Onze kennis Sterker door kennis

Update: ACM controleert webwinkels op retourzendingen

Webwinkeliers opgelet, de Autoriteit Consument & Markt (ACM) houdt goed in de gaten of webwinkels consumenten correct informeren over de regels omtrent retourzendingen. De ACM heeft inmiddels al honderden webwinkels de informatie op hun websites laten aanpassen.HandhavingDe ACM heeft recent laten weten binnenkort tot handhaving over te gaan tegen de webwinkels die consumenten niet correct informeren over retourzending en terugbetaling of de regels daaromtrent in de praktijk niet (juist) n...

Esther Mommers (uit dienst) Artikel 25.08.2015

Recht op een aanzegvergoeding?

Door de invoering van de Wet Werk en Zekerheid zijn werkgevers verplicht om hun medewerkers met een contract voor bepaalde tijd dat ten minste zes maanden heeft geduurd, minimaal één maand tevoren schriftelijk te laten weten of hun contract wordt verlengd of niet.Als de werkgever deze verplichting niet of niet tijdig nakomt, heeft de werknemer recht op een aanzegvergoeding gelijk aan het loon over de periode dat de werkgever te laat is met de aanzegging met een maximum van één maandsalaris. W...

Buby den Heeten Artikel 24.08.2015

Overlijden op social media?

Het wordt steeds gebruikelijker dat mensen van alle leeftijden meerdere of we kunnen zelfs zeggen vele online accounts op hun naam hebben staan. Denk alleen al aan de bekendste social media, zoals Facebook, Twitter, LinkedIn en Instagram. Maar heeft u niet ook één of meerdere email account(s), een Google Plus account, een opslagmogelijkheid bij Dropbox, Gmail of Hotmail en vele dagelijkse of wekelijkse berichten en nieuwsbrieven van andere diensten waarop u bent geabonneerd?Bij overlijden kom...

Esther Mommers (uit dienst) Artikel 19.08.2015

Eigenaren op grond van verkoopvolmacht gedwongen om woning te ontruimen

Vanaf het moment van ondertekening van een onherroepelijke volmacht tot verkoop hebben woningeigenaren wetenschap van het feit dat zij de woning dienen te verlaten. Zij zullen dan ook vanaf dat moment op zoek moeten gaan naar vervangende woonruimte.CasusDe bank heeft met A en B een hypothecaire geldlening gesloten. Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van deze lening, is een hypotheek gevestigd. A en B kunnen op enig moment hun verplichtingen uit hoofde van de hypothecaire geldlen...

Ruben Berentsen Artikel 04.08.2015

Volgens voorzieningenrechter mocht hypotheekhouder niet executeren

Wanneer een schuldenaar niet in verzuim is met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt, kan de bank, in aanmerking nemende het belang van de bank bij de uitoefening van het recht en het belang van de schuldenaar dat daardoor wordt geschaad, in redelijkheid niet tot de uitoefening van het recht komen.De casusDe belastingdienst legt, vanwege een openstaande schuld, beslag op de woning van schuldenaar S. Op de woning rust een hypotheek ten behoeve van hypotheekhouder...

Ruben Berentsen Artikel 30.07.2015

Veilingkoper roept huurbeding in

Niet alleen een hypotheekhouder maar ook een veilingkoper kan een beroep doen op het huurbeding. Dat kan voor zover deze bevoegdheid op het tijdstip van de verkoop nog aan de hypotheekhouder toekwam en deze de uitoefening daarvan blijkens de verkoopvoorwaarden aan de veilingkoper overlaat.CasusVeilingkoper K koopt op de executieveiling van 16 februari 2015 een bedrijfspand welke op 10 maart 2015 aan haar wordt geleverd. Het pand wordt verhuurd en bij brief van 20 maart 2015 heeft K aan huurde...

Ruben Berentsen Artikel 30.07.2015

Procedure voor inroepen huurbeding overbodig

Wanneer vóór de indiening van het verzoek tot verkrijgen van verlof voor het inroepen van het huurbeding uit relevante feiten blijkt dat geen sprake is van huur, dan is het overbodig om alsnog een procedure bij de voorzieningenrechter te starten.Verplicht inroepen huurbedingIn een eerdere publicatie op deze kennispagina werd een uitspraak besproken waarbij de hypotheekhouder verplicht was op grond van artikel 3:264 lid 1 BW bij een executoriale verkoop van een woning het huurbeding in te roep...

Ruben Berentsen Artikel 21.07.2015

Financieringsvoorbehoud is géén vrijbrief tot aankoop van woning

Wanneer een koper reeds bij aankoop van een woning al weet dat hij, gezien zijn financiële positie, nooit een hypotheek voor de woning zal kunnen krijgen, komt hem naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid géén beroep op het financieringsvoorbehoud toe.Tijdig en goed gedocumenteerd beroep op financieringsvoorbehoudKoper K sluit met verkoper V een koopovereenkomst op grond waarvan K de woning van V zal afnemen voor een bedrag van € 435.000,-. In de koopovereenkomst is een financieringsvo...

Ruben Berentsen Artikel 21.07.2015

Cartoon = geen onrechtmatige uitlating

Eerder werd op deze blog de zaak aangehaald, aangespannen door een in de media bekende advocaat bij de rechtbank Limburg (Maastricht). De rechtbank oordeelde in die zaak dat een cartoon in huis-aan-huisblad De Ster over de advocaat onrechtmatig was en moest worden gerectificeerd. De tekenaar van de cartoon ging daartegen in hoger beroep.Op 14 juli 2015 oordeelde het Hof Den Bosch in hoger beroep anders. De cartoon is niet onrechtmatig en de tekenaar hoeft geen rectificatie daarvan te publicer...

Esther Mommers (uit dienst) Artikel 15.07.2015

Aansprakelijkheid bouwkundig onderzoeker bij aankoop woning

Bij het kopen van een (vooral oudere) woning laat de koper vaak een bouwkundig onderzoek uitvoeren naar eventuele gebreken. De uitkomsten kunnen reden zijn om de koopovereenkomst op grond van een daartoe opgenomen ontbindende voorwaarde te ontbinden. Problemen kunnen ontstaan wanneer het onderzoek niet goed wordt uitgevoerd.

Mariëlla Wensink Artikel 03.07.2015

Weigeren bod op executieveiling door notaris is niet onrechtmatig

Bij het accepteren van een bod van een handelaar op een executieveiling mag de notaris kieskeurig zijn, maar dient hij willekeur te allen tijde te vermijden.Bod op executieveiling geweigerd door notarisTijdens een executieveiling wordt door handelaar X een bod uitgebracht op een woning. Dit bod wordt  door de notaris niet geaccepteerd. Handelaar X stelt dat deze weigering onrechtmatig is waardoor hij schade heeft geleden. De zaak komt voor de rechtbank en de rechter oordeelde onder meer dat d...

Ruben Berentsen Artikel 29.06.2015

Huurbeding inroepen of niet?

Sinds een half jaar gelden andere regels voor het inroepen van het huurbeding door een hypotheekhouder. Het uitgangspunt is nu dat het huurbeding altijd moet worden ingeroepen, tenzij een wettelijke uitzondering van toepassing is. Eén van de drie redenen om hiervan af te zien is dat de hypotheekhouder gegronde redenen heeft om aan te nemen dat de woning niet wordt verhuurd. Deze uitzondering lijkt voor zichzelf te spreken. Maar de praktijk is weerbarstig.LeegstandHet komt met enige regelmaat...

Mariëlla Wensink Artikel 23.06.2015