Onze kennis Sterker door kennis

Waardevermindering woning? Vestiging kinderdagverblijf valt onder normaal maatschappelijk risico!

In een uitspraak van 16 november 2011 (LJN: BU4569) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak het oordeel van de rechtbank bevestigd, dat de vestiging van een kleinschalige kinderopvang in een eengezinswoning moet worden gerekend tot het normaal maatschappelijk risico.De belanghebbende had verzocht om schadevergoeding in de vorm van waardevermindering van zijn woning als gevolg van de bouwvergunning die was verleend voor het verbouwen van de naastgelegen woning ten behoeve van kleinschalige kinde...

Hanna Zeilmaker Artikel 18.11.2011

Planschade bij onduidelijke structuurschets niet voorzienbaar

In een uitspraak van 16 november 2011 (LJN: BU4572) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak nog eens bevestigd dat voor voorzienbaarheid van planschade rekening dient te worden gehouden met concrete beleidsvoornemens die openbaar zijn gemaakt, maar dat niet is vereist dat een dergelijk beleidsvoornemen een formele status heeft.Aan de orde was een verzoek om planschade vanwege een vrijstelling op grond van art. 19 WRO die was verleend ten behoeve van het oprichten van twintig woningen op het teg...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.11.2011

Eerste uitspraak over gedoogplicht Waterwet

Op 2 november 2011 heeft de voorzieningenrechter van de rechtbank Rotterdam uitspraak gedaan over de gedoogplicht op grond van art. 5:24 Waterwet, die aan de eigenaar van een perceel grasland was opgelegd in verband met werkzaamheden ter verbreding van een watergang. Voor zover wij weten is dit de eerste uitspraak in beroep over een gedoogplicht op grond van de Waterwet.Het bewuste perceel grasland had een totale oppervlakte van bijna 10 hectare. Daarvan was 2.251 m2 nodig voor de verbreding...

Hanna Zeilmaker Artikel 15.11.2011

Wijziging handhavingsrechtspraak Raad van State

De Raad van State heeft zijn rechtspraak over handhavingsbeleid van overheden gewijzigd. Nieuw is, dat nu ook uitdrukkelijk rekening wordt gehouden met het handhavingsbeleid van (meestal) de gemeente. Nog meer dan voorheen wordt het dus van belang om een handhavingsbeleid te formuleren en dit ook daadwerkelijk uit te voeren. Handhaving is een beginselplicht van bestuursorganen. Het gedogen van schending van wettelijke regels moet uitzondering blijven. Hoewel deze uitzondering soms fors wordt...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 08.11.2011

Update Handreiking onteigeningen titel IV 2010

Op 27 oktober 2011 verscheen de geüpdate versie van de ‘Handreiking onteigeningen titel IV 2010’. De vorige versie, die onteigeningsadvocaat Jessica de Roos ruim een jaar geleden aankondigde, bevatte nog enkele belangrijke vernieuwingen. Door de inwerkingtreding van de Crisis- en herstelwet op 31 maart 2010 was de onteigeningsprocedure op grond van Titel IV van de onteigeningswet ingrijpend veranderd.De belangrijkste wijziging van de meest recente versie ten opzichte van de vorige versie is h...

Hanna Zeilmaker Artikel 08.11.2011

Kamervragen over voorstel verlenging voorkeursrecht na bestemmingsplanvernietiging

De SP-fractie en de ChristenUnie-fractie hebben de regering kritische vragen gesteld over het wetsvoorstel dat onder meer voorziet in verlenging van rechtswege van een voorkeursrecht met een jaar na vernietiging van het bestemmingsplan of inpassingsplan dat daaraan ten grondslag ligt. Dat blijkt uit het verslag van 6 oktober 2011 (Kamerstukken II, 32844, 2011-2012) van de vaste commissie voor Infrastructuur en Milieu dat is belast met het onderzoek van het hiervoor bedoelde wetsvoorstel.Op di...

Hanna Zeilmaker Artikel 18.10.2011

Geen persoonlijke kennisgeving aan pachter? Afwijzing verzoek tot onteigening!

Er zijn maar weinig Koninklijke Besluiten waarin het ontbreken van een persoonlijke kennisgeving aan een belanghebbende aan onteigening in de weg stond. Meestal komt de Kroon daar immers pas achter wanneer de desbetreffende belanghebbende zich bij haar meldt. In dat geval oordeelt de Kroon steevast dat de belanghebbende niet in zijn/haar belangen is geschaad omdat deze (alsnog) in de gelegenheid is geweest tot het indienen van zienswijzen. In het KB onteigeningsplan Ontpoldering Noordwaard va...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.10.2011

Afdeling herhaalt: voor raming inbrengwaarde is gemotiveerd advies van onafhankelijk deskundige vereist

Op 5 oktober 2011 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak uitspraak gedaan over het door de raad van de gemeente De Bilt vastgestelde bestemmingsplan ‘Versteeghlaan’ en het gelijknamige exploitatieplan. De Afdeling bestuursrechtspraak vernietigt het exploitatieplan omdat de raming van de inbrengwaarde was gebaseerd op een schatting door de betrokken ambtenaar, en niet op een schriftelijk en gemotiveerd advies van een onafhankelijk deskundige.Ramen van de inbrengwaardeOp grond van artikel 6.13 l...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.10.2011

Woningcorporaties en ANBI-status

De vraag of een woningcorporatie (hierna: "corporatie") de ANBI-status kan hebben, houdt de fiscale gemoederen de laatste tijd flink bezig. ANBI staat voor Algemeen Nut Beogende Instelling. De fiscale voordelen voor een corporatie met de ANBI-status liggen onder meer op de volgende terreinen: Een dochtervennootschap van een ANBI kan als zogenaamde "fondsenwervende instelling" uitkeringen aan de ANBI ten laste van haar fiscale winst brengen; De corporatie kan een herbestedingsreserve vormen vo...

Ton Lekkerkerker Artikel 10.10.2011

Tussentijdse verlaging van het aanbod staat niet aan onteigening in de weg

De gemeente Katwijk wil gronden verwerven ter uitvoering van het bestemmingsplan“’t Duyfrak en Meer”. Gedurende de onderhandelingen daarover heeft de gemeente het aanbod meerdere malen aanzienlijk verlaagd. Volgens de eigenaren heeft de gemeente zich hierdoor in de positie gebracht dat minnelijke overeenstemming op voorhand als onmogelijk moet worden beschouwd en heeft de gemeente dus onvoldoende minnelijk overleg gevoerd.De Kroon overweegt daaromtrent in het KB van 22 september 2011 (nr. 11....

Hanna Zeilmaker Artikel 10.10.2011

Woningcorporaties en ANBI-status

De vraag of een woningcorporatie (hierna: "corporatie") de ANBI-status kan hebben, houdt de fiscale gemoederen de laatste tijd flink bezig. ANBI staat voor Algemeen Nut Beogende Instelling. De fiscale voordelen voor een corporatie met de ANBI-status liggen onder meer op de volgende terreinen: Een dochtervennootschap van een ANBI kan als zogenaamde "fondsenwervende instelling" uitkeringen aan de ANBI ten laste van haar fiscale winst brengen; De corporatie kan een herbestedingsreserve vormen vo...

Ton Lekkerkerker Artikel 05.10.2011

Huurindexatie met terugwerkende kracht

Het is gebruikelijk om jaarlijks de huurprijs van een onroerende zaak te indexeren. In de praktijk wordt een overeengekomen indexering niet altijd even consequent door de verhuurder toegepast. Alsdan rijst de vraag in hoeverre een verhuurder met terugwerkende kracht aanspraak kan maken op indexering welke jarenlang niet is geëffectueerd. Uit lagere rechtspraak blijkt dat de verhuurder dan soms het nakijken heeft.IndexeringOp 21 september 2011 heeft de kantonrechter te Haarlem hierover een uit...

Jasper Molenaar Artikel 05.10.2011