Onze kennis Sterker door kennis

Weigeren bod op executieveiling door notaris is niet onrechtmatig

Bij het accepteren van een bod van een handelaar op een executieveiling mag de notaris kieskeurig zijn, maar dient hij willekeur te allen tijde te vermijden.Bod op executieveiling geweigerd door notarisTijdens een executieveiling wordt door handelaar X een bod uitgebracht op een woning. Dit bod wordt  door de notaris niet geaccepteerd. Handelaar X stelt dat deze weigering onrechtmatig is waardoor hij schade heeft geleden. De zaak komt voor de rechtbank en de rechter oordeelde onder meer dat d...

Ruben Berentsen Artikel 29.06.2015

Opheffing beslag vanwege misbruik van bevoegdheid beslaglegger

Beslaglegger heeft geen enkel in redelijkheid te respecteren belang bij haar weigering om het beslag op te heffen en maakt daardoor misbruik van haar bevoegdheid. De feitenOp het appartementsrecht van A is in 2003 ten gunste van H een hypotheekrecht gevestigd. In 2013 wordt door schuldeiser S executoriaal beslag gelegd op het appartement ter verzekering van betaling van een bedrag van € 1.446,96. Hypotheekhouder H neemt de executie niet over en verkoopt het appartement in 2015 door middel van...

Ruben Berentsen Artikel 15.06.2015

De particuliere koper op de executieveiling (update februari 2016)

De afgelopen jaren is het aantal executieveilingen fors gestegen. Het veilen van huizen is steeds transparanter geworden, mede door de rol van het notariaat, en het kopen van een huis op de veiling wordt door de nieuwe wetgeving steeds interessanter voor de particuliere koper. U als particuliere koper bent dan ook van harte welkom op de veiling.Wanneer u voornemens bent als particuliere koper op de veiling een woning voor eigen bewoning te kopen, dient u rekening te houden met een aantal bela...

Ruben Berentsen Artikel 04.06.2015

Hypotheekhouder handelde bij executie niet onrechtmatig jegens voorkeursgerechtigde

Een voorkeursrecht is een persoonlijk recht tussen partijen en kan in beginsel niet worden tegengeworpen aan een derde, in dit geval de executerende hypotheekhouder.Ondanks voorkeursrecht toch openbaar verkochtEen gemeente heeft een parkeerterrein verkocht en geleverd aan koper A. In de leveringsakte is een voorkeursrecht opgenomen ten behoeve van een derde die het perceel bij een voorgenomen vervreemding zal mogen verwerven voor de prijs die A heeft betaald vermeerderd met aantoonbaar gemaak...

Ruben Berentsen Artikel 01.06.2015

Geen misbruik van bevoegdheid bank door staken executie na indiening verzoek onderhandse verkoop

Een hypotheekhouder heeft niet alleen de bevoegdheid om over te gaan tot parate executie, maar heeft ook de bevoegdheid om een eenmaal ingezette openbare verkoop te staken. Ook wanneer er inmiddels een verzoek aan de voorzieningenrechter tot onderhandse verkoop is gedaan. FeitenDoor oplopende schulden heeft bank A op enig moment besloten over te gaan tot openbare verkoop van de onroerende zaak waar het hypotheekrecht op rust en start het executietraject. De eigenaar (B) van de betreffende onr...

Ruben Berentsen Artikel 19.05.2015

Ondanks geldig hypotheekrecht gaat beslaglegger toch voor

Ondanks het feit dat hypotheekhouder H een geldig hypotheekrecht heeft op een appartement, moet hij in dit geval toch het beslag tegen zich laten gelden, aldus het hof Den Haag in onderhavige casus. Hypotheekrecht hoogste in rangNormaal gesproken geldt ten aanzien van de opbrengst van onroerend goed bij executie of faillissement het hypotheekrecht als hoogste in rang als het gaat om de onderlinge verhouding van crediteuren. Een eventuele beslaglegger zal dus het recht van een hypotheekhouder...

Ruben Berentsen Artikel 11.05.2015

Koopovereenkomst voor onderhandse verkoop niet goedgekeurd: alsnog naar executieveiling

Een voorstel voor onderhandse verkoop van registergoederen, vergezeld van een koopovereenkomst, werd door de voorzieningenrechter niet goedgekeurd. De te verkopen registergoederen dienen daarom alsnog op de executieveiling te worden geveild.Wettelijke regelingWanneer een schuldenaar in verzuim is met de voldoening van zijn hypotheeklasten, is de hypotheekhouder bevoegd het verbonden goed in het openbaar te doen verkopen (artikel 3:268 lid 1 BW). Op verzoek van de hypotheekhouder of de hypothe...

Ruben Berentsen Artikel 11.05.2015

Gevorderd verbod op executieveiling afgewezen

Een woningeigenaar vordert een verbod op de executieveiling van zijn woning. De bank in casu is volgens de eigenaar helemaal niet bevoegd om over te gaan tot parate executie van het hypotheekrecht en heeft daarnaast onrechtmatig gehandeld omdat zij de nieuwe regels met betrekking tot executieveilingen, vanaf 1 januari 2015 in werking getreden, niet heeft toegepast. De rechtbank wijst de vordering echter af. FeitenA is eigenaar van een woning waarop een hypotheekrecht gevestigd is ten gunste v...

Ruben Berentsen Artikel 11.05.2015

Woning wordt niet verhuurd: geen verlof voor inroepen huurbeding

Een hypotheekhouder die op een executieveiling wil aantonen dat de leegstaande te veilen woning daadwerkelijk vrij van huur is, krijgt géén verlof van de voorzieningenrechter voor het inroepen van het huurbeding.Uitgangspunt sinds 1 januari 2015: voorafgaand aan veiling huurbeding inroepenDe wetgever heeft sinds 1 januari 2015 in de wet (artikel 3:264 BW) opgenomen dat het uitgangspunt bij een executieveiling moet zijn dat de hypotheekhouder het huurbeding inroept. Er zijn slechts drie redene...

Ruben Berentsen Artikel 11.05.2015

Aantal executieveilingen fors gestegen

Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat in maart van dit jaar het aantal executieveilingen met bijna 46% is gestegen vergeleken met maart 2014.Gedwongen verkoopDat de kredietcrisis haar invloed heeft doen gelden op de Nederlandse economie is de afgelopen jaren wel duidelijk geworden. Door de recessie komen steeds meer huishoudens in de financiële problemen en kunnen daardoor steeds moeilijker aan hun hypotheekverplichtingen voldoen. Een eerste mogelijkheid is dan om de woning onderhands probe...

Ruben Berentsen Artikel 30.04.2015

Economische crisis geen reden voor buitenwerking stellen onherroepelijke volmacht

Is een sterke waardedaling van een woning, als gevolg van de economische crisis, aan te merken als een gewichtige reden op grond waarvan een onherroepelijke volmacht tot verkoop van deze woning buitenwerking gesteld kan worden?Tweede hypotheekrecht en onherroepelijke volmachtIn de betreffende casus heeft partij A over de periode 2008-2013 aan partij B groente en fruit geleverd voor een bedrag van ruim € 100.000,-. B heeft de facturen niet voldaan. In 2009 verleent B, tot zekerheid voor de ter...

Ruben Berentsen Artikel 21.04.2015

Bieder op internetveiling vooralsnog niet gebonden aan gemaakte vergissing

Op 25 juni 2014 heeft via internet de executieveiling van een bedrijfspand bij inzet en afslag plaatsgevonden. Nadat de inzet was bepaald op € 514.000,00 heeft vervolgens de afslagfase plaatsgevonden, waarbij door X is afgemijnd op een bedrag van € 550.000,00. Pas na het afmijnen realiseert X zich dat de koopprijs in totaal € 1.064.000,00 (plus kosten) zou bedragen in plaats van € 550.000,00, welke X in gedachten had. De bank heeft een kort geding aangespannen tegen X waarbij in geschil is of...

Ruben Berentsen Artikel 10.09.2014