Onze kennis Sterker door kennis

Borgtocht versus de (Abstracte) Bankgarantie

In zakelijke relaties komt het regelmatig voor dat de ene partij van de andere partij zekerheid verlangt dat een geldvordering voldaan zal worden. Deze zekerheid kan onder andere worden geboden door een borgstelling of een bankgarantie. Een bijzondere variant van de bankgarantie is de abstracte bankgarantie. In dit artikel zal kort worden ingegaan op het verschil tussen een borgstelling (ook wel borgtocht genoemd) en een garantie en meer in het bijzonder op de abstracte bankgarantie.Borgtocht...

Dirkzwager Artikel 29.06.2015

Nuancering op toetsing ‘ex nunc’ faillissementsaanvraag

Het faillissement wordt uitgesproken op aanvraag van één van de schuldeisers van de schuldenaar. Daarbij dient de rechtbank te toetsen of de aanvrager een opeisbare vordering heeft, of er naast de vordering van de aanvrager nog een of meer andere schuldeisers zijn en of de schuldenaar verkeert in een toestand dat hij heeft opgehouden te betalen.Of de aanvrager een vordering heeft op de schuldenaar dient de rechter ‘ex nunc’ te toetsen. Dat betekent dat de vordering dient te bestaan op het mom...

Maartje ter Horst Artikel 19.06.2015

Pre-pack en stille bewindvoering

Sinds 2011 is diverse keren voorafgaand aan een faillissement de pre-packmethode toegepast. Bij de pre-packmethode wordt een stille bewindvoerder aangesteld om in stilte een doorstart voor te bereiden, die vervolgens direct na het uitspreken van het faillissement wordt geëffectueerd. Bekende voorbeelden zijn Schoenenreus, Marlies Dekkers, het Ruwaard van Putten Ziekenhuis en Heiploeg.Hoe werkt de pre-pack?Bij de pre-pack wordt een andere manier van werken toegepast dan gebruikelijk. Een onder...

Maartje ter Horst Artikel 18.06.2015

Blok faciliteert gemeenten en huurdersorganisaties bij prestatieafspraken

Op 1 juli 2015 treedt de nieuwe Woningwet in werking. Deze nieuwe wet roept echter nog veel vragen op. Op 28 mei 2015 heeft minister Blok de Tweede Kamer een brief toegezonden waarin onder andere wordt toegelicht hoe de regering voornemens is om gemeenten, huurdersorganisaties en bewonerscommissies zodanig te faciliteren dat zij kennis hebben van de relevante financiële informatie om samen met corporaties tot afgewogen prestatieafspraken te komen.Versterking rol gemeente en huurdersIn de nieu...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 09.06.2015

Geldt de exoneratie die met opdrachtgever is overeengekomen ook jegens derden?

In het arrest van 17 maart 2015 van het Hof ’s-Hertogenbosch is ingegaan op de vraag of een bedongen exoneratie in een koopovereenkomst geldt ten opzichte van derden. In deze zaak hebben verkoper en koper een koopovereenkomst gesloten voor een perceel grond, die koper zou verkopen aan derden als bouwgrond voor drie woningen. In de koopovereenkomst is een ontbindende voorwaarde opgenomen dat als na een bodemonderzoek blijkt dat er vervuiling is, de koop wordt ontbonden. Het bodemonderzoek word...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 01.06.2015

Uitleg voorkeursrecht met betrekking tot agrarische bedrijfswoning

Het Gerechtshof Den Haag heeft op 10 februari 2015 een arrest gewezen waarbij een uitleg is gegeven aan een voorkeursrecht opgenomen in de notariële akte. Het betrof een voorkeursrecht aan K met betrekking tot de agrarische bedrijfswoning die hij zou mogen kopen voor de waarde met agrarische bestemming. In 2010 is het bestemmingsplan gewijzigd en kreeg de woning de bestemming woondoeleinden, zodat de beperking van agrarische bedrijfswoning is vervallen. De woning is daardoor circa €50.000,--...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 21.05.2015

Belangrijk advies aan minister Blok en staatssecretaris Van Rijn over het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw

Bij brief van 6 mei 2015 heeft het Aanjaagteam langer zelfstandig wonen (‘AJT’) minister Blok en staatssecretaris Van Rijn geadviseerd om het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw uit 1999 (‘Protocol’) in overleg met de betrokken partij te beëindigen. Tevens constateert het AJT dat woningcorporaties met een grote hoeveelheid zorgvastgoed extra aandacht behoeven om de transformatieopgave mogelijk te maken. De waardering van dit zorgvastgoed zal gaan wijzigen en dit heeft in...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 12.05.2015

De Nederlandsche Bank niet aansprakelijk voor schade faillissement DSB Bank

In haar vonnis van 29 april 2014 heeft de Rechtbank Amsterdam geoordeeld dat De Nederlandsche Bank (DNB) niet aansprakelijk is voor de schade als gevolg van het faillissement van DSB Bank. De curatoren en gedupeerden van DSB Bank, die in de herfst van 2009 failliet ging, stelden DNB aansprakelijk voor door hen geleden schade. Gesteld werd dat DNB in 2005 geen bankvergunning aan DSB Bank had mogen verlenen. Daarnaast werd gesteld dat DNB fouten heeft gemaakt bij het verstrekken van noodfinanci...

Maartje ter Horst Artikel 29.04.2015

De cultuurgrondvrijstelling is van toepassing op weilanden die gebruikt worden voor het bedrijfsmatig houden van paarden

Een aantal maanden geleden vroeg ik mij in een artikel dat elders op deze website is gepubliceerd af of de cultuurgrondvrijstelling van toepassing is op weilanden die gebruikt worden voor het bedrijfsmatig houden van paarden. Toepasselijkheid van de cultuurgrondvrijstelling betekent dat de waarde van de grond buiten aanmerking wordt gelaten bij de WOZ-waardering. Ik gaf aan dat het wachten was op het oordeel van de Hoge Raad hieromtrent. De Hoge Raad heeft op 14 november 2014 uitspraak gedaan...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 15.04.2015

Toepasselijkheid ouderdomsclausule op bodemverontreiniging

Het Hof Arnhem-Leeuwarden heeft op 10 februari 2015 een interessant arrest gewezen in een zaak over bodemverontreiniging. Het hof oordeelde dat de in de koopovereenkomst opgenomen ouderdomsclausule niet zag op verontreiniging van de grond, maar slechts op gebreken als gevolg van de ouderdom van de woning.FeitenTussen partijen is een koopovereenkomst op basis van het NVM-model gesloten met betrekking tot een woning, die is gebouwd in 1928. De koopovereenkomst, waarin is bepaald dat de woning v...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 15.04.2015

Hof Amsterdam hanteert ‘versterkte terughoudendheid’ bij oordeel omtrent te late huuropzegging van kantoorruimte

Op 26 augustus 2014 heeft het Hof Amsterdam een interessant arrest gewezen in een zaak over een te late opzegging van de huurovereenkomst door de huurder.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 15.04.2015

Huur(koop) en lease van goederen

Vrijwel iedere ondernemer maakt gebruik van bedrijfsmiddelen om producten te kunnen maken of diensten te kunnen verlenen. Deze bedrijfsmiddelen kunt u als ondernemer simpelweg (al dan niet met behulp van een financiering) kopen maar het kan in bepaalde gevallen ook gunstig zijn om deze middelen te huren, te leasen of te verkrijgen door middel van huurkoop. Dit artikel geeft een beknopt overzicht van de mogelijkheden.

Dirkzwager Artikel 10.04.2015