Onze kennis Sterker door kennis

Gedoogplichten op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht: een overzicht

Op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht (BP) kunnen gerechtigden tot onroerende zaken, zoals bijvoorbeeld eigenaren, verplicht worden om te gedogen dat op of in hun grond bepaalde ‘werken’ worden aangelegd. In de praktijk gaat het vrijwel altijd om kabels en leidingen die worden aangelegd door bijvoorbeeld een beheerder van een elektriciteits- of gasnetwerk.Deze verplichting noemt men een gedoogplicht. In dit overzichtsartikel lichten wij toe wanneer een gedoogplicht kan worden opgelegd...

Hanna Zeilmaker Artikel 29.01.2014

Onteigening: nieuwe Notitie aandachtspunten van Corporate Dienst!

De Corporate Dienst van Rijkswaterstaat heeft een nieuwe notitie met aandachtspunten en aanbevelingen voor administratieve onteigeningsprocedures uitgebracht. De notitie van 14 januari 2014 is een herziene versie van de notitie van 12 december 2012 en bevat enkele belangrijke nieuwe aandachtspunten.Bij brief van 12 december 2012 heeft de Corporate Dienst van Rijkswaterstaat voor het eerst een notitie verspreid met aandachtspunten en aanbevelingen voor het kunnen starten van de administratieve...

Hanna Zeilmaker Artikel 14.01.2014

Wet voorkeursrecht gemeenten

In een uitspraak van 18 december 2013 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een interessante uitspraak gedaan over de interpretatie van art. 5 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg).InleidingDe Wvg maakt het mogelijk dat gemeenten een voorkeursrecht vestigen op gronden om voorrang aan die gemeenten te verschaffen bij aankoop van gronden benodigd voor het realiseren van toekomstige planologische ontwikkelingen. De Wvg kent daarbij een getrapte opbouw. Op grond van art....

Hanna Zeilmaker Artikel 27.12.2013

Afdeling bestuursrechtspraak doet definitief uitspraak in nadeelcompensatiezaken Hollandse Brug

Op 11 december 2013 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak een einduitspraak gedaan met betrekking tot het verzoek om nadeelcompensatie van een aantal transportondernemers die gehinderd werden door een plotselinge afsluiting van de Hollandse Brug voor vrachtverkeer.Uitspraken Hollandse Brug juni 2013In juni van dit jaar heeft de Afdeling in meerdere ‘Hollandse Brug uitspraken’, waarover ik eerder schreef, al belangrijke piketpalen geslagen met betrekking tot het normaal maatschappelijk risico...

Hanna Zeilmaker Artikel 24.12.2013

Schade door baggerwerkzaamheden: welke rechtsgang staat open?

In een overzichtelijke uitspraak heeft de rechtbank Midden Nederland helder uiteengezet hoe het gedoogsysteem van de Waterwet werkt en via welke wegen rechthebbenden eventuele schade kunnen verhalen die zij door een opgelegde gedoogplicht oplopen.InleidingEiser in de procedure is eigenaar van percelen die grenzen aan een watergang die onder beheer van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden (hierna: het Waterschap) valt. In het kader van het onderhoud van de watergang moet de watergang w...

Hanna Zeilmaker Artikel 23.12.2013

Onteigening: toezegging in bestemmingsplanprocedure tot aankoop geheel in onteigeningsprocedure niets waard

In het Koninklijk Besluit van 30 september 2013, nr. 13.002038, legt de Kroon de vrijheid om te bepalen of onroerende zaken worden onteigend bij de verzoekende partij. De Kroon houdt verder vast aan de strakke lijn dat artikel 38 Ow niet van toepassing is in de administratieve onteigeningsprocedure.Overheid bepaalt wanneer en voor welke gronden onteigening wordt ingezetDe onteigening heeft, net als het KB van dezelfde datum met nummer 13.002035, eveneens betrekking op de onteigening ten behoe...

Hanna Zeilmaker Artikel 14.11.2013

Onteigening: risico’s bij intrekking onteigeningsverzoek

Bij het Koninklijk Besluit d.d. 30 september 2013, nr. 13.002035 heeft de Kroon diverse percelen ter onteigening aangewezen. Tegelijkertijd blijkt dat de verzoeker tot onteigening een aantal percelen, waarop mogelijk gebruiksrechten rusten, niet meer wil laten onteigenen omdat de percelen inmiddels via minnelijke weg zijn verkregen. Dit is echter niet zonder risico.In de onteigeningsprocedure verzoeken Provinciale Staten van de provincie Zuid Holland de Kroon om, ten behoeve van de uitvoering...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.11.2013

Onteigening: geen minnelijk overleg bij verjaringsclaim

Bij het Koninklijk Besluit d.d. 7 oktober 2013, nr. 13002084 zijn gronden ter onteigening aangewezen ten behoeve van de aanleg van een deel van de Parallelweg in ’s-Hertogenbosch. Op een aantal punten een duidelijke voortzetting van de vaste lijn van de Kroon en een interessant beroep op verjaring van een perceelsgedeelte.Minnelijk overleg: geen aanbod vervangende grondEen van de belanghebbenden is de NS. De NS moet een deel van haar parkeerterrein bij station ’s-Hertogenbosch afstaan en voer...

Hanna Zeilmaker Artikel 11.11.2013

Onteigening Amersfoort: huurder niet altijd belanghebbende

In het Koninklijk Besluit d.d. 30 september  2013, nr. 13002037 worden gronden ter onteigening aangewezen ten behoeve van de aanleg van een deel van de Kersenbaan in Amersfoort. Het KB bevat interessante overwegingen over het belanghebbendenbegrip. Verder is opvallend dat de Kroon uitgebreid in gaat op de financiële haalbaarheid van het plan.Belanghebbende bij onteigeningEen van de gedeeltelijk te onteigenen percelen betreft een woon-zorgcomplex, bestaande uit een hoogbouwcomplex, een aantal...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.11.2013

Onteigening en de marktwaarde bij ontgronding

Op 4 oktober 2013 heeft de Hoge Raad in meerdere arresten (waaronder dit arrest) geoordeeld over de schadeloosstelling vanwege de aanwezigheid van vrijkomende delfstoffen. Daarin spreekt de Hoge Raad zich uit over de te hanteren waarderingsmethode, in het bijzonder over het tegenwoordig veel vaker gehanteerde “combineren” van meerdere methoden.De arresten gaan over de onteigening ten behoeve van de aanleg van de ‘Hoogwatergeul Well-Aijen’ op de rechteroever van de Maas. Omdat het werk Hoogwat...

Hanna Zeilmaker Artikel 14.10.2013

Nadeelcompensatie: marginale toetsing normaal ondernemersrisico?

In de jurisprudentie van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State is het laatste jaar een interessante ontwikkeling gaande op het gebied van nadeelcompensatie, in het bijzonder waar het gaat om de rol van het normale maatschappelijk risico bij de beoordeling van de voor vergoeding in aanmerking komende schade.Wouwse Tol en Hollandse brugIn de uitspraak Wouwse Tol bepaalde de Afdeling voor het eerst dat het hanteren van een ondergrens van 15% van de omzet op jaarbasis als maatstaf...

Hanna Zeilmaker Artikel 08.10.2013

Wanneer onteigenen op basis van art. 5.14 Waterwet?

In twee Koninklijke besluiten van recente datum betrekt de Kroon bij de aanwijzing tot onteigening mede het beoordelingskader uit art. 5.14 Waterwet. In het KB van 18 juli 2013, nr. 13.001541 gaat het om onteigeningen, op grond van artikel 62 en 72a Onteigeningswet, ter zake van de versterking van de Lekdijk, een primaire waterkering met bijbehorende werken. In het KB van 30 augustus 2013, nr.13.001591 gaat het om een onteigening, op grond van artikel 72a Onteigeningswet, ten behoeve van de u...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.10.2013