Onze kennis Sterker door kennis

Beslaglegger dwingt hypotheekhouder om executie onroerend goed voort te zetten

De voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant heeft op 10 april 2014 een hypotheekhouder (bank) gedwongen om de openbare executieveiling van een aantal onroerende zaken voort te zetten, ondanks het feit dat de hypotheeklast de executieopbrengst zal overstijgen. Het verzoek hiertoe werd gedaan door een beslaglegger.FeitenDe feiten lagen als volgt. A heeft een geldvordering op B. B laat de geldvordering onbetaald. Vervolgens dwingt A in rechte betaling af en legt executoriaal beslag op...

Denise Sauer Artikel 04.06.2014

Bodembeslag door de Belastingdienst: wanneer is sprake van een “bodem van de belastingschuldige”?

Op grond van het bodemrecht heeft de Ontvanger de mogelijkheid (bodem)beslag te leggen en zich te verhalen op zaken die zich op de bodem van de belastingschuldige bevinden, ook als deze zaken toebehoren aan derden. Wanneer is sprake van een 'bodem' van de belastingschuldige?

Maartje ter Horst Artikel 28.05.2014

Hoger beroep tegen faillietverklaring

FaillietverklaringDe schuldenaar die in de toestand verkeert dat hij is opgehouden te betalen, kan door de rechtbank failliet worden verklaard. Beoordeeld dient te worden of de schuldenaar meerdere schuldeisers onbetaald laat en tenminste één schuldeiser een opeisbare vordering op de schuldenaar heeft. Dit wordt het pluraliteitsvereiste genoemd. Ook als aan het pluraliteitsvereiste is voldaan, dient nog onderzocht te worden of de schuldenaar verkeert in de toestand van te hebben opgehouden te...

Dirkzwager Artikel 16.05.2014

Afnemer failliet? Recht van reclame biedt uitkomst

Voor leveranciers van goederen is een faillissement van een afnemer die nog niet alle nota’s heeft voldaan altijd vervelend. Soms is er sprake van een rechtsgeldig bedongen eigendomsvoorbehoud en kunnen geleverde goederen die nog aanwezig zijn bij de gefailleerde worden teruggehaald. Indien er geen sprake is van een rechtsgeldig eigendomsvoorbehoud (u heeft het niet bedongen of de curator vernietigt bijvoorbeeld de algemene voorwaarden waarin het eigendomsvoorbehoud is bedongen) dan heeft u a...

Dirkzwager Artikel 14.05.2014

Bewijsbeding in algemene huurvoorwaarden

De kantonrechter Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2014:1434) heeft op 28 februari 2014 ambtshalve geoordeeld over het volgende beding opgenomen in (artikel 9.4 van) de algemene huurvoorwaarden: “Indien de huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder (…) heeft onderverhuurd (…) of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft gehouden op de huurder.”Nadat de verhuurder tijdens een huisbezoek niet de huurder maar een a...

Frank Delissen Artikel 05.05.2014

Mededelingsplicht over kabels en leidingen in naastgelegen perceel

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 21 januari 2014 geoordeeld dat verkoper een koper moet informeren over eventueel bij haar bekende concrete en specifieke problemen (i.c. verlegging en kwetsbaarheid) over kabels en leidingen in het naastgelegen perceel dat geen onderdeel uitmaakt van het verkochte. De feitenNa de inschrijving door de notaris van de koopovereenkomst voor percelen grond in de openbare registers, is koper (een projectontwikkelaar)_bekend geworden met het feit dat in de...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 01.05.2014

Is een landingsbaan een gebouwde onroerende zaak in de zin van artikel 7:230a BW?

Op 11 april 2014 (ECLI:NL:HR:2014:899) had de Hoge Raad de vraag te beantwoorden of een landingsbaan van 45 meter breed met een fundering van meer dan 2,5 meter diepte waarop zware vliegtuigen zijn geland, een gebouwde onroerende zaak is in de zin van artikel 7:230a BW (de oude Huurwet – bedrijfsruimte). De Hoge Raad beantwoordt deze vraag ontkennend.Een zaak kan in elk geval worden aangemerkt als een “gebouwde onroerende zaak” in de zin van artikel 7:230a BW als zich op of onder de grond een...

Frank Delissen Artikel 01.05.2014

De bevoegdheden van de pandhouder

Wanneer u een kredietfaciliteit aanhoudt bij uw bank, dan is het waarschijnlijk zo dat uw bank daarvoor zekerheden heeft verkregen. Op die manier hoopt de bank zeker te stellen dat zij het door haar verstrekte krediet krijgt terugbetaald. Vaak zal deze zekerheid zijn gegeven in de vorm van een pandrecht op de inventaris of op de handelsvoorraad. Het komt echter ook vaak voor dat een pandrecht wordt gevestigd op de (handels)debiteuren.Als u ten behoeve van de bank (de pandhouder) een pandrecht...

Maartje ter Horst Artikel 25.04.2014

Mag de bank haar vordering verrekenen met de op rekening van pandgever gestorte executieopbrengst?

In zijn arrest van 14 februari 2014 heeft de Hoge Raad uitspraak gedaan over de vraag of een pandhouder (bank) die met de pandgever een afwijkende executoriale wijze van verkoop overeenkomt, de op de bij haar aangehouden rekening-courant van de pandgever bijgeschreven executieopbrengst mag verrekenen met de schuld die de pandgever aan haar heeft.CasusING heeft aan (de rechtsvoorganger van) eenmanszaak ’t Schouwke Tafelcultuur een kredietfaciliteit verstrekt, waarbij onder meer een pandrecht o...

Maartje ter Horst Artikel 16.04.2014

Hoe breek je een contract open?

Geregeld komt de vraag aan de orde of en zo ja hoe een partij tussentijds uit een contract kan stappen. Meer in het bijzonder of bijvoorbeeld de grote wetgevingsoperaties (zorg/wonen) reden kunnen zijn contractuele verplichtingen te beëindigen of te wijzigen. Soms voorziet een contract daarin door tussentijdse opzeggingsmogelijkheden. Tussentijdse beëindiging kan ook in beeld komen indien de wederpartij tekortschiet in de nakoming van de overeenkomst. De wet bepaalt immers niet voor niets dat...

Frank Delissen Artikel 15.04.2014

Bestuurdersaansprakelijkheid in faillissement. Schending van de publicatieplicht, een onbelangrijk verzuim?

Na afloop van een boekjaar dient het bestuur van een besloten vennootschap een jaarrekening op te stellen. De termijn hiervoor bedraagt vijf maanden en kan worden verlengd met zes maanden, middels een besluit van de algemene vergadering van aandeelhouders (AvA). Na het opstellen van de jaarrekening dient deze te worden vastgesteld door de AvA. Binnen acht dagen na vaststelling dient de jaarrekening door de rechtspersoon openbaar gemaakt te worden.Het komt voor dat openbaarmaking van een jaarr...

Dirkzwager Artikel 07.04.2014

Bijzondere zorgplicht professionele kredietverlener geldt niet voor faillissementscurator in het kader van boedelbeheer

De Hoge Raad heeft op 21 maart 2014 uitspraak gedaan over (onder meer) de vraag in hoeverre de bijzondere zorgplicht die voor banken en andere financiële dienstverleners geldt ten opzichte van de particuliere borg, ook van toepassing is op het handelen van de curator.In deze zaak ging het om het volgende.Mr. X heeft als curator in een aantal faillissementen onrechtmatig gelden aan de boedels onttrokken. De opvolgend curator spreekt mr. X aan tot afdracht van deze onttrekkingen aan de boedel....

Maartje ter Horst Artikel 07.04.2014