Onze kennis Sterker door kennis

Onteigening gemeente Haarlemmermeer: rol van deskundigen, omvang verwijzingsgeding en voortgezet gebruik

De Hoge Raad heeft in zijn (art. 81 RO-)arrest van 21 september 2012 het cassatieberoep ongegrond verklaard dat was gericht tegen het oordeel van de verwijzingsrechter dat na verwijzing de totale bijkomende schade uitgaande van stagnatie nader moest worden begroot, en dat er geen ruimte was om opnieuw te bezien op welke grondslag de bijkomende schade moest worden gebaseerd.De casusHet arrest van 21 september 2012 is een vervolg op het arrest HR 27 oktober 2006 (onteigening gemeente Haarlemmer...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.10.2012

Verhuurders: vaar niet blind op ROZ voorwaarden

Verhuurders die de ROZ voorwaarden voor kantoorruimte hanteren dienen zich ervan bewust te zijn dat een rechter aan de inhoud van deze voorwaarden voorbij kan gaan, onder meer wanneer de huurder en de verhuurder niet inhoudelijk over deze voorwaarden hebben onderhandeld.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 02.10.2012

Handtekeningperikelen

Het komt nog steeds regelmatig voor dat bij een (digitale) inschrijving een ‘natte’ handtekening ontbreekt. Ook wordt een inschrijving geregeld ondertekend door een functionaris waarvan niet uit het register van de Kamer van Koophandel blijkt dat hij zelfstandig bevoegd is. Een en ander leidt volgens de Haagse rechter tot ongeldigheid (en een niet-ontvankelijkverklaring in kort geding). Aanbesteding CommunicatiedienstenDe zaak betrof een door Agentschap NL uitgezette Europese niet-openbare aa...

Tony van Wijk Artikel 01.10.2012

Onteigening provincie Zuid-Holland: verkeersbestemming had wél moeten worden weggedacht

De Hoge Raad heeft in zijn arresten van 28 september 2012 herhaald dat het bestemmingsplan met toepassing van de eliminatieregel van artikel 40C, aanhef en onder 3e moet worden weggedacht, als de in dat bestemmingsplan opgenomen bestemming bepaald is door een ten tijde van de vaststelling van dat plan al bestaand (concreet) plan voor de aanleg van het werk en bedoeld is om de juridisch –planologische onderbouwing en regeling voor het werk vast te leggen. Kortom, een herhaling van de “9 juli-a...

Hanna Zeilmaker Artikel 01.10.2012

Serie IT-geschillen in de praktijk: ontbinden of opzeggen

Vandaag het 5e artikel in de serie "[intlink id="9949" type="post"]IT-geschillen in de praktijk[/intlink]". In dit artikel staat de vraag centraal hoe om te gaan met een belangrijke vraag bij een IT-geschil: moet de overeenkomst worden ontbonden of beëindigd? Of anders gezegd: hoe kom ik van die overeenkomst af?In de vorige afleveringen uit deze serie hebben we al stil gestaan [intlink id="9896" type="post"]bij de vraag of er wel een tekortkoming is[/intlink], wat [intlink id="10045" type="po...

Mark Jansen Artikel 26.09.2012

Google top-ads voldoende duidelijk herkenbaar

De Nederlandse Reclamecode schrijft voor dat reclame als zodanig duidelijk herkenbaar moet zijn voor het publiek. Onlangs besliste het College van Beroep dat de zogenoemde Google top-ads hieraan voldoen. Dit is een belangrijke uitspraak over de wijze waarop reclames duidelijk herkenbaar moet zijn in zoekmachines.De uitspraak beschrijft dat Google de meest gebruikte zoekmachine is. Door ruim 90% van de bevolking worden meer dan 100 zoekopdrachten per maand ingevoerd. Volgens de uitspraak is de...

Joost Becker Artikel 24.09.2012

Serie IT-geschillen in de praktijk: leverancier in verzuim?

In deel vier [intlink id="9949" type="post"]serie ‘IT-geschillen in de praktijk’[/intlink] wordt nader ingegaan op de juridische begrippen verzuim en schuldeisersverzuim. Verzuim is een belangrijk juridisch begrip dat aan de basis staat van een ontbindingsvordering of schadeclaim. Op enkele uitzonderingen na zal altijd een deugdelijke ingebrekestelling moeten worden verstuurd, voordat verzuim kan worden vastgesteld. Daar gaat het in de praktijk vaak mis. Aan de andere kant wordt door de afnem...

Ernst-Jan van de Pas Artikel 21.09.2012

Het recht van de sterkste bij splitsing in appartementsrechten

Tot 1 mei 2005 was het slechts mogelijk de akte van splitsing te wijzigen met medewerking van alle appartementseigenaren. Deze eis werd in praktijk als te restrictief ervaren, omdat een enkele eigenaar belangrijke wijzigingen tegen kon houden of vertragen. Sinds de wetswijziging in 2005 is het ook mogelijk de akte van splitsing te wijzigen op grond van een meerderheidsbesluit.Op grond van artikel 5:139 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek kan de wijziging van de splitsing ook tot stand worden geb...

Anouk Bisseling Artikel 21.09.2012

Onteigening Utrecht: keuze voor reconstructiescenario: speculatief of concreet?

Bij onteigening zijn soms meerdere reconstructiescenario’s denkbaar en redelijk. Maar wat als de meest redelijke keuze op peildatum (nog) niet realiseerbaar is? Over de dan te maken afweging gaat het arrest dat de Hoge Raad op 14 september 2012 heeft gewezen.De casusIn dit arrest dat is gewezen met verwijzing naar art. 81 RO en dus geen “eigen” inhoudelijke overwegingen van de Hoge Raad bevat, ging het om de onteigening van een gedeelte van een perceel dat in gebruik was voor de exploitatie v...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.09.2012

Wijziging autoregeling na overgang van onderneming

In geval van overgang van onderneming gaat een werknemer op grond van artikel 7:663 BW automatisch over naar de overnemende partij, met behoud van al zijn rechten en verplichtingen uit de arbeidsovereenkomst. In de regel zal de koper na de overgang graag zijn eigen arbeidsvoorwaarden op de overgenomen werknemers willen toepassen. De Rechtbank Leeuwarden besliste recent over de harmonisatie van een autoregeling (Rb. Leeuwarden 1 augustus 2012, LJN BX3980).In deze zaak ging het om een werknemer...

Dirkzwager Artikel 19.09.2012

Arbitragebeding bij consumentenkoop onredelijk bezwarend

Het Hof Amsterdam heeft geoordeeld dat het opnemen van een arbitraal beding in algemene voorwaarden in de bouw voor consumenten onredelijk bezwarend is. Het gevolg is dat het geschil tussen een consument en een aannemer/ontwikkelaar niet bij de Raad van Arbitrage aanhangig moet worden gemaakt, maar bij de rechtbank.De zaakKoper heeft met Bouwfonds een koop-/aanneemovereenkomst gesloten voor de bouw van een woning. De overeenkomst bevat onder meer een bepaling over geschillenbeslechting. In de...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 19.09.2012

Staatssteun en bedrijfsverplaatsing

In een uitspraak van 6 juni 2012 kwam de Raad van State tot de conclusie dat de schadeloosstelling die Rijkswaterstaat aan een onderneming betaalt voor een gedwongen bedrijfsverplaatsing in beginsel geen staatssteun oplevert. Echter, dit laat volgens de Raad van State onverlet dat concrete omstandigheden met betrekking tot de schadeloosstelling ertoe kunnen bijdragen dat staatssteun desondanks niet kan worden uitgesloten.De casusRijkswaterstaat is van plan om van het in de Limburgse gemeente...

Dirkzwager Artikel 17.09.2012