Onze kennis Sterker door kennis

Verbod om een bezwaar te maken tegen bouwvergunning niet nietig

Het Hof Amsterdam heeft in haar uitspraak van 16 augustus 2007 (LJN: BC1167) uitgemaakt dat een bepaling in een overeenkomst die het een eigenaar van een perceel verbiedt om bezwaar te maken tegen de aanvraag van een omgevingsvergunning (bouwvergunning) voor het naastgelegen perceel nietig is wegens strijd met de grondwet en het verdrag tot bescherming van de rechten van de mens. Het Hof was van mening dat opvolgende verkrijgers van de onroerende zaak rechtsbescherming werd ontzegd en achtte...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 07.09.2011

Mandelige eigenaar niet zonder meer gehouden bij het dragen in kosten herstel mandelige fundering

Op grond van de wet kan de fundering onder een gemeenschappelijke bouwmuur mandelig zijn als deze tot nut van beide onroerende zaken dient. Op grond van artikel 5:65 Burgerlijk Wetboek is een mede-eigenaar gehouden om bij te dragen in de kosten van herstelwerkzaamheden aan een mandelige fundering, indien het herstel van die fundering nodig is.In de casus die diende voor de Rechtbank Amsterdam heeft de rechtbank in haar uitspraak van 25 augustus 2011 (LJN: BR5848) aangegeven dat het begrip “no...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 07.09.2011

Geen gedwongen ontheffing van onderhandelingsplicht in geval van gerechtvaardigd vertrouwen

Uit de afspraak van de Afdeling van 25 augustus 2011 (LJN: BR6301) volgt dat burgemeester en wethouders een ontheffing van de onderhandelingsplicht ook mogen weigeren, indien zij in weerwil van het gerechtvaardigd vertrouwen van een grondeigenaar afzien van aankoop van  aangeboden gronden.De gemeente Teylingen heeft geweigerd om een grondeigenaar ontheffing te verlenen van zijn verplichting om met de gemeente te onderhandelen over de verkoop van zijn met een gemeentelijk voorkeursrecht belast...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.09.2011

Wat betekent de term ‘schone grondverklaring’?

Bij onroerend goed transacties is het gebruikelijk dat verkoper en koper afspraken maken omtrent mogelijke verontreiniging alsmede de daarmee verbonden sanering (en kosten). Bij de afspraken die partijen hieromtrent maken, wordt in de praktijk nogal eens gebruik gemaakt van de term “schone grondverklaring”. In de Wet Bodembescherming komt de term “schone grondverklaring” echter helemaal niet voor. Dit leidt tot onduidelijkheid. Koper en verkoper, dan wel hun makelaar(s), doen er dan ook verst...

Jasper Molenaar Artikel 06.09.2011

Proeftijd en chronische ziekte

In een recente uitspraak heeft de Commissie Gelijke Behandeling geoordeeld dat het een werkgever niet vrij stond om een arbeidsovereenkomst met een medewerkster die net te horen had gekregen dat zij lymfeklierkanker had, tijdens de proeftijd te beëindigen.De Wet gelijke behandeling op grond van handicap of chronische ziekte verbiedt het maken van onderscheid tussen personen op grond van een werkelijke of vermeende handicap of chronische ziekte (onder andere) bij het aangaan en het beëindigen...

Buby den Heeten Artikel 05.09.2011

(Terug)betalingsperikelen bij vergoeding kennelijk onredelijk ontslag

Het is niet altijd duidelijk op welke wijze de werkgever aan de werknemer het (door de rechter vastgestelde) schadevergoedingsbedrag bij kennelijk onredelijk ontslag moet betalen. Moet de werkgever een bruto bedrag aan de werknemer betalen of dient de werkgever eerst inhoudingen te verrichten en vervolgens het netto equivalent van het bruto bedrag aan de werknemer uit te betalen? Nog gecompliceerder is de wijze van terugbetaling, indien in hoger beroep blijkt dat geen sprake is van kennelijk...

Geeke Hissink (uit dienst) Artikel 01.09.2011

NMa handhaaft boete LHV voor zegelverbreking

Al eerder berichtte ik op deze plaats dat de NMa de Landelijke Huisartsen Vereniging (LHV) een boete had opgelegd van € 51.000,– wegens het verbreken van door de NMa tijdens een bedrijfsbezoek aangebrachte zegels. De LHV heeft tegen dit besluit bezwaar gemaakt. Bij beslissing op bezwaar van 18 augustus 2011, heeft de NMa het bezwaar van de LHV ongegrond verklaard. De NMa stelt vast dat de Boeteregels 2009 van toepassing zijn. Op basis van deze boeteregels wordt een ernstfactor gehanteerd die...

Dirkzwager Artikel 30.08.2011

Splitsen van woningcorporaties noodzakelijk?

Jan van der Moolen, directeur van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), zegt in Aedes Magazine 15-16/2011 dat woningcorporaties hun commerciële activiteiten in een aparte BV moeten onderbrengen. Hij vindt dat een woningcorporatie elke schijn van kruissubsidiëring of overcompensatie moet voorkomen, “anders sta je al meteen met 1-0 achter”. Een opmerkelijke uitspraak van de man die straks moet gaan controleren of woningcorporaties de staatssteunregels in acht nemen. Blijkens haar beschikki...

Dirkzwager Artikel 18.08.2011

Splitsen van woningcorporaties noodzakelijk?

Jan van der Moolen, directeur van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), zegt in Aedes Magazine 15-16/2011 dat woningcorporaties hun commerciële activiteiten in een aparte BV moeten onderbrengen. Hij vindt dat een woningcorporatie elke schijn van kruissubsidiëring of overcompensatie moet voorkomen, “anders sta je al meteen met 1-0 achter”. Een opmerkelijke uitspraak van de man die straks moet gaan controleren of woningcorporaties de staatssteunregels in acht nemen. Blijkens haar beschikki...

Dirkzwager Artikel 16.08.2011

Deskundigheid opdrachtgever heft waarschuwingsplicht aannemer niet op

Op 1 augustus 2011 oordeelde de Raad van Arbitrage voor de Bouw over een kwestie waarbij in het bestek natuursteen voor buitengebruik was voorgeschreven, terwijl dit natuursteen niet geschikt bleek te zijn voor buitengebruik. Opdrachtgever lijdt hierdoor schade.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 15.08.2011

Déjà vu in het mededingingsrecht? Geschillen over vrieskisten en snackdisplays

In een recente uitspraak heeft de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Bosch geoordeeld dat Mars haar ondernemingsprogramma voor tankstationhouders niet over nieuwe tankstations mag uitrollen zolang de bodemrechter geen oordeel heeft geveld over de vraag of dit ondernemingsprogramma strijd oplevert met het verbod om misbruik te maken van een economische machtspositie. Het gebod van de voorzieningenrechter geldt niet voorzover het ondernemingsprogramma (conform een overeenkomst met Mars)...

Sjaak van der Heul Artikel 12.08.2011

Exploitatieplicht supermarkt in afgebrand winkelcentrum

Recentelijk heeft de rechtbank Haarlem, sector kanton, geoordeeld dat supermarktketen Vomar de door haar gehuurde - en na een brand reeds herbouwde - supermarkt in een winkelcentrum te Zaandam in gebruik moest nemen, ondanks dat de rest van het door de brand verwoeste winkelcentrum nog niet was herbouwd.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 12.08.2011