Onze kennis Sterker door kennis

Huurindexatie met terugwerkende kracht

Het is gebruikelijk om jaarlijks de huurprijs van een onroerende zaak te indexeren. In de praktijk wordt een overeengekomen indexering niet altijd even consequent door de verhuurder toegepast. Alsdan rijst de vraag in hoeverre een verhuurder met terugwerkende kracht aanspraak kan maken op indexering welke jarenlang niet is geëffectueerd. Uit lagere rechtspraak blijkt dat de verhuurder dan soms het nakijken heeft.IndexeringOp 21 september 2011 heeft de kantonrechter te Haarlem hierover een uit...

Jasper Molenaar Artikel 05.10.2011

Exploitatieplicht supermarkt in afgebrand winkelcentrum

Recentelijk heeft de rechtbank Haarlem, sector kanton, geoordeeld dat supermarktketen Vomar de door haar gehuurde - en na een brand reeds herbouwde - supermarkt in een winkelcentrum te Zaandam in gebruik moest nemen, ondanks dat de rest van het door de brand verwoeste winkelcentrum nog niet was herbouwd.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 12.08.2011

Verhuurder kan geen beroep doen op aansprakelijkheidsbeperkingen ROZ-model

De voorzieningenrechter van de rechtbank 's-Gravenhage heeft op 4 april 2011 bepaald dat het ontbreken van een bouwvergunning voor een bestaande aanbouw van een winkelruimte zich kwalificeert als een gebrek.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 20.07.2011

Lidl mag Coop niet in de plaatsstellen in haar supermarkt

Een huurder van een supermarkt die zijn filiaal aan een andere supermarktondernemer wil overdoen heeft het recht om deze indeplaatsstelling via de rechter af te dwingen. Dat is een essentieel recht waarvan zelfs niet met de toestemming van de kantonrechter van kan worden afgeweken. Er moet dan wel (onder meer) sprake zijn van een reële bedrijfsoverdracht.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 16.06.2011

Strandpaviljoen Zuid: afsluiting duinpaden levert gebrek en schadevergoeding op

Bij de verlenging van een huurovereenkomst van een stuk strand met de bedoeling daarop een strandpaviljoen met horecafunctie te exploiteren, laat de gemeente Den Haag als verhuurder na om de huurder te waarschuwen over het voornemen om de openbare ruimte in de aanpalende woonwijk Duindorp te herstructureren. Het gevolg van deze herstructurering is dat twee van de vier duinpaden die toegang geven tot het strand geruime tijd zijn afgesloten.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 09.06.2011

Winkelier mag winkelformule veranderen als concurrentie dat vereist

Begin februari van dit jaar is door de rechtbank Amsterdam, sector kanton uitgemaakt dat een winkelier die een winkelpand huurt door de verhuurder niet mag worden beperkt in de wijze waarop de winkelier zijn onderneming in het winkelpand exploiteert zolang het winkelpand wordt gebruikt binnen de grenzen van de wet en de huurovereenkomst.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 09.02.2011

De enkele aanwezigheid van (niet-hechtgebonden) asbest in het gehuurde is een gebrek

In de wet is bepaald wat een gebrek vormt aan een verhuurde zaak. In beginsel vormen alle genotsbeperkingen die niet aan de huurder zijn toe te rekenen een gebrek.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 03.11.2010

Het belang van een goede omschrijving en bestemming van het gehuurde

De ROZ-modellen voor de verhuur van winkel- en kantoorruimte bevatten zowel een omschrijving van het gehuurde (art. 1.1) als een beschrijving van de bestemming (art. 1.3). Voor de omvang van de rechten en verplichtingen over en weer maakt het verschil of de bestemming, bijvoorbeeld restaurantbedrijf, alleen is opgenomen in artikel 1.3 of ook in artikel 1.1.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 04.08.2010

Wie is verantwoordelijk voor het voldoen aan brandveiligheidsvoorschriften?

Op 1 november 2008 is het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken, ook wel “het Gebruiksbesluit”, in werking getreden.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 18.06.2010

Verhuur van winkelruimte en het concurrentieverbod

Verhuurders van winkelcentra worden steeds vaker geconfronteerd met huurders die aanspraak maken op schadevoeging als gevolg van de komst van een concurrent in het winkelcentrum. Deze winkeliers zijn van mening dat zij recht hebben op exclusiviteit binnen hun branche gedurende de huurperiode, ook al is dit niet nadrukkelijk in hun huurovereenkomst opgenomen.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 03.06.2010

De (on)mogelijkheid om gehuurde bedrijfsruimte volgens bestemming te blijven gebruiken

Brova huurt sinds 1 december 2005 van de Kroonenberg Groep voor de duur van 10 jaar een winkelunit in het winkelcentrum De Barones te Breda. In huurovereenkomst is opgenomen dat de winkelunit uitsluitend zal worden bestemd om “te worden gebruikt als winkelruimte voor de verkoop van damesmode, één en ander in de ruimste zin des woords, conform de “Dutch” formule door Brova B.V.”. De formule blijkt niet levensvatbaar te zijn.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 28.04.2010

Koopoptie van huurder vervallen door overdracht

Op 26 maart 2010 heeft de Hoge Raad zich wederom uitgelaten over de rechtsregel "koop breekt geen huur" in het kader van een huurovereenkomst met koopoptie. De huurovereenkomst is in 1984 door huurder en verhuurder gesloten.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 08.04.2010