Onze kennis Sterker door kennis

Wanneer mag de rechtbank zelf voorzien in een beroep tegen een besluit over nadeelcompensatie? En: toewijzing van één bedrag mag niet zonder te bepalen welk deel planschade is en welk deel nadeelcompensatie

De gemeente Zoetermeer had verzoeken om nadeelcompensatie afgewezen omdat er volgens de door Zoetermeer ingeschakelde deskundige geen rechtsgrond was voor nadeelcompensatie, en er ook geen grond was voor planschade omdat er geen sprake was van een planologische verslechtering. De rechtbank heeft de besluiten van de gemeente vernietigd. Volgens de rechtbank had de gemeente verkeerde uitgangspunten gehanteerd bij de planologische vergelijking, en had het college ten onrechte niet onderzocht of...

Hanna Zeilmaker Artikel 10.02.2011

Nadeelcompensatie: vergoeding van 75 % van winstderving/inkomensschade wegens normaal maatschappelijk risico is toegestaan

In zijn uitspraak van 9 februari 2011, 201002871/1/H2, heeft de Afdeling bevestigd dat een aftrek op het schadebedrag vanwege normaal maatschappelijk risico is toegestaan. Verzoeker Groothandelsgebouwen, die stelde huurinkomsten te hebben gederfd vanwege de bouwactiviteiten in de stationsomgeving, had betoogd dat de bewuste bepaling van de nadeelcompensatieverordening onverbindend diende te worden verklaard.De Afdeling overweegt:“Dat, vanwege normaal maatschappelijk risico, in beginsel niet m...

Hanna Zeilmaker Artikel 10.02.2011

Beslissing tot verhaal van planschade is geen besluit (planschade Echt-Susteren)

De grondslag voor verhaal van planschade op degene die heeft verzocht om de schadeveroorzakende planologische maatregel is de –privaatrechtelijke- planschadevergoedingsovereenkomst. Het besluit tot verhaal is dan ook een privaatrechtelijke rechtshandeling en is geen besluit als bedoeld in art. 1:3 Awb. De gemeente Echt-Susteren had de houder van een vrijstelling bericht dat zij had besloten de toegekende planschadevergoeding wegens de vrijstelling voor het realiseren van een parkeerterrein, i...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.11.2010

Planschade gemeente Utrecht: verhoging schadevergoeding tijdens beroepsprocedure; nadelige gevolgen van de leefwijze van bewoners geen planschade

Hangende de beroepsprocedures over de hoogte van de vergoeding van planschade heeft de raad, met herroeping van zijn eerdere besluiten, op basis van adviezen van een onafhankelijk deskundige, aan verzoekers een hogere planschadevergoeding toegekend. Inzet van het hoger beroep was zowel de gevolgde procedure als de planvergelijking en de diverse schadeaspecten. Voorafgaande aan het nieuwe besluit hangende het beroep heeft de gemeenteraad de verzoekers om planschade en ProRail als belanghebbend...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.11.2010

Planschade Lochem: gespreksnotities van invloed op voorzienbaarheid

De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft in zijn uitspraak van 20 oktober 2010 (LJN: BO1122) geoordeeld dat gespreksnotities van belang zijn voor de voorzienbaarheid van een planologische wijziging.De Afdeling stelt in deze uitspraak voorop dat volgens vaste jurisprudentie de voorzienbaarheid van een planologische wijziging dient te worden beoordeeld aan de hand van de vraag of ten tijde van de aankoop van de onroerende zaak voor een redelijk denkend en handelend koper aanl...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.10.2010

Feitelijke invulling van het bestemmingsplan speelt alleen een rol bij de planvergelijking als deze planologisch is verankerd (planschade Weststellingwerf)

In zijn uitspraak van 11 november 2009 had de Afdeling overwogen dat indien de omstandigheid dat in een woonwijk dure en hoogwaardige woningen worden gebouwd een gevolg is van de feitelijke invulling die is gegeven aan de bebouwingsmogelijkheden onder het nieuwe planologische regime, deze omstandigheid niet kan worden aangemerkt als een gevolg van de planologische wijziging. Anders dan in die uitspraak aan de orde was, is de omstandigheid dat op de aan het perceel grenzende gronden uitsluiten...

Hanna Zeilmaker Artikel 25.10.2010

Bij planschade spelen subjectieve elementen dan wel immateriële schade geen rol (planschade Landgraaf)

Subjectieve elementen, zoals een negatieve gevoelswaarde bij een bestemming, spelen bij de planvergelijking geen rol. Immateriële schade wordt niet afzonderlijk vergoed naast een vergoeding wegens waardevermindering, omdat het gekapitaliseerde, in objectieve zin verminderde woongenot in de getaxeerde waardevermindering is begrepen. Appellant betoogde dat een negatieve gevoelswaarde, vanwege een gerealiseerd uitvaartcentrum op een naastgelegen perceel, zou moeten leiden tot toekenning van een...

Hanna Zeilmaker Artikel 25.10.2010

Meer over de maximaliseringsregel bij planschade

In twee uitspraken van 8 september 2010 heeft de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van de State geoordeeld over de zgn. maximaliseringsregel bij planschadeverzoeken.In de uitspraak van de Afdeling in een Woudrichemse planschadezaak (LJN: BN6181) ging het erom of realisering van meer dan 400 m2 extra bebouwing op het eigen perceel van verzoeker met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid kon worden uitgesloten.In de uitspraak van de Afdeling (LJN: BN6155, gemeente De Wolden) was de v...

Hanna Zeilmaker Artikel 21.09.2010

Planschade: geen voorzienbaarheid bij uitsparing voor kavel in de begrenzing van wijzigingsplangebied

De gemeente kende planschadevergoeding tot aan belanghebbende ter zake van de aan de buurman verleende vrijstelling voor de bouw van een woning. De rechtbank was van oordeel dat de planschade voorzienbaar was omdat belanghebbende, gegeven de opzet van het wijzigingsplangebied met een duidelijke uitsparng in de begrenzing voor de kavel van de buurman, rekening had moeten houden met de bouw van een nieuwe woning, en wel op de kavel van de buurman.Het door de gemeente (!) ingestelde hoger beroep...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.08.2010

Bij hoger beroep tegen toegekende nadeelcompensatie moet verzoeker op zijn geld wachten!

De rechtbank heeft aan verzoeker nadeelcompensatie toegekend van bijna € 300.000,-- ten laste van de gemeente Zoetermeer. De gemeente stelt tegen de uitspraak hoger beroep in, en wil dus niet tot betaling van het (aanzienlijke) bedrag overgaan. De gemeente verzoekt de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak bij wijze van voorlopige voorziening te bepalen dat de gemeente in afwachting van het hoger beroep geen gevolg hoeft te geven aan de uitspraak van de rechtbank. Lees meer…De Voorzit...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.07.2010

Planschade: waardering op basis van huuropbrengst alleen bij bedrijfsmatige verhuur

In een uitspraak van 30 juni 2010 heeft de Raad van State conform vaste rechtspraak geoordeeld dat voor de beoordeling van planschade van doorslaggevende betekenis is of de te genereren huurinkomsten uit de panden door de planologische wijziging zijn beïnvloed. In dit geval was sprake van panden die niet bedrijfsmatig, maar, tegen niet marktconforme prijzen, aan familieleden werden verhuurd. In die situatie mag volgens de Afdeling voor de waardering van de panden niet worden uitgegaan van de...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Nadeelcompensatie: peildatum, waardevermindering erfpachtrecht, wettelijke rente

In een uitspraak van 30 juni 2010 heeft de Raad van State geoordeeld over de toekenning van nadeelcompensatie op basis van de beleidslijn Ruimte voor de Rivier. Door vaststelling van de beleidslijn zijn gewenste uitbreidingsmogelijkheden niet meer te realiseren. Een van de vragen die centraal staat in deze procedure is de vraag welke datum geldt als peildatum voor de toekenning van de nadeelcompensatie. Deze vraag is van belang aangezien de kosten die gemaakt zijn voor bouw-, sloop- en overig...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010