Onze kennis Sterker door kennis

Vormerkung beschermt niet tegen beslag onder koper

Op grond van artikel 3 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is het mogelijk om een koopovereenkomst bij het kadaster in te laten schrijven. Gevolg van deze inschrijving is dat de overdracht van het verkochte onroerend goed niet kan worden gefrustreerd door, kort gezegd, een mogelijke tweede verkoop, vestigen van hypotheek, een onderbewindstelling, een inschrijving van een huur of verpachting, het vestigen van een kwalitatieve verplichting, een executoriaal- of conservatoirbeslag op het verko...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 24.01.2011

Uitponden niet per definitie als resultaat uit overige werkzaamheden in Box 1 belast.

Op grond van artikel 3.91 van de Wet IB is onder meer in Box 1 belast het rendabel maken van vermogen op een wijze die normaal vermogensbeheer weer te buiten gaat, zoals het uitponden van onroerende zaken. Op 24 december 2010[1] heeft de Hoge Raad een arrest gewezen dat gaat over de belastbaarheid van het bij verkoop van appartementsrechten behaalde voordeel. In deze casus is een gebouw dat bestaat uit negen afzonderlijke woningen in appartementsrechten gesplitst en zijn drie appartementsrech...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 18.01.2011

Redelijke kosten voor het terughalen van eigendommen in een faillissement

Indien u een leverancier van goederen bent, wilt u zeker weten dat u ook betaald krijgt voor de geleverde goederen. Een mogelijkheid is natuurlijk om betaling vooraf over een te komen, maar dat is niet in alle branches gebruikelijk of zelfs haalbaar. Vandaar dat de wetgever het instrument van het eigendomsvoorbehoud in het leven heeft geroepen. Een leverancier van goederen kan, bij overeenkomst of in de algemene voorwaarden, een eigendomsvoorbehoud bedingen op de door hem geleverde goederen....

Dirkzwager Artikel 12.01.2011

Verruiming kredietgarantieregeling verlengd tot 2012

Voor participatiemaatschappijen en ondernemingen op zoek naar risicodragend kapitaal begint het nieuwe jaar goed. Eind december 2010 is besloten om met ingang van dit jaar de verruimingen van de garantieregeling ‘Groeifaciliteit’ voor participatiemaatschappijen met één jaar te verlengen tot en met 31 december 2011.In december 2009 kwam het kabinet met een tijdelijke verruiming van de kredietregeling . De verruiming van de Groeifaciliteit is uitsluitend bedoeld voor het verstrekken van risicok...

Frans Knüppe Artikel 11.01.2011

Overdrachtsbelasting bij doorlevering van een appartementsrecht

Bij doorlevering van appartementsrechten binnen zes maanden wordt voor de vermindering van overdrachtsbelasting uitgegaan van de waarde in het economisch verkeer, ook als het gebouw nog niet was gesplitst.Bij de verkrijging van een onroerende zaak waarbij overdrachtsbelasting is verschuldigd, bestaat de mogelijkheid om de eerder in rekening gebrachte overdrachtsbelasting in mindering te brengen op de verschuldigde overdrachtsbelasting, indien de eerdere verkrijging zes maanden daarvoor heeft...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 11.01.2011

Hoe ver reikt een pandrecht op toekomstige vorderingen?

De Hoge Raad heeft op 3 december 2010, een arrest gewezen waarin hij de reikwijdte van het pandrecht op toekomstige vorderingen verder afbakent. Deze reikwijdte gaat niet zo ver, dat ook een pandrecht op een restitutievordering komt te rusten indien deze restitutievordering ontstaat door het beëindigen van een overeenkomst door de curator.De meeste banken verlangen bij het verschaffen van een krediet aan een onderneming als zekerheid tot terugbetaling van hun vordering dat door de ondernemer...

Dirkzwager Artikel 10.12.2010

Raad van State over naming and shaming

Eerder is gesignaleerd dat het College van Beroep voor het bedrijfsleven een voorlopige voorziening trof ter blokkering van de publicatie van een boetebesluit van de OPTA, waarin de namen van de betrokken (rechts)personen werden genoemd. In een recente uitspraak heeft ook de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State zich gemengd in de discussie over  naming and shaming.Bij besluit van 5 november 2007 heeft de OPTA ECS International B.V. en anderen een boete opgelegd vanwege het maken...

Sjaak van der Heul Artikel 08.12.2010

Verruiming bevoegdheid uitgesteld tot 1 juli 2011

De verruiming van de bevoegdheid van de kantonrechter met zaken tot een waarde van EUR 25.000,– wordt uitgesteld tot 1 juli 2011. Het streven was om het wetsvoorstel per 1 januari 2011 in werking te laten treden. De parlementaire behandeling door de Eerste Kamer duurt echter langer dan was voorzien door het kabinet. Onlangs is een eerste serie schriftelijke vragen gesteld over het wetsvoorstel, waardoor 1 januari 2011 praktisch niet langer haalblaar blijkt te zijn. De gestelde vragen richten...

Frans Knüppe Artikel 01.12.2010

Verruiming bevoegdheid kantonrechter uitgesteld tot juli 2011

De verruiming van de bevoegdheid van de kantonrechter met zaken tot een waarde van EUR 25.000,-- wordt uitgesteld tot 1 juli 2011. Het streven was om het wetsvoorstel per 1 januari 2011 in werking te laten treden. De parlementaire behandeling door de Eerste Kamer duurt echter langer dan was voorzien door het kabinet. Onlangs is een eerste serie schriftelijke vragen gesteld over het wetsvoorstel, waardoor 1 januari 2011 praktisch niet langer haalblaar blijkt te zijn. De gestelde vragen richten...

Frans Knüppe Artikel 01.12.2010

EU-ombudsman: gratis Open Source Software niet aanbestedingsplichtig

De Rijksoverheid tracht met het programma Nederland Open in Verbinding het gebruik van Open Source software door overheden te stimuleren. Door Closed Source Software leveranciers wordt veelal beargumenteerd dat de onderhandse aanschaf van dergelijke (gratis) Open Source Software in strijd met het aanbestedingsrecht is. Gerechtelijke uitspraken zijn er op dit punt (nog) niet. Op 10 november 2010 heeft de Ombudsman van de Europese Unie in ieder geval geoordeeld dat de Europese Commissie geen (E...

Tony van Wijk Artikel 01.12.2010

Leidraad AFM voor informatie over risicoprofielen

Op 19 november 2010 heeft de Autoriteit Financiële Markten de “Leidraad informatie over risicoprofielen” gepubliceerd. Met deze leidraad geeft de AFM aanbevelingen aan financiële ondernemingen om beleggingen en risico’s beter te laten aansluiten bij de door hen gehanteerde risicoprofielen.Er is een probleem ontstaan doordat mede door gebruik van eigen profielbenamingen of door gebruik van in de markt gebruikelijke profielbenamingen maar met andere bijbehorende beleggingen en risico’s veel bel...

Frans Knüppe Artikel 24.11.2010

Faillissementsaanvraag als incassomiddel, soms een boemerang

Regelmatig wordt het faillissement van een niet-betalende schuldenaar aangevraagd, om deze zodanig onder druk te zetten dat de schuldenaar alsnog de vordering van de aanvrager voldoet (en zo het faillissement afwendt). Dit lijkt een veilig en relatief goedkoop incassomiddel, hetgeen ook de aanvragers van het faillissement van de Vereniging Nederlandse Draf- en Rensport moeten hebben gedacht. Maar zoals het arrest van het Gerechtshof ’s-Gravenhage van 17 augustus 2010 uitwijst, kan een al te l...

Dirkzwager Artikel 24.11.2010