Onze kennis Sterker door kennis

Van Wet STROOM naar Wet VET

Medio vorig jaar publiceerde mijn collega, energierecht advocaat Maarten Kole, over de indiening van het wetsvoorstel houdende de regels met betrekking tot de productie, het transport, de handel en de levering van elektriciteit en gas (Elektriciteits- en gaswet). Doel van dit wetsvoorstel is, kort samengevat, de Elekticiteitswet 1998 en de Gaswet te stroomlijnen, optimaliseren en moderniseren. Dit wetsvoorstel maakt onderdeel uit van de wetgevingsagenda STROOM en wordt daarom ook wel kortweg...

Anouk Bisseling Artikel 30.08.2016

Einde precariobelasting voor nutsnetwerken in zicht

Minister Plasterk heeft besloten de precario op nutsleidingen af te schaffen. Dat betekent dat gemeenten, provincies en waterschappen geen precariobelasting meer kunnen heffen van nutsbedrijven over netwerken in, op of boven de grond van deze overheidsinstellingen. Dit betreft infrastructuur, netten, gastransportnetten of werken die in de Drinkwaterwet, de Elektriciteitswet 1998, de Gaswet of de Warmtewet voor de toepassing van de Belemmeringenwet Privaatrecht worden beschouwd als openbare we...

Anouk Bisseling Artikel 12.07.2016

Negen vragen uit de praktijk van (niet) geregistreerde netten

1. Wat valt er onder een net?Volgens artikel 5:20 lid 2 BW bestaat een net uit kabels of leidingen die bestemd zijn voor de transport van vaste, vloeibare of gasvormige stoffen, van energie of van informatie die in, op of boven grond van anderen is of wordt aangelegd.Onder netten in de zin van artikel 5:20 lid 2 BW worden uitdrukkelijk niet verstaan netten voor personen- of stuksvervoer, zoals wegen- en spoornetten. Voorbeelden die wel onder de omschrijving vallen zijn gasnetten en elektricit...

Anouk Bisseling Artikel 23.06.2016

Stappenplan registratie van een net

In de kabelarresten uit 2003 heeft de Hoge Raad bepaald dat kabels en leidingen onroerend zijn. Naar aanleiding van deze arresten is aan artikel 5:20 BW een nieuw artikellid toegevoegd. Artikel 5:20 lid 2 BW bepaalt dat de bevoegd eigenaar of diens rechtsopvolger eigenaar is van een net, bestaande uit kabels of leidingen die bestemd zijn voor de transport van vaste, vloeibare of gasvormige stoffen, van energie of van informatie.RegistratieDe bevoegd aanlegger kan de aanleg van het net laten i...

Anouk Bisseling Artikel 16.06.2016

Eigendom van een net

In de kabelarresten uit 2003 heeft de Hoge Raad bepaald dat kabels en leidingen onroerend zijn. Naar aanleiding van deze arresten is aan artikel 5:20 BW een nieuw artikellid toegevoegd. Artikel 5:20 lid 2 BW bepaalt wie de eigenaar van een net, bestaande uit kabels of leidingen die bestemd zijn voor de transport van vaste, vloeibare of gasvormige stoffen, van energie of van informatie, is.Bevoegd aanleggerVolgens genoemd artikel 5:20 lid 2 BW ligt de eigendom van een net bij de “bevoegd aanle...

Anouk Bisseling Artikel 09.06.2016

(On)zichtbaarheid van een net bij het Kadaster

Vestiging recht van opstalBij de vestiging van een recht van opstal voor een kabel of leiding wordt een aantekening geplaatst op het kadastraal bericht object  van het perceel grond dat bezwaard wordt met het recht van opstal. Veelal wordt aan de notariële akte van vestiging een tekening gehecht waarop het tracé is weergegeven. Hierdoor is niet alleen duidelijk dat in, op of boven het perceel een kabel of leiding ligt, maar ook waar deze kabel of leiding (bij benadering) ligt.Eigendom van een...

Anouk Bisseling Artikel 21.05.2015

Klic-melding versus registratie van netwerken

In de praktijk blijkt er nog wel eens verwarring te bestaan over de klic-melding en de registratie van netwerken. Beide zaken gaan over kabels en leidingen en worden verwerkt bij het Kadaster, maar meer overeenkomsten zijn er niet.Op grond van de Wet Informatie-uitwisseling Ondergrondse Netten (afgekort de WION, ook wel de grondroerdersregeling genoemd) zijn gravers (grondroerders) verplicht om bij elke “mechanische grondroering” een graafmelding te doen bij het Kadaster. Het Kadaster vraagt...

Anouk Bisseling Artikel 19.05.2015

Inspanningsverplichting bij ontbindende voorwaarde

Volgens de uitspraak van Rechtbank Midden-Nederland van 17 december 2014 gold er bij de overeengekomen ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst van onroerend goed een inspanningsverplichting op Koper.FeitenVerkoper is eigenaar van een bedrijfspand in een winkelcentrum. Koper wilde hier een supermarkt realiseren en heeft op 29 juni 2011 met de Verkoper een koopovereenkomst gesloten.In de koopovereenkomst is onder andere de volgende ontbindende voorwaarde opgenomen:“17.1 Deze overeenkomst...

Anouk Bisseling Artikel 18.05.2015

Overdrachtsbelasting over nabetalingsclausule

In de uitspraak van 20 maart jl. heeft het Hof Den Bosch (nr 12/00810, ECLI:NL:GHSHE:2015:979) geoordeeld dat een nabetalingsclausule niet altijd is verdisconteerd in de koopprijs, zodat niet alleen overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopprijs, maar ook over de waarde van de nabetalingsclausule.CasusEen projectontwikkelaar heeft voor een bedrag van € 1.785.740,00 een woonboerderij met bijgebouwen en erf en cultuurgrond verkregen. Met betrekking tot de verkrijging van de cultuurgrond...

Anouk Bisseling Artikel 14.04.2015

Na verplicht reservefonds nu ook wettelijk minimum reserveringsplicht?

Sinds 2008 zijn VvE’s bij wet verplicht te reserveren voor groot onderhoud (artikel 5:126 BW). Bij de invoering van die wettelijke plicht is niet vastgelegd hoeveel een VvE (op jaarbasis) dient te reserveren. De wetgeving heeft niet tot het gewenste resultaat – financieel gezonde VvE’s - geleid en daarom is minister Blok (wonen) voornemens eigenaren van een appartement te verplichten maandelijks geld te storten in het reservefonds van de VvE. Blok wil hiermee verloedering tegengaan en onwilli...

Anouk Bisseling Artikel 15.01.2015

Weer uitspraak over verlaagd overdrachtsbelastingtarief

In vervolg op mijn eerdere artikelen (verlaagd overdrachtsbelasting) over de verlaging van overdrachtsbelasting voor woningen, behandel ik in dit artikel de uitspraak van de rechtbank Zeeland-West-Brabant van 30 oktober jl. (nr AWB 13/7430 RBZWB:2014:7471).De casus is als volgt:X is eigenaar van een onroerende zaak, die op grond van het bestemmingsplan de bestemming heeft als “agrarisch bouwblok” en waarvan de bestemming gewijzigd zal worden in “burgerwoning”. X dient bij de gemeente Gilze en...

Anouk Bisseling Artikel 04.12.2014

Verlaagd overdrachtsbelasting tarief voor woningen gebruikt als schoolgebouw

Zoals in het artikel “verlaagd tarief overdrachtsbelasting geldt niet voor woonzorgwoningen” omschreven, geldt het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% alleen voor onroerende zaken die op het moment van levering naar hun aard zijn bestemd voor bewoning. De rechtbank Zeeland West-Brabant kreeg onlangs de navolgende zaak voorgelegd.De gemeente laat 4 woningen bouwen, die ook een woonbestemming krijgen. De woningen worden gedurende een periode van ongeveer 12,5 jaar gebruikt als schoolgeb...

Anouk Bisseling Artikel 28.11.2014