Onze kennis Sterker door kennis

Start van de bouw en boete

Het startmoment van de bouw is een belangrijk moment voor een aannemer en een koper. Zo is dit moment bepalend voor de betalingen waar de aannemer recht heeft, voor het bepalen van de datum van oplevering, maar ook het mogelijk verbeurd zijn van een boete. Op 9 juni 2010 oordeelde de Raad van Arbitrage wat nu eigenlijk onder “het starten van de bouw van een appartementencomplex” moet worden verstaan. Lees hier.In deze zaak stelden de kopers van een nieuwbouwappartement dat de bouw van het app...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 28.07.2010

Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet in Staatsblad

Op 16 juli 2010 is het uitvoeringsbesluit van de Crisis- en herstelwet in het Staatsblad gepubliceerd. Volgens art. 15 van het besluit treedt het in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van het Staatsblad, dat is dus op 17 juli 2010.(Chw). In het besluit is geregeld:– de aanwijzing van gebieden als ontwikkelingsgebied (artikel 2.2 Chw);– de gevallen waarin bij wege van experiment kan worden afgeweken van bepaalde wettelijke voorschriften (innovatie; artikel 2.4 Chw);– de aan...

Hanna Zeilmaker Artikel 20.07.2010

Onteigening Zandmaas/Maasroute

Rijkswaterstaat Maaswerken verzoekt op grond van art. 72a Ow om aanwijzing van gronden ter onteigening, ten behoeve van de Maas als vaarweg en van de hoogwaterbescherming. In het kader van bedenkingen van planologische aard –die dus tegen het Tracébesluit (hadden) moeten worden gericht- overweegt de Kroon dat de informatie in het Koninklijk Besluit over de planologische inpassing van het werk en daarbij spelende inhoudelijke gezichtspunten er enkel toe dienen om inzichtelijk te maken dat de p...

Hanna Zeilmaker Artikel 20.07.2010

Nieuw wetsvoorstel Aanbestedingswet

Op 6 juli 2010 is het voorstel voor de nieuwe Aanbestedingswet toegezonden aan de Tweede Kamer.Het Europese aanbestedingsrecht is thans (met name) geïmplementeerd via het Besluit aanbestedingsregels voor overheidsopdrachten (Bao) en het Besluit aanbestedingsregels speciale sectoren (Bass). Een eerdere poging deze besluiten om te vormen tot één aanbestedingswet strandde in de Eerste Kamer in 2008.Het huidige wetsvoorstel omvat maar liefst 91 pagina’s. Het heeft met name tot doel het aanbestedi...

Tony van Wijk Artikel 19.07.2010

Aanvraag van eigen faillissement als misbruik van recht

Stel, u legt beslag onder uw schuldeiser omdat deze aan u nog een grote vordering dient te betalen. Vervolgens vraagt uw schuldeiser zijn eigen faillissement aan, zodat uw beslag niets meer waard is. En zoals algemeen bekend is, is de uitkering op de vorderingen van de concurrente (‘gewone’) crediteuren in de meeste faillissementen laag to nihil. U heeft sterk de indruk dat uw schuldeiser alleen zijn eigen faillissement heeft aangevraagd om onder het beslag en dus de betaling van uw vordering...

Dirkzwager Artikel 16.07.2010

Hoe ver reikt een pandrecht op een bankrekening?

Om zekerheid te krijgen dat een vordering wordt betaald, is het gebruikelijk om een pandrecht te vestigen. Om bepaalde vorderingen onder het pandrecht te brengen, dient de pandhouder zogenaamde pandlijsten te registreren bij de Inspectie waardoor alle op dan moment bestaande vorderingen, en alle vorderingen die voortvloeien uit de op dat moment bestaande rechtsverhoudingen, onder het stille pandrecht vallen. De datum waarop de pandakte wordt geregistreerd (en natuurlijk de inhoud van de panda...

Dirkzwager Artikel 16.07.2010

Nieuw voor oud en de kapitalisatiefactor 10

Op vordering van de gemeente Soest was een als moskee ingericht en gebruikt voormalig schoolgebouw onteigend.De rechtbank had met inachtneming van een aftrek wegens ‘correctie nieuw voor oud’ de jaarlijkse rentelast gekapitaliseerd met factor 15, met het argument dat de uitgangspunten voor de berekening van de aftrek –die was gerelateerd aan een zeer lange procedure- zich niet verdroegen met de door deskundigen gehanteerde kapitalisatiefactor 10.De Hoge Raad oordeelt dat dit argument de hante...

Hanna Zeilmaker Artikel 16.07.2010

De onteigende partij en de vordering tot teruglevering

Een onteigende vordert op de voet van art. 61 Onteigeningswet uitsluitend namens zichzelf een in 1993 onteigend perceel terug, dat destijds in eigendom toebehoorde tot twee onverdeelde gemeenschappen. Deze vordering loopt spaak op het begrip “de onteigende partij”, aan wie volgens art. 61 Ow het terugvorderingsrecht toekomt.De Hoge Raad is van oordeel dat bij de uitleg van het begrip “de onteigende partij” in art. 61 Ow moet worden teruggegrepen op de status quo op het tijdstip van de onteige...

Hanna Zeilmaker Artikel 16.07.2010

Méér Markus-Matser-leer (eliminatiebeginsel)!

De rechtbank had geoordeeld dat er geen reden was om de invloed van het bestemmingsplan –dat voorziet in een verkeersbestemming, maar vanwege de vernietiging door gedeputeerde staten op peildatum nog niet in werking was getreden- weg te denken. Volgens de rechtbank was van een dictaat door provincie/en of rijk (de zgn. dwangbestemming) geen sprake, te meer niet nu het voorgestelde tracé met 10 meter naar het westen was verschoven door bemoeienis van de burgemeester van de gemeente.De Hoge Raa...

Hanna Zeilmaker Artikel 14.07.2010

Geen schorsing of voeging in onteigeningsprocedures

Lopende de cassatieprocedure tegen het vonnis tot vervroegde onteigening verzocht de “onteigende” om schorsing van het geding, omdat  de  te onteigenen percelen aan een derde in eigendom waren overgedragen.De Hoge Raad wijst erop dat voor degene die beweert eigenaar te zijn, slechts de mogelijkheid bestaat van tussenkomst. Als tussenkomst achterwege is gebleven, dan wordt de schadeloosstelling uitbetaald aan de in de onteigenignstitel aangewezen derde, die dan moet doorbetalen. Met dit op sne...

Hanna Zeilmaker Artikel 14.07.2010

Geconfronteerd met een failliete huurder

Stel, u bent verhuurder van een bedrijfsruimte als bedoeld in artikel 7:230a (dit is geen woonruimte of bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW, de detailhandel en hotelbedrijven) en uw huurder wordt failliet verklaard. Welke rechten en plichten heeft u dan als verhuurder?  Beëindiging huurovereenkomst en faillissementArt. 39 Fw geeft, in geval van faillissement van de huurder, het recht aan zowel de verhuurder als aan de curator om de huurovereenkomst tussentijds te doen eindigen. De opze...

Dirkzwager Artikel 14.07.2010

Bij hoger beroep tegen toegekende nadeelcompensatie moet verzoeker op zijn geld wachten!

De rechtbank heeft aan verzoeker nadeelcompensatie toegekend van bijna € 300.000,-- ten laste van de gemeente Zoetermeer. De gemeente stelt tegen de uitspraak hoger beroep in, en wil dus niet tot betaling van het (aanzienlijke) bedrag overgaan. De gemeente verzoekt de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak bij wijze van voorlopige voorziening te bepalen dat de gemeente in afwachting van het hoger beroep geen gevolg hoeft te geven aan de uitspraak van de rechtbank. Lees meer…De Voorzit...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.07.2010