Onze kennis Sterker door kennis

Wie is eigenaar van varkensrechten bij een pachtovereenkomst?

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 7 januari 2014 geoordeeld dat de registratie van varkensrechten op grond van de pachtovereenkomst niet tot gevolg heeft gehad dat deze varkensrechten uit het vermogen van de verpachter naar het vermogen van de pachter zijn gegaan.De feitenVerpachter heeft bij pachtovereenkomst d.d. 22 juli 1998 aan de pachter verpacht een boerderij met weiland en bouwland. Het betreft een varkensbedrijf. Bij Bureau Heffing waren ten aanzien van het verpachte zogenaam...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 26.06.2014

Wijziging in verantwoordelijk schoolgebouw primair onderwijs per 1 januari 2015

In het primair onderwijs is de verantwoordelijkheid voor huisvesting verdeeld over gemeenten en  bevoegde gezagsorganen van scholen. Op dit moment omvat de verantwoordelijkheid van een gemeente onder meer het onderhoud aan de buitenkant van het schoolgebouw, aanpassingen aan het schoolgebouw, nieuwbouw en uitbreiding, alsmede het herstel van constructiefouten. Hiervoor ontvangen gemeenten een vergoeding van het Rijk. Daar tegenover is op dit moment het bevoegde gezag van een school verantwoor...

Marèl Baak Artikel 20.06.2014

Non-concurrentiebeding bij overname in strijd met het kartelverbod?

Op 1 april 2014 heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden een arrest gewezen waarbij de vraag centraal stond of een non-concurrentiebeding voor vijf jaar, opgenomen in een vaststellingsovereenkomst waarbij de verkoop van aandelen centraal stond, in strijd is met het kartelverbod (Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 1 april 2014, ECLI:NL:GHARL:2014:2590). Twee heren houden beiden 50% van de aandelen in een vennootschap en zijn tevens statutair bestuurder. Ter beëindiging van diverse geschillen draagt...

Selma van Ramele Artikel 18.06.2014

Rijk zegt Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw (1999) eenzijdig op

Op 4 juni 2014 heeft het kabinet in een Kamerbrief haar visie ten aanzien van het langer zelfstandig wonen voor mensen met een zorgbehoefte nader uiteengezet. In deze brief is ook een passage opgenomen over de status van het Protocol uitbreiding garantiestructuur sociale woningbouw uit 1999 (Protocol).

Robert Rijpstra MRICS Artikel 06.06.2014

Beslaglegger dwingt hypotheekhouder om executie onroerend goed voort te zetten

De voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant heeft op 10 april 2014 een hypotheekhouder (bank) gedwongen om de openbare executieveiling van een aantal onroerende zaken voort te zetten, ondanks het feit dat de hypotheeklast de executieopbrengst zal overstijgen. Het verzoek hiertoe werd gedaan door een beslaglegger.FeitenDe feiten lagen als volgt. A heeft een geldvordering op B. B laat de geldvordering onbetaald. Vervolgens dwingt A in rechte betaling af en legt executoriaal beslag op...

Denise Sauer Artikel 04.06.2014

Hoge Raad: geen voorrecht in de verhouding tot 403-moedermaatschappij

In artikel 2:403 BW is – kort gezegd - bepaald dat indien een moedermaatschappij zich hoofdelijk aansprakelijk stelt voor de uit de rechtshandelingen van een groepsmaatschappij voorvloeiende schulden, die groepsmaatschappij geen eigen jaarrekening openbaar hoeft te maken. Door een dergelijke verklaring te geven (‘403-verklaring’) aanvaardt de moedermaatschappij hoofdelijke medeaansprakelijkheid ten opzichte van (een bepaalde groep) schuldeisers van de groepsmaatschappij. Die aansprakelijkheid...

Eva Nass Artikel 23.05.2014

Is het mogelijk dat een agent afstand doet van zijn recht op een klantenvergoeding bij het einde van de agentuurovereenkomst?

Het Gerechtshof Amsterdam heeft recentelijk geoordeeld dat diverse luchtvaartmaatschappijen in strijd met dwingendrechtelijke bepalingen ten nadele van verschillende reisbureaus zijn overeengekomen dat zij geen recht hebben op een klantenvergoeding bij het einde van de agentuurovereenkomst.De feiten zijn als volgt. Aanvankelijk hadden diverse luchtvaartmaatschappijen en reisbureaus een agentuurrelatie. De reisbureaus ontvingen commissie voor de verkoop en/of uitgifte van vliegtickets. De luch...

Selma van Ramele Artikel 07.05.2014

Bewijsbeding in algemene huurvoorwaarden

De kantonrechter Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2014:1434) heeft op 28 februari 2014 ambtshalve geoordeeld over het volgende beding opgenomen in (artikel 9.4 van) de algemene huurvoorwaarden: “Indien de huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder (…) heeft onderverhuurd (…) of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft gehouden op de huurder.”Nadat de verhuurder tijdens een huisbezoek niet de huurder maar een a...

Frank Delissen Artikel 05.05.2014

Mededelingsplicht over kabels en leidingen in naastgelegen perceel

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 21 januari 2014 geoordeeld dat verkoper een koper moet informeren over eventueel bij haar bekende concrete en specifieke problemen (i.c. verlegging en kwetsbaarheid) over kabels en leidingen in het naastgelegen perceel dat geen onderdeel uitmaakt van het verkochte. De feitenNa de inschrijving door de notaris van de koopovereenkomst voor percelen grond in de openbare registers, is koper (een projectontwikkelaar)_bekend geworden met het feit dat in de...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 01.05.2014

Is een landingsbaan een gebouwde onroerende zaak in de zin van artikel 7:230a BW?

Op 11 april 2014 (ECLI:NL:HR:2014:899) had de Hoge Raad de vraag te beantwoorden of een landingsbaan van 45 meter breed met een fundering van meer dan 2,5 meter diepte waarop zware vliegtuigen zijn geland, een gebouwde onroerende zaak is in de zin van artikel 7:230a BW (de oude Huurwet – bedrijfsruimte). De Hoge Raad beantwoordt deze vraag ontkennend.Een zaak kan in elk geval worden aangemerkt als een “gebouwde onroerende zaak” in de zin van artikel 7:230a BW als zich op of onder de grond een...

Frank Delissen Artikel 01.05.2014

Beëindiging van een duurovereenkomst: redelijke opzegtermijn in acht genomen?

De Hoge Raad heeft de afgelopen jaren een aantal belangrijke arresten gewezen over de opzegging van een duurovereenkomst indien partijen geen afspraken hebben gemaakt omtrent opzegging. Volgens de Hoge Raad kan een duurovereenkomst die voor onbepaalde tijd is aangegaan in beginsel worden opgezegd. Wel kunnen de redelijkheid en billijkheid met zich brengen dat voor de opzegging een voldoende zwaarwegende opzeggingsgrond vereist is, er een opzegtermijn in acht moet worden genomen en/of dat de o...

Selma van Ramele Artikel 23.04.2014

Aansprakelijkheid van bestuurders en toezichthouders bij vereniging en stichting: nieuwe regels

Onlangs is door de wetgever het voorontwerp voor het ‘Wetsvoorstel bestuur en toezicht rechtspersonen’ openbaar gemaakt. Dit voorstel bevat wijzigingen met betrekking tot de normering van het handelen van bestuurder en toezichthouders bij verenigingen en stichtingen. Uit de tezamen met het voorstel gepubliceerde toelichting op de voorgenomen wijzigingen blijkt dat het doel van de nieuwe wetgeving is het verbeteren van de kwaliteit van bestuur en toezicht bij verenigingen en stichtingen. Een v...

Eva Nass Artikel 16.04.2014