Onze kennis Sterker door kennis

Mededingingsrecht helpt FC Twente niet aan goedkoper bier

In een recente uitspraak van de rechtbank Overijssel  in een kort geding tussen FC Twente en Grolsch is de eis van FC Twente afgewezen dat Grolsch lagere prijzen in rekening moet brengen voor bierleveringen. In de procedure heeft FC Twente zich onder meer tevergeefs beroepen op het feit dat het exclusieve afnamebeding waardoor FC Twente voor bierleveringen aan Grolsch is gebonden in strijd is met het kartelverbod.De zaakDe exclusieve levering van bier maakt onderdeel uit van een overeenkomst...

Sjaak van der Heul Artikel 27.11.2013

Verplichting creëren maatschappelijke waarde

Wat houdt de verplichting tot het genereren van zo veel mogelijk maatschappelijke waarde in (artikel1.4 lid 2 Aanbestedingwet 2012)? Doelstelling van een aanbesteding voor afvalverwerking was onder meer het stimuleren van nascheiding. De gunningssystematiek zou deze doelstelling volgens een gegadigde voor de opdracht illusoir maken. De vorderingen tot aanpassing van de gunnings/vergoedingssystematiek worden door de kort gedingrechter in Assen echter afgewezen.Volgens de rechter correspondeert...

Tony van Wijk Artikel 21.11.2013

Makelaar aansprakelijk voor schade koper door niet volgen voorgeschreven meetinstructie

Een koper van vastgoed moet voor een groot deel afgaan op informatie die een verkopend makelaar hem verstrekt. Het komt nogal eens voor dat deze informatie naderhand niet blijkt te kloppen en de koper de schade wil verhalen op de makelaar.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 21.11.2013

Asbest in de grond geen non-conformiteit door geschiktheid van grond voor de beoogde bestemming (wonen)

De Rechtbank Overijssel heeft recentelijk geoordeeld dat de aanwezigheid van asbest in verkochte grond niet leidt tot een schadevergoeding. De aanwezigheid van asbest leverde geen noodzaak tot saneren op, zodat geen sprake is van non-conformiteit gelet op de afgegeven garantie. Wel bepaalt de rechter dat de koopprijs met € 50.000,- wordt verlaagd, omdat zowel koper als verkoper hebben gedwaald inzake de aanwezigheid van asbest en de overeenkomst onder andere voorwaarden zou zijn gesloten als...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 14.11.2013

Pas op met non-concurrentiebedingen in overeenkomsten met concurrenten

De Hoge Raad heeft recent geoordeeld dat een non-concurrentiebeding in een overeenkomst tussen (potentiële) concurrenten het doel kan hebben om de concurrentie te beperken. Een overeenkomst die een concurrentiebeperkend doel heeft, is doorgaans in strijd met het kartelverbod uit de Mededingingswet en dus nietig. Nu  non-concurrentiebedingen in de praktijk zeer gebruikelijk zijn, is het oppassen geblazen.De zaakDe overeenkomst waarover de Hoge Raad zich uit heeft gesproken betreft de koop van...

Sjaak van der Heul Artikel 11.11.2013

Vervalt mededelingsplicht van verkoper als koper onderzoeksplicht schendt?

Het Hof Arnhem-Leeuwarden draait de 'Bossche regel' om, dat de mededelingsplicht van de verkoper vóór de onderzoeksplicht gaat van de koper, en oordeelt dat de koper de verkoper niet kan verwijten dat hij geen mededeling heeft gedaan van ernstige verontreiniging van de grond, omdat de koper niet aan de verkoper kenbaar heeft gemaakt dat hij de grond voor woningbouw wilde gaan doorverkopen.De casusKoper en verkoper waren in deze zaak eigenlijk beiden vennoot in een vennootschap onder firma (VO...

Bart van Meer Artikel 08.11.2013

Wet openbaarheid van bestuur versus Aanbestedingswet

In het verleden werd door inschrijvers met wisselend succes een beroep op de Wet openbaarheid van bestuur (Wob) gedaan om informatie over andere inschrijvingen te verkrijgen. Met de komst van de Aanbestedingswet in april 2013 is een dergelijk beroep op de Wob praktisch onmogelijk gemaakt. De Aanbestedingswet bepaalt namelijk dat inschrijvingen vertrouwelijk zijn en niet openbaar mogen worden gemaakt en dat deze bepaling prevaleert boven de Wob. Recent heeft de Raad van State dit bevestigd.De...

Tony van Wijk Artikel 06.11.2013

Juridisch beleidsmedewerker van een gemeente tekent een vaststellingsovereenkomst. Is de gemeente gebonden?

Vaststond dat de ambtenaar in kwestie niet beschikte over een toereikende volmacht. Vervolgens rees de vraag of van de zijde van de gemeente de schijn was gewekt dat de juridisch beleidsmedewerker over een toereikende volmacht beschikte. Toerekenbare schijn van een toereikende volmacht is geregeld in artikel 3:61 lid 2 BW. Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bevestigt nog eens dat deze bepaling aldus moet worden uitgelegd dat toerekening van de schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid aan de p...

Frank Delissen Artikel 30.10.2013

Hoe ver gaat de verplichting tot onderbouwing van servicekosten?

Servicekosten die een verhuurder de huurders in rekening brengt, moeten inzichtelijk onderbouwd worden. Maar hoe ver moet een verhuurder gaan als een deel van de gegevens van dit kostenoverzicht door derden aangeleverd wordt?

Robert Rijpstra MRICS Artikel 29.10.2013

Aanspraken jegens aannemer gaan automatisch over op opvolgende eigenaren

Aanspraken jegens een aannemer op grond van een koop-/aannemingsovereenkomst gaan van rechtswege over op de nieuwe eigenaren van het betreffende goed (artikel 6:251 BW). Bij de verkoop van een woning was in een leveringsakte de aanvullende voorwaarde opgenomen dat “voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad” de rechten overgaan na mededeling door de nieuwe eigenaar aan de aannemer. De opvolgend eigenaar spreekt vervolgens de aannemer aan vanwege gebreken aan het dak van de won...

Tony van Wijk Artikel 21.10.2013

Europese Commissie onderzoekt mogelijke staatssteun aan NS

Vandaag is via het NRC bekend geworden dat de Europese Commissie onderzoek doet of de Nederlandse overheid staatssteun heeft verleend aan de NS in het kader van de exploitatie van de HSL. Naar aanleiding van klachten van derden (naar verluid concurrenten van NS die ook geïnteresseerd waren om de HSL te exploiteren), heeft de Europese Commissie  vragen aan de lidstaat Nederland gesteld. Het feit dat vragen worden gesteld door de Europese Commissie betekent overigens geenszins dat nu al vast st...

Sjaak van der Heul Artikel 15.10.2013

Erfdienstbaarheid door verjaring

De Rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft recentelijk geoordeeld dat er onder ‘oud BW-recht’ een recht van erfdienstbaarheid is ontstaan door verjaring. Het gebruik van het pad is niet zichtbaar en voortdurend, maar de garagedeuren die uitkomen op het dienende erf zijn dit wel.

Mariëlla Wensink Artikel 15.10.2013