Onze kennis Sterker door kennis

Zoeken naar vervangende bedrijfsruimte vóór peildatum geen verplichting voor onteigende

Op 22 december 2009 heeft de Hoge Raad een arrest gewezen over de schadebeperkingsplicht van de onteigende die als gevolg van de onteigening genoodzaakt is een vervangende (horeca)bedrijfsruimte te zoeken. Bij het bepalen van de aanloop- en stagnatieschade als gevolg van het niet dadelijk beschikbaar zijn van een vervangende locatie voor het horecabedrijf had de rechtbank de onteigende aangerekend dat deze “niet al te voortvarend, maar pas in april 2007” opdracht had gegeven tot het zoeken va...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010

Vordering tot ingebruikgeving onteigende hangende cassatieberoep afgewezen

Er zijn inmiddels meerdere uitspraken waarbij de kort geding rechter heeft moeten oordelen over een vordering tot ‘vervroegde ingebruikgeving’ in de situatie dat de onteigenende gemeente wordt geconfronteerd met een ‘kansloos’ cassatieberoep tegen het vonnis tot vervroegde onteigening. Zo’n onteigeningsvonnis wordt niet uitvoerbaar bij voorraad verklaard, dus in het geval van een cassatieberoep, hoe kansloos ook, staat de gemeente met lege handen. Die situatie was ook in de orde in de zaak wa...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010

Gepubliceerde Koninklijke Besluiten december 2009

In december 2009 zijn er vier onteigenings-KB’s gepubliceerd. Deze bevatten geen opzienbarende overwegingen of oordelen, zodat wij volstaan met het opnemen van een zeer korte signalering. KB 3 december 2009, Stcrt. nr. 19773, onteigening gemeente Breda• Onteigening Titel IV, herontwikkeling tuinbouwgebied naar woonwijk annex landgoed• Geen bedenkingen/bijzonderheden.KB 9 december 2009, Stcrt. nr. 19772, onteigening gemeente Den Haag• onteigening Titel IV ten behoeve van concentratie van horec...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.01.2010

Kwalitatief recht, heilmiddel voor de cessie?

Bij de overdracht van vastgoed worden diverse garanties mee overgedragen. In de situatie dat garanties niet middels cessie worden overgedragen aan de koper, kan het kwalitatief recht uitkomst bieden. Een kwalitatief recht is een uit een overeenkomst voortvloeiend persoonlijk recht dat toekomt aan een rechthebbende op een goed en met dat goed een verband houdt. Dit verband houdt in dat het recht overgaat op de verkrijger bij een overdracht van het goed. Slechts de verkrijger van het goed heeft...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 04.01.2010

Medewerking eigenaar aan uitwinning hypotheekrecht niet (steeds) in strijd met gemeentelijk voorkeursrecht

De rechtbank Den Haag heeft in haar vonnis in kort geding van 11 december 2009 (LJN: BK6374) geoordeeld dat niet aannemelijk is dat de overeenkomst tussen de eigenaar en de hypotheekhouder tot uitwinning van het hypotheekrecht de kennelijke strekking heeft afbreuk te doen aan de gemeentelijke voorkeurspositie. Dit leidt tot het voorlopig oordeel van de rechtbank dat de hypotheekhouder gerechtigd is tot een executoriale openbare  verkoop over te gaan.FeitenIn 2004 heeft de eigenaar van een per...

Hanna Zeilmaker Artikel 30.12.2009

Rechterlijke onderkenning waardedrukkend effect economische crisis

Steeds vaker wordt in de rechtspraak onderkend dat de verslechterde economische situatie in Nederland van invloed is op de waarde van onroerende zaken in het vrije economische verkeer.  Zo heeft de rechtbank Den Haag in haar beschikking van 18 november 2009 (LJN: BK5499) geoordeeld dat de benadering van deskundigen, welke heeft geleid tot een lagere waarde dan genoemd in hun eerdere advies, realistisch is. Daarnaast heeft de rechtbank zich in deze beschikking uitgelaten over de verwachtingswa...

Hanna Zeilmaker Artikel 15.12.2009

Inbreuk mededingingsrecht zwaarder beboet

Op 1 oktober 2009 zijn de beleidsregels voor het opleggen van boetes en beleidsregels voor boetevermindering voor clementieverzoekers in werking getreden, welke door de minister van Economische Zaken zijn vastgesteld. Deze beleidsregels vervangen de boetecode 2007 en de richtsnoeren clementie, die door de Nederlandse Mededingingsautoriteit waren vastgesteld. De reden waarom de minister de nieuwe richtsnoeren heeft opgesteld (en niet de NMa zoals voorheen) is dat de minister de scheiding tusse...

Sjaak van der Heul Artikel 02.12.2009

Moedermaatschappijen aansprakelijk voor overtredingen dochters

Lagere (Europese) rechters hadden het al eerder aangegeven, maar op 10 september jl. heeft ook de hoogste gerechtelijke instantie (Hof van Justitie EG) bepaald dat moedermaatschappijen aansprakelijk kunnen worden gesteld voor overtredingen van de mededingingsregels door hun dochters (HvJ 10 september 2009, Zaak C-97/08).Het Hof van Justitie oordeelde dat een moedermaatschappij beboet mocht worden voor verboden kartelafspraken die haar dochtervennootschappen hadden gemaakt. Toerekening van de...

Sjaak van der Heul Artikel 02.12.2009

Structuurvisie als grondslag voor voorkeursrecht uitsluitend indien kans op verwezenlijking gewenste bestemming aannemelijk is

De gemeente Bunnik heeft een voorkeursrecht gevestigd met als planologische grondslag een op 1 januari 2008 vastgesteld structuurplan. De rechtbank Utrecht heeft zich op 20 november 2009 (LJN:BK4399) uitgelaten over de vraag of een vóór 1 juli 2008 vastgesteld structuurplan als grondslag voor een voorkeursrecht kan dienen. Daarnaast kwam aan de orde of het betreffende  structuurplan voldoende grondslag bood voor de vestiging, gelet op  de geringe kans op verwezenlijking van de gewenste toekom...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.12.2009

Hoge Raad geeft dertien(!) beschikkingen over strekking art. 26 Wvg

Sinds de wijziging van de Wvg op 1 september 2002 liet de Hoge Raad zich pas één keer eerder uit over de strekking van art. 26 Wvg , namelijk in zijn beschikking van 27 juni 2008 (“Christianen/ Etten-Leur”). Op 13 november 2009 laat de Hoge Raad opnieuw van zich horen en oordeelt in welgeteld dertien beschikkingen over onder meer het “kennelijke strekking”-criterium, de mogelijkheid tot nietigverklaring van hypotheekrechten, het presidiaal verlof tot onderhandse verkoop,  de verhouding tussen...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.12.2009

Onteigening in november: Crisis- en Herstelwet, gemeenten onteigenen voor wegen, zelfrealisatie

November 2009 is een zeer ingrijpende maand voor de Onteigeningswet en –praktijk. Op 17 november heeft de Tweede Kamer de Crisis- en Herstelwet (Chw) aangenomen. Deze wet leidt tot een ingrijpende stelselwijziging.Kort samengevat houdt deze het volgende in:• de onteigeningsbevoegdheid van de gemeenteraad komt te vervallen• de Kroon besluit tot aanwijzing tot onteigening en past u.o.v. toe• KB binnen zes maanden• Volledige loskoppeling planologische en onteigeningsprocedure• Wijziging art. 61...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.12.2009

Hoge Raad geeft dertien(!) beschikkingen over strekking art. 26 Wvg

Sinds de wijziging van de Wvg op 1 september 2002 liet de Hoge Raad zich pas één keer eerder uit over de strekking van art. 26 Wvg , namelijk in zijn beschikking van 27 juni 2008 (“Christianen/ Etten-Leur”). Op 13 november 2009 laat de Hoge Raad opnieuw van zich horen en oordeelt in welgeteld dertien beschikkingen over onder meer het “kennelijke strekking”-criterium, de mogelijkheid tot nietigverklaring van hypotheekrechten, het presidiaal verlof tot onderhandse verkoop,  de verhouding tussen...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.12.2009