Onze kennis Sterker door kennis

Negatieve verklaring voor recht tegenhanger schriftelijke vastlegging pachtovereenkomst

In het arrest van 28 juni 2016 overweegt het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden dat een paardenhouderij/-fokkerij in beginsel te kwalificeren is als landbouwkundig gebruik. Deze kwalificatie is van belang voor de vraag of er sprake is van een pachtovereenkomst. Tevens overweegt het gerechtshof dat als er geen inkomsten van enige betekenis uit de fokkerij voortvloeien, en dus een economisch oogmerk ontbreekt, een bedrijf niet voldoet aan de vereisten van een landbouwkundige exploitatie. De vraag of...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 25.01.2017

Einde in zicht van de mestproblemen in de melkveehouderij?

Na de afschaffing van het melkquotum per 1 april 2015 is er een nieuw systeem dat de uitbreiding van het boerenbedrijf moet begrenzen. Na het inwerkingtreden van de Wet verantwoorde groei melkveehouderij in 2015 en de op 1 januari 2016 ingegane AMvB “Grondgebonden groei melkveehouderij” moet met het op 6 december 2016 aangenomen Wetsvoorstel grondgebonden groei melkveehouderij voorkomen worden dat grondloze groei plaatsvindt binnen melkveebedrijven.Ook heeft een meerderheid van de Tweede Kame...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 19.12.2016

Makelaar dient buitencontractuele zorgvuldigheidsnormen in acht te nemen

In de uitspraak van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden van 1 november 2016 is geoordeeld of een gedane mededeling door een makelaar heeft te gelden als een onrechtmatige daad richting de kopers van een woning door het verschaffen van onjuiste informatie.Tijdens een van de bezichtigingen van een woning is aan de verkopende makelaar gevraagd of in de tuin van de naastgelegen woning gebouwd zou gaan worden. Dit is door de makelaar ontkend.  Volgens vaste jurisprudentie van de Hoge Raad houdt de o...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 13.12.2016

Zichtbare gebreken aan oude boerderij zijn geen reden voor ontbinding

In het arrest van 7 oktober 2016 heeft de Hoge Raad geoordeeld over een verstrekte garantie dat een boerderij de eigenschappen bezit die nodig zijn voor het normaal gebruik voor bewoning met een gezin. Volgens het gerechtshof kunnen bij een oude boerderij met zichtbare gebreken geen hoge eisen worden gesteld aan de voor het normale gebruik als woonhuis voor een gezin benodigde eigenschappen. Dit oordeel is door de Hoge Raad in stand gelaten.FeitenOp 19 september 2003 hebben kopers voor een be...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 24.11.2016

Boetebepalingen in huurovereenkomsten woonruimte

Niet zelden worden verhuurders van woonruimte die een contractuele boete met hun huurders zijn overeengekomen in geval van illegale teelt van hennep geconfronteerd met een stevige matiging van het boetebedrag door de rechter. Op 6 september 2016 heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden echter een arrest gewezen dat interessante, praktische handvatten geeft om deze matiging goeddeels te voorkomen. In dit artikel wordt uiteengezet waar huurders en verhuurders alert op moeten zijn.De zaakIn de za...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 16.11.2016

Meststoffenwet en gebruiksnormen

Meststoffenwet en gebruiksnormenIn de uitspraak van het College van beroep voor het bedrijfsleven (hierna: het College) van 25 oktober 2016 is geoordeeld over een opgelegde bestuurlijke boete wegens overtreding van de Meststoffenwet (hierna: Msw). Het onderscheid tussen landbouwgrond en natuurterrein is van belang voor de vraag of de gebruiksnormen van de Msw van toepassing zijn óf afzonderlijke beheersregelingen en het Besluit gebruik meststoffen gelden.Tussen pachter (hierna: Boer Y) en ver...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 15.11.2016

Eerste hulp bij krakers

Snel handelen is bij het constateren van krakers geboden. Wanneer de politie de krakers zo spoedig mogelijk ontruimt hebben de krakers nog geen huisrecht opgebouwd. In dat geval hoeft een kort geding van de krakers tegen de ontruiming door de politie niet te worden afgewacht.

Rutger Fabritius Artikel 11.11.2016

Verhuiskostenvergoeding bij renovatie huurwoning

In Vastgoedrecht nr. 4 is een artikel van Denise Sauer verschenen over de verhuiskostenvergoeding voor huurders bij renovatie. De Hoge Raad heeft hieromtrent onlangs prejudiciële vragen beantwoord. De vragen werden aan de Hoge Raad gesteld door het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in een zaak die door Robert Rijpstra en Denise Sauer werd behandeld.Regeling verhuiskostenvergoedingDe belangrijkste overweging van de Hoge Raad is dat de regeling over verhuiskostenvergoeding die een verhuurder aan ee...

Denise Sauer Artikel 04.10.2016

Bedrijfsopvolging en (mede)pacht

In de uitspraak van 24 mei 2016 heeft de pachtkamer van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden geoordeeld dat de zoon van pachter aangemerkt kan worden als medepachter op grond van artikel 7:364 BW. Daarbij is van belang dat de zoon een hoog opleidingsniveau heeft, enkele jaren fulltime ervaring heeft in het goedlopend agrarisch bedrijf van zijn vader, maar ook bijstand heeft van zijn vader, de buurman en zijn moeder.FeitenPachter is een vader van 59 jaar oud en exploiteert samen met zijn echtgeno...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 21.09.2016

Taxatie bij een verdeling in verpachte of vrije staat?

In de uitspraak van de rechtbank Noord-Nederland is geoordeeld of bij een verdeling een waarde in verpachte of vrije staat dient te worden toegekend aan onroerend goed. Hierbij dient rekening gehouden te worden met bestaande pachtovereenkomsten. De waardering vindt plaats met inachtneming van de verpachte staat, zolang geen beëindiging of ontbinding heeft plaatsgevonden. Ook doet de omstandigheid hier niet aan af dat na de verdeling de pachters vrijelijk kunnen beschikken over de aan hen toeb...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 19.08.2016

Dubbele doorverwijzing zorgt voor toepasselijkheid arbitraal beding

In de uitspraak van 20 april 2016 van de rechtbank Rotterdam is een bevoegdheidsincident aan de orde. Een arbitraal beding conform de UAV 1989 zou via een dubbele doorverwijzing van toepassing verklaard zijn op de onderaannemingsovereenkomst. De rechtbank overweegt dat de rangorderegeling van de contractstukken leidend is, inclusief alle eventuele doorverwijzingen in de betreffende stukken. In deze rangorderegeling is bepaald dat de hoofdaannemingsovereenkomst voorgaat op de algemene voorwaar...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 18.08.2016

Exoneratiebeding in taxatierapport van makelaar

Op 26 april 2016 heeft het gerechtshof Amsterdam bepaald dat een exoneratiebeding in een taxatierapport derdenwerking kan hebben tegen een financier. Hierbij is van belang dat het taxatierapport niet in opdracht van deze financier is opgesteld. Tevens was expliciet bepaald dat er schriftelijke toestemming van de makelaar verkregen moest worden voor het gebruik van het betreffende taxatierapport. Het feit dat er reeds negen maanden was verstreken sinds het opstellen van het taxatierapport, maa...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 18.08.2016