Onze kennis Sterker door kennis

Publicatie Vastgoedrecht in Praktijk: aanwijzing projectnotaris (vooralsnog) niet onredelijk bezwarend

De aanwijzing van een projectnotaris is gebruikelijk bij de verkoop van woningen in woning(bouw)projecten. In tegenstelling tot de gangbare situatie waarbij het de koper is die de notaris kiest én betaalt, is het in dat geval de verkoper die één notaris aanwijst om in het desbetreffende project alle leveringsakten te passeren. De voorzieningenrechter van de Rechtbank Gelderland heeft zich onlangs gebogen over de vraag of het gebruik van de projectnotaris onder het beding van kosten koper onredelijk bezwarend is.

Teun van der Weijden Publicatie 26.08.2019

Hoge Raad geeft duidelijkheid over het begrip “woning” in de overdrachtsbelasting

De overdracht van een woning wordt tegen een verlaagd tarief aan overdrachtsbelasting belast. De verkrijger dient namelijk 2% overdrachtsbelasting te betalen over de waarde van de woning, terwijl dit voor overige onroerende zaken in principe 6% betreft. In de praktijk heeft dit tot de nodige discussies tussen een verkrijger en de belastinginspecteur geleid, aangezien er in de wet niet wordt omschreven wat er precies onder een “woning” dient te worden verstaan. Met name bij kantoorvilla’s en t...

Daan Bastiaans Artikel 24.02.2017

Perceel doorverkocht voor hogere prijs: naheffing overdrachtsbelasting en boete

Een vastgoedhandelaar ontvangt een naheffingsaanslag en een vergrijpboete omdat de waarde in het economisch verkeer van een door hem doorverkocht perceel volgens de inspecteur aanzienlijk hoger is.CasusVastgoedhandelaar A heeft in februari 2006 circa 20 hectare van een perceel bosgrond gekocht van V voor € 1,60 per m2. In maart 2006 heeft A circa 8,7 hectare van het perceel doorverkocht aan B voor € 5,30 per m2. Op 31 maart 2006 vindt de levering van V aan A plaats. Over de koopprijs van € 32...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 02.02.2016

Constructie om overdrachtsbelasting te besparen wordt beboet

De rechtbank Gelderland heeft onlangs een uitspraak gedaan over een constructie om overdrachtsbelasting te besparen ex artikel 15 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.Casus: levering onder ontbindende voorwaarde van wederinkoopX komt in 2007 met C B.V. (hierna: C) overeen aan haar een onroerende zaak te verkopen voor een bedrag van € 1.200.000. De onroerende zaak wordt op 5 november 2007 bij akte van levering aan D B.V. (hierna: D) geleverd en D voldoet een bedrag van € 72.000 aan over...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 14.01.2016

Maak kennis met Bas Bookelmann

Bas Bookelmann Video 15.12.2014

Rechter Overijssel kwalificeert ingrijpende wijzigingen woningmarkt als onvoorziene omstandigheid die noopt tot wijziging koopovereenkomst

Er verschijnen steeds vaker uitspraken over de vraag of de financiële en economische crisis heeft te gelden als een onvoorziene omstandigheid. Drie recente uitspraken betreffen die van de rechtbank Noord-Nederland van 4 april 2014, de rechtbank Midden-Nederland van 11 september 2013 en de rechtbank Overijssel van 18 juni 2014. In een eerder artikel is ingegaan op de uitspraak van de rechtbank Noord-Nederland. In dit artikel wordt ingegaan op de laatste uitspraak van de rechtbank Overijssel.De...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 16.09.2014

Verlaagd tarief overdrachtsbelasting geldt niet voor (bouw)grond zonder fundering

Een koper verkrijgt in november 2011 de eigendom van een perceel grond. Hij betaalt via de notaris 6% overdrachtsbelasting, maar tekent meteen bezwaar aan bij de Belastinginspecteur. De koper is van mening dat op de verkrijging van het perceel grond,welke bestemd is voor de bouw van een woning, het verlaagde tarief van 2% van toepassing is, aangezien het besluit van de Staatssecretaris van Financiën van 1 juli 2011 (BLKB 2011/1290M) naar zijn mening  van overeenkomstige toepassing is.Verlagin...

Anouk Bisseling Artikel 10.02.2014

Geldt de cultuurgrondvrijstelling ook voor parkeerplaats en ondergrond schuur?

In tegenstelling tot de rechtbank oordeelt het Hof Den Haag dat een parkeerplaats en de ondergrond van een schuur en silo delen in de cultuurgrondvrijstelling van artikel 15 lid 1 onder q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De Inspecteur van de Belastingdienst had in deze zaak een naheffingsaanslag opgelegd, omdat volgens hem deze gronden niet als cultuurgrond zijn aan te merken.De feitenVerkrijger heeft een perceel tuinland met glasopstanden verkregen en voor een groot gedeelte daar...

Bas Bookelmann Artikel 17.01.2014

Na herziening mag BTW niet bij koper worden nageheven

Het Hof van Justitie EU heeft geoordeeld dat de zesde richtlijn zich ertegen verzet dat de bedragen die zijn verschuldigd na een herziening van een BTW-aftrek worden ingevorderd bij een andere belastingplichtige dan degene die de aftrek heeft toegepast. Deze uitspraak is in lijn met de conclusie van de advocaat-generaal van 30 mei 2013.Het ging in deze zaak om de doorverkoop van een onroerende zaak waarbij ten tijde van de levering is geopteerd voor een met BTW belaste levering. Later blijkt...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 17.10.2013

Is de mogelijkheid om ten onrechte in vooraftrek gebrachte omzetbelasting bij koper na te heffen EU proof?

Indien een onroerende zaak in de BTW is verkregen en voor met BTW belaste prestaties wordt gebruikt, ontstaat er een herzieningsperiode van tien jaar gedurende welke de inspecteur van de belastingdienst de mogelijkheid heeft om de in vooraftrek gebrachte BTW ter zake van de onroerende zaak terug te vorderen. Dit laatste zal hij doen op het moment dat blijkt dat de onroerende zaak voor minder dan negentig procent voor met BTW belaste prestaties wordt gebruikt.In de casus waarover de advocaat-g...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 02.08.2013

Koper moet helft overdrachtsbelastingvoordeel uit voorgaande overdracht vergoeden

Bij de overdracht van een onroerende zaak bestaat de mogelijkheid dat de grondslag voor de heffing van overdrachtsbelasting wordt verlaagd met de grondslag voor de heffing van overdrachtsbelasting die bij een eerdere verkrijging verschuldigd was. Daarvoor is dan onder meer vereist dat die eerdere overdracht binnen voorafgaande termijn van drie jaar heeft plaatsgevonden, zulks naar de huidige stand van zaken. Dat dit tot discussie tussen koper en verkoper kan leiden hebben wij reeds eerder gez...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 04.06.2013

Weiland aangemerkt als voor landbouw bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond

De Rechtbank Utrecht heeft recentelijk geoordeeld dat ook een weiland dat door paarden wordt begraasd, aangemerkt kan worden als bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond voor de landbouw. Het weiland in casu werd gebruikt voor ruwvoerwinning, beweiding en uitloop van gemiddeld 12 tot 20 paarden.De zaakDe eigenaar van het weiland is in beroep gegaan tegen een vastgestelde WOZ-waarde van zijn grond en opstallen. Volgens de eigenaar had de heffingsambtenaar de cultuurgrondvrijstelling moeten to...

Bas Bookelmann Artikel 28.05.2013