Onze kennis Sterker door kennis

Erfpachter nooit in staat tot zelfrealisatie

De gemeente Amsterdam heeft besloten tot onteigening ten behoeve van de uitvoering van een bestemmingsplan dat voorziet in de realisering van een stadswijk met 1100 woningen, een onderwijsvoorziening, kleinschalige bedrijvigheid en verschillende voorzieningen als horeca en detailhandel. De erfpachter stelde zelf bereid en in staat te zijn de plannen van de gemeente voor het perceel te realiseren.Na de standaardoverwegingen omtrent de vereiste noodzaak tot onteigening en zelfrealisatie overwee...

Hanna Zeilmaker Artikel 29.09.2010

Aanbestedingsplicht bij gebiedsontwikkeling lijkt (nog) ver(der) weg

De (Europese) jurisprudentie over een eventuele aanbestedingsplicht bij gebiedsontwikkeling bevindt zich in een stroomversnelling. Op 25 maart 2010 oordeelde het Europese Hof van Justitie in de zaak Helmut Müller (C-451/08) nog dat de aanbestedende dienst bij een gebiedsontwikkeling een rechtstreeks economisch belang moet hebben, wil er sprake zijn van een aanbestedingsplicht. Thans staat er weer een nieuwe gebiedsontwikkelingszaak op de rol. Advocaat-generaal N. Jääskinen heeft daarin recent...

Tony van Wijk Artikel 29.09.2010

Handreiking onteigeningen Titel IV 2010 !

Met de inwerkingtreding van de Crisis- en herstelwet op 31 maart 2010 is de onteigeningsprocedure op grond van Titel IV van de onteigeningswet ingrijpend gewijzigd. Maandag 8 november 2010 is de laatste dag waarop een verzoek tot goedkeuring van een onteigeningsbesluit bij de Kroon kan worden ingediend. In de circulaire van VROM van 29 maart 2010 was al een richtlijn in het vooruitzicht gesteld ten behoeve van een uniforme wijze van indiening van verzoeken tot onteigening op voet van Titel IV...

Hanna Zeilmaker Artikel 22.09.2010

Voorkeursrecht krachtens Wvg geen invloed op economische waarde

De Hoge Raad heeft op 10 september 2010 geoordeeld dat bij het bepalen van de WOZ-waarde van een onroerende zaak geen rekening mag worden gehouden met een voorkeursrecht dat daarop rust krachtens de Wet voorkeursrecht gemeenten. De Wet voorkeursrecht gemeenten bevat immers een regeling die waarborgt dat de verkoper bij uitoefening van het voorkeursrecht door de gemeente de werkelijke waarde van het object vergoed krijgt. Invloed op de economische waarde, en daarmee de WOZ-waarde, heeft het re...

Hanna Zeilmaker Artikel 22.09.2010

Bodemverontreiniging altijd van invloed op werkelijke waarde onteigende!

Op 7 september 2010 heeft het Gerechtshof Den Haag een interessant arrest gewezen over onder meer de invloed van bodemverontreiniging op de werkelijke waarde van het onteigende.  Uit het arrest volgt dat bodemverontreiniging van grote (negatieve) invloed is op de werkelijke waarde, óók indien er geen wettelijke of feitelijke noodzaak tot sanering bestaat. Invloed bodemverontreiniging op werkelijke waardeIn het arrest wordt voorop gesteld dat de werkelijke waarde van te onteigenen verontreinig...

Hanna Zeilmaker Artikel 22.09.2010

Onteigeningsschadeloosstelling doorgaans geen staatssteun

Het Gerecht van de Europese Unie heeft recent bevestigd dat schadevergoeding wegens onteigening van activa “doorgaans niet als staatssteun wordt aangemerkt”. Bij onteigening van een productiefaciliteit kan een preferent elektriciteitstarief voor een periode van 30 jaar een passende compensatie zijn die geen strijd oplevert met de staatssteunregels. Een latere aanpassing van de vergoeding is zonder wettelijke grondslag echter niet acceptabel en kan wèl worden aangemerkt als staatssteun.Zie voo...

Hanna Zeilmaker Artikel 22.09.2010

Meer over de maximaliseringsregel bij planschade

In twee uitspraken van 8 september 2010 heeft de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van de State geoordeeld over de zgn. maximaliseringsregel bij planschadeverzoeken.In de uitspraak van de Afdeling in een Woudrichemse planschadezaak (LJN: BN6181) ging het erom of realisering van meer dan 400 m2 extra bebouwing op het eigen perceel van verzoeker met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid kon worden uitgesloten.In de uitspraak van de Afdeling (LJN: BN6155, gemeente De Wolden) was de v...

Hanna Zeilmaker Artikel 21.09.2010

Wetsvoorstel herinvoering koppeling onteigeningsprocedures ingediend bij Tweede Kamer

Deze week is een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer ingediend, dat voorziet in de herinvoering van de koppelingen tussen de onteigeningsprocedures en de (planologische) procedures geregeld in de Wro, de Tracéwet, de Waterwet en de Spoedwet Wegverbreding. Het wetsvoorstel is het vervolg op de toezegging van het kabinet om de koppelingen die vóór de inwerkingtreding van de Crisis- en herstelwet bestonden, opnieuw in te voeren.De koppelingen houden in dat de dagvaarding tot vervroegde onteigening...

Hanna Zeilmaker Artikel 15.09.2010

Wijziging Bro op 14 september 2010 in Staatsblad gepubliceerd: meer duidelijkheid over “exploitatieplan-plicht” en kostenverhaal (Stb 2010 684)

Bij besluit van 2 september 2010 is het Besluit ruimtelijke ordening op meerdere onderdelen gewijzigd.Een belangrijke wijziging betreft de toevoeging van een nieuw artikel 6.2.1a, waarin de gevallen worden gespecificeerd waarin geen exploitatieplan behoeft te worden opgesteld. Met deze wijziging wordt voorzien in de situatie dat voor sommige locaties kostenverhaal verplicht was, hoewel er nauwelijks reële kosten zijn die de gemeente wil verhalen. Het gaat om gevallen waarin de netto-opbrengst...

Hanna Zeilmaker Artikel 14.09.2010

Kabinet neemt tijdelijke maatregelen om woningmarkt te stimuleren

De woningmarkt probeert langzaam uit een diep dal te kruipen. Om dit positief te stimuleren heeft het kabinet enkele tijdelijke maatregelen aangekondigd. De stimuleringsmaatregelen worden opgenomen in het Belastingplan 2011, dat op Prinsjesdag tezamen met de Miljoenennota wordt gepresenteerd. Vanwege het belang voor de woningmarkt en de daarmee samenhangende bouwsector zijn deze maatregelen nu al aangekondigd. De maatregelen zien er  als volgt uit:1. lager btw-tariefIn de periode van 1 oktobe...

Anouk Bisseling Artikel 02.09.2010

Goedkeuring ondanks dat aanbod niet gebaseerd is op te onteigenen oppervlakte

De gemeente Borne had de grondeigenaren een aanbod gedaan dat niet was gebaseerd op de in totaal te onteigenen perceelsoppervlakte. Abusievelijk was een grondplannummer niet in het aanbod meegenomen, waardoor een lager totaaloppervlakte is genoemd dan in de onteigening is betrokken. De Kroon overweegt dat de gemeente strikt genomen geen aanbod heeft gedaan voor het perceelsgedeelte dat niet in het aanbod is betrokken en daarom aan de onteigening van dat gedeelte goedkeuring moet worden onthou...

Hanna Zeilmaker Artikel 27.08.2010

Onteigening voor andere agrarische bestemming dan de bestaande

Onteigening door gemeente Maasbree ten behoeve van de uitvoering van het bestemmingsplan “Projectvestiging glastuinbouw Siberië”. Op de te onteigenen gronden rust sinds jaar en dag een agrarische bestemming. Reclamanten betoogden dat onteigening niet mogelijk is ten behoeve van gebruik dat feitelijk niet afwijkt van het bestaande gebruik. De Kroon stelt vast dat het agrarische gebruik dat in het bestemmingsplan is voorzien (glastuinbouwbedrijven met bijbehorende bedrijfsbebouwing, bedrijfswon...

Hanna Zeilmaker Artikel 27.08.2010