Onze kennis Sterker door kennis

Onteigening ten behoeve van natuurbeheer op basis van schriftelijk beleid mogelijk

In haar KB van 12 oktober 2012, nr. 12.002383, gemeente Werkendam, is de Kroon van oordeel dat onteigening ten behoeve van natuurbeheer mogelijk is. Het gaat in dit KB om natuurbeheer waarbij ook waterstaatkundige belangen aan de orde zijn. De Kroon toetst de beleidsuitgangspunten en vindt deze niet onredelijk. De onteigening is verzocht ter uitvoering van het Rijksinpassingsplan Ontpoldering Noordwaard (Titel IV). Dit plan sterkt ertoe maatregelen mogelijk te maken in het kader van de rivier...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.11.2012

Waarom de cookiewet zou moeten worden afgezwakt en de privacywet zou moeten worden aangescherpt.

Over de nieuwe cookiewet is erg veel te doen geweest. De meeste berichten gaan over (allerlei technische details rondom) de uitleg van die wet. In deze korte bijdrage wil ik laten zien dat er vraagtekens geplaatst kunnen worden bij het bestaan en de achterliggende gedachte van de cookiewet.Cookies zelf zijn passiefOver cookies doen allerlei (spook)verhalen de ronde. Het is van belang de feiten niet uit het oog te verliezen. Cookies zijn kleine tekstbestandjes waarin een beperkte hoeveeelheid...

Mark Jansen Artikel 16.11.2012

Onteigening: onderhandelingen ontwikkelaar onvoldoende om onteigeningsnoodzaak aan te nemen

In haar KB van 12 oktober 2012, nr. 12.002382, gemeente Apeldoorn, vindt de Kroon – na advies van de Raad van State - de onteigening van percelen prematuur omdat de onderhandelingen gericht op de minnelijke verwerving niet door de gemeente maar door de ontwikkelaar waren gevoerd.Verzoeker moet zelf onderhandelenDe onteigening betreft de realisering van een bestemmingsplan voor een nieuw geïntegreerd stadsdeelcentrum met o.a. winkels, woonzorcentrum, woonappartementen etc. De gemeente heeft me...

Hanna Zeilmaker Artikel 16.11.2012

Forse contractuele boete voor hennepgerelateerde activiteiten in huurwoning

Als verhuurder van sociale huurwoningen is het verstandig om in huurovereenkomsten expliciet te vermelden dat de woning beschikbaar dient te blijven voor de sociale sector en dat hennepgerelateerde activiteiten de ontbinding van de huurovereenkomst tot gevolg hebben. Daarnaast verdient het aanbeveling om een forse boetebepaling op te nemen.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 16.11.2012

'PURE' geschikt als merk voor snoep?

Mentos kent u wel als merk voor snoepjes. Dezelfde fabrikant heeft ook een merk 'PURE' geregistreerd voor kauwgom. Met dat merk 'PURE' probeert zij de inschrijving van een nieuw merk 'DENTYNE PURE' voor mintsnoepjes van een concurrent tegen te houden. De zaak wordt door het hof Den Haag beslist op basis van het antwoord op de vraag of 'PURE' als merk wel kan dienen voor voedingsproducten, meer speciefiek voor suikerwaren, snoepgoed en kauwgom. Perfetti, de fabrikant van Mentos snoepjes, heeft...

Jaap Kronenberg (uit dienst) Artikel 13.11.2012

Vastgoedrecht 2012/5: Ontwerp Wet natuurbescherming aangepast na forse kritiek Raad van State

In het nieuwste nummer van Vastgoedrecht (2012/5) is een artikel gepubliceerd van Maarten Baneke over het wetsvoorstel Wet natuurbescherming en de kritiek daarop van de Raad van State.Op 20 augustus jl. zond het kabinet het al langer aangekondigde wetsvoorstel voor een nieuwe Wet natuurbescherming naar de Tweede Kamer. In dit artikel worden de onderdelen van de nieuwe wet die in verband met vastgoed het meest van belang zijn besproken. Dat zijn de regelingen over gebiedsbeschermingen de besch...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 12.11.2012

Bestaande hypotheken met NHG meenemen naar nieuwe woning

Minister Blok (Wonen en Rijksdienst) heeft in antwoord op vragen vanuit de Tweede Kamer laten weten dat mensen met een bestaande hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) niet met een aflossingsverplichting te maken krijgen bij verhuizen na 1 januari 2013.Het Waarborgfonds Eigen Woningen (uitvoerder van NHG) zal op verzoek van de minister de regels aanpassen zodat mensen hun bestaande spaar- of aflossingsvrije hypotheek met NHG na 1 januari 2013 kunnen meenemen naar een volgende woning...

Anouk Bisseling Artikel 09.11.2012

Planschade Rhenen: uit te werken bestemming niet betrekken bij planvergelijking

In een planschadezaak van de gemeente Rhenen heeft de Raad van State op 7 november 2012 geoordeeld dat bij de planologische vergelijking de (maximale) invulling van een uit te werken bestemming buiten beschouwing dient te blijven.De casusDe eigenaar van een vrijstaande woning verzoekt om compensatie van planschade als gevolg van een in 2007 verleende vrijstelling van het bestemmingsplan ten behoeve van de realisering van een woon-zorgcomplex. Het college had op basis van een advies van de SAO...

Hanna Zeilmaker Artikel 08.11.2012

Onteigening en de eliminatieregel: concreet plan bij veel omvattende plannen waarbij meerdere overheden samenwerken

Het Hof Den Haag heeft op 31 januari 2012 vijf vervolgarresten (LJN: BY 1909, 1944, 1939, 1932, 1950) op de bekende “9 juli-arresten” gewezen. Daarin beoordeelt het Hof of het bestemmingsplan voor de provinciale weg N219 moet worden aangemerkt als (niet meer dan) de planologisch-juridische onderbouwing voor de aanleg van de weg. In dat geval moet de verkeersbestemming worden weggedacht bij de vaststelling van de werkelijke waarde.  Het Hof is van oordeel dat de verkeersbestemming inderdaad mo...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.11.2012

Overlast geen grond om verzoek medehuurderschap af te wijzen

De wet bepaalt dat degene die met een huurder duurzaam samenwoont, maar niet de partner van de huurder is, aanspraak kan maken op medehuurderschap. Het feit dat de inwonende zoon van huurster regelmatig overlast verzorgt in het gehuurde is geen grond om het verzoek tot medehuurderschap af te wijzen.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 07.11.2012

De prejudiciële vraag in een civiele procedure

In mijn artikel van 7 augustus jl. heb ik aandacht besteed aan de eerste prejudiciële vraag die door de rechtbank Utrecht aan de Hoge Raad werd gesteld. De mogelijkheid tot het stellen van de prejudiciële vraag is op 1 juli jl. ingevoerd, maar wat houdt het stellen van een prejudiciële vraag nu precies in en hoe werkt het in de praktijk?Wie stelt een prejudiciële vraag?Op grond van artikel 392 Rv kan een rechter een prejudiciële vraag stellen aan de Hoge Raad. Het is de rechter die beslist of...

Dirkzwager Artikel 06.11.2012

Het koppelen van wonen en zorg vanuit mededingingsrechtelijk perspectief

Al jaren stimuleert de overheid het scheiden van wonen en zorg. In dit kader zijn zorginstellingen en woningcorporaties gaan samenwerken teneinde nieuwe arrangementen van wonen, zorg en welzijn mogelijk te maken. Hierbij werden wonen en zorg regelmatig contractueel gekoppeld. In verband hiermee kwam de vraag op of een dergelijke koppeling strijdig is met de Mededingingswet (Mw). Nadat het Gerechtshof ´s-Hertogenbosch in het arrest van 14 februari 2006 heeft geoordeeld dat in de voorliggende s...

Dirkzwager Artikel 05.11.2012