Onze kennis Sterker door kennis

Bij hoger beroep tegen toegekende nadeelcompensatie moet verzoeker op zijn geld wachten!

De rechtbank heeft aan verzoeker nadeelcompensatie toegekend van bijna € 300.000,-- ten laste van de gemeente Zoetermeer. De gemeente stelt tegen de uitspraak hoger beroep in, en wil dus niet tot betaling van het (aanzienlijke) bedrag overgaan. De gemeente verzoekt de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak bij wijze van voorlopige voorziening te bepalen dat de gemeente in afwachting van het hoger beroep geen gevolg hoeft te geven aan de uitspraak van de rechtbank. Lees meer…De Voorzit...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.07.2010

Eigendom ondergrond dijk noodzakelijk voor handhaven veiligheidsniveau

Onteigening art. 62 Ow ten behoeve van versterking Lekdijk. Zienswijze omtrent de noodzaak tot onteigening. Het hoogheemraadschap heeft in 2001 als beleid vastgesteld dat verkrijging van de eigendom van de ondergrond van de dijk noodzakelijk is, omdat op die wijze de uniformiteit en continuïteit bij dijkversterkingen en duurzaamheid van de waterkering het meest is gewaarborgd. De Kroon vindt dit een redelijk uitgangspunt en verwijst naar eerdere KB’s, en vaste rechtspraak van de Afdeling best...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.07.2010

Planschade: waardering op basis van huuropbrengst alleen bij bedrijfsmatige verhuur

In een uitspraak van 30 juni 2010 heeft de Raad van State conform vaste rechtspraak geoordeeld dat voor de beoordeling van planschade van doorslaggevende betekenis is of de te genereren huurinkomsten uit de panden door de planologische wijziging zijn beïnvloed. In dit geval was sprake van panden die niet bedrijfsmatig, maar, tegen niet marktconforme prijzen, aan familieleden werden verhuurd. In die situatie mag volgens de Afdeling voor de waardering van de panden niet worden uitgegaan van de...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Nadeelcompensatie: peildatum, waardevermindering erfpachtrecht, wettelijke rente

In een uitspraak van 30 juni 2010 heeft de Raad van State geoordeeld over de toekenning van nadeelcompensatie op basis van de beleidslijn Ruimte voor de Rivier. Door vaststelling van de beleidslijn zijn gewenste uitbreidingsmogelijkheden niet meer te realiseren. Een van de vragen die centraal staat in deze procedure is de vraag welke datum geldt als peildatum voor de toekenning van de nadeelcompensatie. Deze vraag is van belang aangezien de kosten die gemaakt zijn voor bouw-, sloop- en overig...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Wet voorkeursrecht gemeenten op 1 juli gewijzigd

De Wet “Wijziging van de Wet voorkeursrecht gemeenten (vereenvoudiging bekendmaking en aanbiedingsprocedure)” is op 1 juli 2010 in werking getreden en is daarmee op verschillende onderdelen ingrijpend gewijzigd. De Wet voorkeursrecht gemeenten is met de inwerkingtreding van de Invoeringswet Wro op 1 juli 2008 al op verschillende onderdelen gewijzigd. De wet is daarbij logischerwijs aangepast aan de nieuwe planvormen van de Wro, maar daarnaast is de aanwijzingsprocedure vereenvoudigd en hebben...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Ook gerechtshof van oordeel dat aankoopplicht niet vervalt door intrekking voorkeursrecht!

De rechtbank Zutphen heeft op 23 april 2009 geoordeeld dat de gemeente Hattem op grond van art. 27 Wvg gehouden is medewerking te verlenen aan overdracht van een onroerende zaak vanwege de bijzondere persoonlijke omstandigheden van de eigenaar. De intrekking van het voorkeursrecht ná indiening van het verzoek ex art. 27 Wvg laat deze verplichting onverlet. Het Gerechtshof Arnhem heeft in hoger beroep bij beschikking van 2 maart 2010 LJN: BM8569 de beschikking van de rechtbank in stand gelaten...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Eerste Afdelingsuitspraak over exploitatieplan: vanwege samenhang gehele exploitatieplan vernietigd!

Op 30 juni 2010 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak voor het eerst in een bestemmingplanprocedure “in de hoofdzaak” geoordeeld over de ontvankelijkheid van een beroep gericht tegen een besluit tot vaststelling van het exploitatieplan. In beroep was betoogd dat er voor twee percelen, die wel zijn opgenomen in het bestemmingsplan,  ten onrechte geen exploitatieplan was vastgesteld. Zoals de Voorzitter al meerdere malen (voorlopig) heeft geoordeeld in het kader van schorsingsverzoeken, kan (ui...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Eerste onteigening ter uitvoering van provinciaal inpassingsplan!

Provinciale Staten van Limburg hebben in juli 2009 gekozen voor de versnelde onteigeningsprocedure van art. 85 Ow (oud) ter realisering van de Greenportlane die de Floriade moet ontsluiten. Zoals meestal waren er de nodige bedenkingen naar voren gebracht.De bedenking over het minnelijk overleg sneed, bij uitzondering, hout, omdat PS wel hadden onderhandeld over de aankoop van 4570 m2, maar geen minnelijk overleg hadden gevoerd over het in de onteigening begrepen perceelsgedeelte van 28 m2. Am...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.07.2010

Digitale tijdperk heeft gevolgen voor onteigeningsprocedure

De Kroon maakte in de onteigeningsprocedure van de gemeente Hoogeveen korte metten met de bedenkingen dat de documenten met de kadastrale gegevens niet waren gewaarmerkt. De Kroon overweegt dat  “gelet op de thans algemeen aanvaarde, digitale wijze van gegevensverstrekking, een afzonderlijke waarmerking door de bewaarder van de kadastrale registers, geen wettelijk voorgeschreven vereiste is voor het mogen aannemen van de betrouwbaarheid van die gegevens in de administratieve onteigeningsproce...

Hanna Zeilmaker Artikel 02.07.2010

Ook bij herhaald onteigeningsbesluit serieuze pogingen tot minnelijke verwerving!

De gemeente Ridderkerk neemt een zgn. ‘herhaald besluit’ tot onteigening ten behoeve van de ontwikkeling van een regionaal bedrijventerrein, waarbij kleinere perceelsgedeelten worden onteigend dan bij de eerdere onteigeningspoging. De gemeente had echter verzuimd om voor de terinzagelegging van de tweede poging een nieuw aanbod te doen gericht op de verwerving van dat kleinere perceelsgedeelte.De Kroon overweegt streng dat iedere onteigeningsprocedure als zodanig dient te voldoen aan de daara...

Hanna Zeilmaker Artikel 01.07.2010

Onteigening kern Oud Heusden

De gemeente Heusden vraagt en krijgt goedkeuring van de onteigening voor de realisering van diverse woningbouw, ter vervanging van de huidige en eenzijdig samengestelde kern van Oud Heusden. Een grondeigenaar voert daartegen maar liefst 31 uiteenlopende bedenkingen aan. Een groot deel van de bedenkingen zijn –zoals wel vaker- van planologische aard en worden ter zijde geschoven.Verder wordt onder meer het publieke belang van de onteigening betwist, omdat het raadsbesluit onvoldoende inzicht b...

Hanna Zeilmaker Artikel 30.06.2010

Nog voor zomerreces wetsvoorstel tot ongedaanmaking ontkoppeling Crisis- en herstelwet

Naar verwachting zal het kabinet nog voor het zomerreces een wetsvoorstel ter advisering aan de Raad van State voorleggen, waarin de door de Crisis- en herstelwet gerealiseerde ontkoppeling tussen de onteigeningsprocedure en de planologische procedure ongedaan wordt gemaakt. Tot die tijd zal de koppeling feitelijk worden gerealiseerd door middel van door de Kroon in het Koninklijk Besluit op te nemen voorwaarden.

Hanna Zeilmaker Artikel 01.06.2010