Onze kennis Sterker door kennis

Start van de bouw en boete

Het startmoment van de bouw is een belangrijk moment voor een aannemer en een koper. Zo is dit moment bepalend voor de betalingen waar de aannemer recht heeft, voor het bepalen van de datum van oplevering, maar ook het mogelijk verbeurd zijn van een boete. Op 9 juni 2010 oordeelde de Raad van Arbitrage wat nu eigenlijk onder “het starten van de bouw van een appartementencomplex” moet worden verstaan. Lees hier.In deze zaak stelden de kopers van een nieuwbouwappartement dat de bouw van het app...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 28.07.2010

Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet in Staatsblad

Op 16 juli 2010 is het uitvoeringsbesluit van de Crisis- en herstelwet in het Staatsblad gepubliceerd. Volgens art. 15 van het besluit treedt het in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van het Staatsblad, dat is dus op 17 juli 2010.(Chw). In het besluit is geregeld:– de aanwijzing van gebieden als ontwikkelingsgebied (artikel 2.2 Chw);– de gevallen waarin bij wege van experiment kan worden afgeweken van bepaalde wettelijke voorschriften (innovatie; artikel 2.4 Chw);– de aan...

Hanna Zeilmaker Artikel 20.07.2010

Onteigening Zandmaas/Maasroute

Rijkswaterstaat Maaswerken verzoekt op grond van art. 72a Ow om aanwijzing van gronden ter onteigening, ten behoeve van de Maas als vaarweg en van de hoogwaterbescherming. In het kader van bedenkingen van planologische aard –die dus tegen het Tracébesluit (hadden) moeten worden gericht- overweegt de Kroon dat de informatie in het Koninklijk Besluit over de planologische inpassing van het werk en daarbij spelende inhoudelijke gezichtspunten er enkel toe dienen om inzichtelijk te maken dat de p...

Hanna Zeilmaker Artikel 20.07.2010

Nieuw wetsvoorstel Aanbestedingswet

Op 6 juli 2010 is het voorstel voor de nieuwe Aanbestedingswet toegezonden aan de Tweede Kamer.Het Europese aanbestedingsrecht is thans (met name) geïmplementeerd via het Besluit aanbestedingsregels voor overheidsopdrachten (Bao) en het Besluit aanbestedingsregels speciale sectoren (Bass). Een eerdere poging deze besluiten om te vormen tot één aanbestedingswet strandde in de Eerste Kamer in 2008.Het huidige wetsvoorstel omvat maar liefst 91 pagina’s. Het heeft met name tot doel het aanbestedi...

Tony van Wijk Artikel 19.07.2010

Nieuw voor oud en de kapitalisatiefactor 10

Op vordering van de gemeente Soest was een als moskee ingericht en gebruikt voormalig schoolgebouw onteigend.De rechtbank had met inachtneming van een aftrek wegens ‘correctie nieuw voor oud’ de jaarlijkse rentelast gekapitaliseerd met factor 15, met het argument dat de uitgangspunten voor de berekening van de aftrek –die was gerelateerd aan een zeer lange procedure- zich niet verdroegen met de door deskundigen gehanteerde kapitalisatiefactor 10.De Hoge Raad oordeelt dat dit argument de hante...

Hanna Zeilmaker Artikel 16.07.2010

De onteigende partij en de vordering tot teruglevering

Een onteigende vordert op de voet van art. 61 Onteigeningswet uitsluitend namens zichzelf een in 1993 onteigend perceel terug, dat destijds in eigendom toebehoorde tot twee onverdeelde gemeenschappen. Deze vordering loopt spaak op het begrip “de onteigende partij”, aan wie volgens art. 61 Ow het terugvorderingsrecht toekomt.De Hoge Raad is van oordeel dat bij de uitleg van het begrip “de onteigende partij” in art. 61 Ow moet worden teruggegrepen op de status quo op het tijdstip van de onteige...

Hanna Zeilmaker Artikel 16.07.2010

Méér Markus-Matser-leer (eliminatiebeginsel)!

De rechtbank had geoordeeld dat er geen reden was om de invloed van het bestemmingsplan –dat voorziet in een verkeersbestemming, maar vanwege de vernietiging door gedeputeerde staten op peildatum nog niet in werking was getreden- weg te denken. Volgens de rechtbank was van een dictaat door provincie/en of rijk (de zgn. dwangbestemming) geen sprake, te meer niet nu het voorgestelde tracé met 10 meter naar het westen was verschoven door bemoeienis van de burgemeester van de gemeente.De Hoge Raa...

Hanna Zeilmaker Artikel 14.07.2010

Geen schorsing of voeging in onteigeningsprocedures

Lopende de cassatieprocedure tegen het vonnis tot vervroegde onteigening verzocht de “onteigende” om schorsing van het geding, omdat  de  te onteigenen percelen aan een derde in eigendom waren overgedragen.De Hoge Raad wijst erop dat voor degene die beweert eigenaar te zijn, slechts de mogelijkheid bestaat van tussenkomst. Als tussenkomst achterwege is gebleven, dan wordt de schadeloosstelling uitbetaald aan de in de onteigenignstitel aangewezen derde, die dan moet doorbetalen. Met dit op sne...

Hanna Zeilmaker Artikel 14.07.2010

Bij hoger beroep tegen toegekende nadeelcompensatie moet verzoeker op zijn geld wachten!

De rechtbank heeft aan verzoeker nadeelcompensatie toegekend van bijna € 300.000,-- ten laste van de gemeente Zoetermeer. De gemeente stelt tegen de uitspraak hoger beroep in, en wil dus niet tot betaling van het (aanzienlijke) bedrag overgaan. De gemeente verzoekt de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak bij wijze van voorlopige voorziening te bepalen dat de gemeente in afwachting van het hoger beroep geen gevolg hoeft te geven aan de uitspraak van de rechtbank. Lees meer…De Voorzit...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.07.2010

Eigendom ondergrond dijk noodzakelijk voor handhaven veiligheidsniveau

Onteigening art. 62 Ow ten behoeve van versterking Lekdijk. Zienswijze omtrent de noodzaak tot onteigening. Het hoogheemraadschap heeft in 2001 als beleid vastgesteld dat verkrijging van de eigendom van de ondergrond van de dijk noodzakelijk is, omdat op die wijze de uniformiteit en continuïteit bij dijkversterkingen en duurzaamheid van de waterkering het meest is gewaarborgd. De Kroon vindt dit een redelijk uitgangspunt en verwijst naar eerdere KB’s, en vaste rechtspraak van de Afdeling best...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.07.2010

Vitesse – Provincie Gelderland 2-1

Vitesse, haar private financiers en de Vrienden van Vitesse ( Vitesse c.s),  hebben voor spraakmakende uitspraken gezorgd. Op basis van toezeggingen van (4 van de 5) leden van gedeputeerde staten van de provincie Gelderland staken zij aanzienlijke bedragen in de club terwijl al snel na het doen van die toezeggingen bleek dat deze (door de weigering van provinciale staten daaraan mee te werken) niet konden worden waargemaakt. Vitesse c.s. stelden dat zij op het verkeerde been waren gezet en vo...

Frank Delissen Artikel 07.07.2010

Ongeoorloofde inschrijving door aanbieden niet realistische prijzen

Zogenaamd strategisch inschrijven is in beginsel toegestaan. Bij een Wmo-aanbesteding oordeelde de Arnhemse voorzieningenrechter recent dat de grenzen van een geoorloofde strategische inschrijving waren overschreden en de inschrijving als manipulatief moest worden aangemerkt (vzr. rb. Arnhem 11 juni 2010, LJN: BN0353).Wmo-aanbestedingEnkele Gelderse gemeenten hebben in 2009 gezamenlijk een Europese aanbestedingsprocedure uitgezet voor de levering van Wmo(Wet maatschappelijke ondersteuning)-hu...

Tony van Wijk Artikel 06.07.2010