2012

Onteigening provincie Zuid-Holland: verkeersbestemming had wél moeten worden weggedacht

De Hoge Raad heeft in zijn arresten van 28 september 2012 herhaald dat het bestemmingsplan met toepassing van de eliminatieregel van artikel 40C, aanhef en onder 3e moet worden weggedacht, als de in dat bestemmingsplan opgenomen bestemming bepaald is door een ten tijde van de vaststelling van dat plan al bestaand (concreet) plan voor de aanleg van het werk en bedoeld is om de juridisch –planologische onderbouwing en regeling voor het werk vast te leggen. Kortom, een herhaling van de “9 juli-a...

Hanna Zeilmaker Artikel 01.10.2012

Onteigening Utrecht: keuze voor reconstructiescenario: speculatief of concreet?

Bij onteigening zijn soms meerdere reconstructiescenario’s denkbaar en redelijk. Maar wat als de meest redelijke keuze op peildatum (nog) niet realiseerbaar is? Over de dan te maken afweging gaat het arrest dat de Hoge Raad op 14 september 2012 heeft gewezen.De casusIn dit arrest dat is gewezen met verwijzing naar art. 81 RO en dus geen “eigen” inhoudelijke overwegingen van de Hoge Raad bevat, ging het om de onteigening van een gedeelte van een perceel dat in gebruik was voor de exploitatie v...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.09.2012

Arbitragebeding bij consumentenkoop onredelijk bezwarend

Het Hof Amsterdam heeft geoordeeld dat het opnemen van een arbitraal beding in algemene voorwaarden in de bouw voor consumenten onredelijk bezwarend is. Het gevolg is dat het geschil tussen een consument en een aannemer/ontwikkelaar niet bij de Raad van Arbitrage aanhangig moet worden gemaakt, maar bij de rechtbank.De zaakKoper heeft met Bouwfonds een koop-/aanneemovereenkomst gesloten voor de bouw van een woning. De overeenkomst bevat onder meer een bepaling over geschillenbeslechting. In de...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 19.09.2012

Geen schadevergoeding voor huurder bij de sloop van een winkelpand

Als een opvolgende verhuurder een huurovereenkomst van een winkelruimte opzegt in verband met de afbraak van het gehuurde met het oog op de uitvoering van (bouw)werken in het algemeen belang, kan een huurder (en onderhuurder) aanspraak maken op een schadeloosstelling conform de Onteigeningswet. Over de opzegging wegens sloop van een winkelpand in het winkelcentrum Hoog Catharijne te Utrecht heeft de kantonrechter te Utrecht (LJN: BX6420) geoordeeld dat  de huurder geen recht heeft op een scha...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.09.2012

Nadeelcompensatie en concernkorting

In haar uitspraak van 22 augustus 2012 (LJN:BX5293) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak geoordeeld over de concernkorting van 30 % die was toegepast ten aanzien van de omzetdaling in twee van in totaal vijf brood- en banketwinkels. Naar het oordeel van de Afdeling heeft de gemeente Amsterdam deze korting terecht toegepast. Uitgangspunt concernkorting niet onredelijkDe verzoeker om nadeelcompensatie exploiteert in Amsterdam vijf brood- en banketzaken. Twee filialen hebben nadeel ondervonden...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.09.2012

Onteigening Amsterdam/Buiksloterham: recent aanbod onder omstandigheden niet vereist

Bij Koninklijk Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001564, heeft de Kroon gronden ter onteigening aangewezen. Als zienswijze was aangevoerd dat sprake was van onvoldoende minnelijk overleg. Verzoeker had in 2008 en 2009 mondelinge contacten met reclamant gehad, en had bij brieven van 25 mei en 15 november 2011 schriftelijke aanbiedingen gedaan. Reclamant had de aanbiedingen van verzoeker afgewezen en meegedeeld eerst te willen aanvangen met onderhandelingen zodra het bestemmingsplan definitief va...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.09.2012

Raad van State adviseert bij onteigening: mogelijkheid van compensatiegrond altijd onderzoeken

Als onderdeel van de publicatie van het KB Dantumadiel van 9 juli 2012 is ook het advies van de Raad van State d.d. 28 juni 2012 in de Staatscourant gepubliceerd. In dit advies laat de Raad van State zich onder meer uit over de aangewezen handelwijze ten aanzien van verzoeken om compensatiegrond.Staatsbosbeheer had in het kader van het minnelijk overleg van meet af aan aangedrongen op compensatie in de vorm van grond. Uit het onderhandelingsdossier bleek niet of provinciale staten die mogelij...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.09.2012