Onze kennis Sterker door kennis

Verwachtingswaarde na eliminatie: het ‘voortbouwen op’ een concreet plan

De Hoge Raad heeft eerder bepaald dat bij eliminatie niet in het midden mag blijven welk plan het concrete plan voor het werk is. Dat betekent dat van elk planologisch (beleids)plan moet worden beoordeeld of al sprake was van of wordt voortgebouwd op een concreet plan voor het werk, zo bepaalt de Hoge Raad in een arrest van 14 april 2017. Lees meer…Onteigening ten behoeve van de aanleg van de Rijksweg A4Inleiding Eliminatie van het (bestemmings)plan waarvoor wordt onteigend is vooral van bela...

Hanna Zeilmaker Artikel 28.04.2017

Onteigening Hilversum – fietspad N417: geen recht van opstal voor fietspad

In het KB Hilversum geen verrassingen, toch een korte signalering.De provincie Noord-Holland verzoekt om gronden ter onteigening aan te wijzen voor de realisering van een vrij liggend fietspad in het kader van de reconstructie van de N417. De eigenaar van de Buitenplaats Uytwijck wil haar grond niet verliezen en dient een zienswijze in. De Kroon reageert op de ingediende zienswijzen, en overweegt onder meer:Noodzaak tot onteigening: recht van opstal niet voldoendeDe eigenaar voert aan dat voo...

Hanna Zeilmaker Artikel 21.04.2017

Onteigening Leiden/Lammenschansweg: meer over minnelijk overleg

In het KB Leiden komen diverse aardige aspecten van het minnelijk overleg aan de orde.Onteigeningsplan Lammenschansweg 128 De gemeente Leiden verzoekt om gronden ter onteigening aan te wijzen voor de realisering van een mooi plein met voorzieningen. De eigenaren van het verhuurde perceel zijn het er niet mee eens dat de gemeente met de gebiedsontwikkelaar en hun huurder heeft gesproken. De interessante overwegingen van de Kroon over het minnelijk overleg worden hieronder kort samengevat.Noodz...

Hanna Zeilmaker Artikel 21.04.2017

Schade als gevolg van doortrekking A15 en verbreding delen A12 en A15. Waar heeft u recht op?

Schade als gevolg van doortrekking A15 en verbreding delen A12 en A15. Waar heeft u recht op?Op 16 maart 2017 is het Tracébesluit A12/A15 Ressen – Oudbroeken (ViA15) gepubliceerd. Dit besluit voorziet in het doortrekken van de A15 en het verbreden van delen van de A12 en de A15. Mogelijk heeft Rijkswaterstaat uw grond nodig of is de snelweg vlak langs uw percelen ingepland. Heeft u recht op schadevergoeding? Hoe maakt u aanspraak op schadevergoeding? Welke schade komt voor vergoeding in aanme...

Hanna Zeilmaker Artikel 27.03.2017

Onteigening: geen rente over teveel ontvangen voorschot

De Hoge Raad heeft vandaag een interessant arrest gewezen over het teveel ontvangen voorschot in onteigeningszaken.InleidingIn de gerechtelijke onteigeningsprocedure moet de onteigenende partij een schadeloosstelling aanbieden aan (onder andere) de eigenaar van het onteigende perceel. Indien de eigenaar het aanbod niet accepteert – meestal omdat hij het te laag vindt – stelt de rechter (bij een vervroegde onteigeningsprocedure, waarvan in de praktijk vrijwel altijd sprake is)een voorschot vas...

Joske Hagelaars Artikel 27.01.2017

Hoge Raad laat onteigeningsschadeloosstelling Chipshol in stand

InleidingIn afwijking van het advies van de Advocaat-Generaal heeft de Hoge Raad de onteigeningsschadeloosstelling voor Chipshol in stand gelaten. Chipshol werd onteigend door de Provincie Noord Holland voor de omlegging van de provinciale weg N201.De discussie in deze zaak spitste zich toe op de ‘werkelijke waarde’, de waarde van de onteigende percelen. In veel gevallen wordt de werkelijke waarde gevonden door middel van de vergelijkingsmethode. Er worden dan meer en minder vergelijkbare tra...

Joske Hagelaars Artikel 31.10.2016

Bijkomende aanbiedingen bij onteigening: hecht het goed af!

Eerder schreven wij op deze pagina een artikel over de onteigening ten behoeve van de Scheller en Oldeneler Buitenwaarde. In die procedure was aan de orde de onteigening van een zandwinplas en een weg met berm, die van de dijk naar een in de uiterwaard gelegen boerderij liep. Uit een vonnis in kort geding van 20 september 2016 blijkt dat er nog grote onduidelijkheid bestaat over de toekomstige bereikbaarheid van de boerderij, nu de weg is onteigend.CasusIn de onteigeningsprocedure heeft de re...

Joske Hagelaars Artikel 28.09.2016

Geen onteigening, dus geen vergoeding gemaakte kosten?

In zijn arrest van 20 september 2016 – in de inmiddels bekende Leusdense onteigening van appartementsrechten - heeft het Hof Arnhem-Leeuwarden geoordeeld over een vordering tot betaling van gemaakte kosten.De Hoge Raad heeft bij arrest van 27 november 2015 het arrest van het gerechtshof vernietigd en het vonnis van de rechtbank Midden-Nederland bekrachtigd. In dat vonnis had de rechtbank Midden-Nederland de vordering tot onteigening afgewezen op de grond dat de kennisgeving van het ontwerp-on...

Hanna Zeilmaker Artikel 28.09.2016

Conclusie A –G in procedure tussen nertsenhouders en de Staat

Op 19 september 2016 heeft de Advocaat-Generaal een conclusie uitgebracht in de cassatieprocedure tussen een aantal nertsenhouders en de Staat. De A-G komt tot de conclusie dat de zaak opnieuw door een gerechtshof moet worden bekeken.InleidingBegin 2013 is de Wet verbod pelsdierhouderij in werking getreden. De wet houdt in dat het verboden is om vanaf 15 januari 2013 pelsdieren te houden. Pelsdierhouders die op 1 januari 2014 aan de in de wet genoemde voorwaarden voldoen mogen echter nog tot...

Joske Hagelaars Artikel 27.09.2016

Onteigening: in administratieve fase geen inzicht in samenstelling en onderbouwing aanbieding

In het KB 25 augustus 2016, nr. 2016001442, herhaalt de Kroon zijn standpunt dat de verzoeker om onteigening in de administratieve fase niet verplicht is tot een vergelijking van de taxatierapporten aan beide kanten.Standpunt eigenaren: geen reëel minnelijk overlegDe eigenaren hadden betoogd dat zij weliswaar positief stonden tegenover het aanbod van de verzoeker, maar dat zij de wederzijdse taxatieonderdelen met elkaar willen vergelijken om na te gaan of er in de schadeloosstelling fiscaal b...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.09.2016

KB Leiden: ondanks onbekende erfgenamen, vergeten huurder, foute onteigeningslijst toch aanwijzing ter onteigening!

In een 35 pagina’s tellend Koninklijk Besluit heeft de Kroon–onder andere- geoordeeld over de zoektocht naar erfgenamen, een vergeten huurder en een fout op de onteigeningslijst.    De Kroon heeft op 19 mei drie KB’s geslagen waarbij zij op grond van Titel IIa gronden ter onteigening heeft aangewezen om de aanleg en reconstructie mogelijk te maken van de Rijnlandroute (o.a. N206). In het KB met nummer 2016000833 hadden maar liefst 19 rechthebbenden een zienswijze ingediend. De interessante zi...

Hanna Zeilmaker Artikel 29.06.2016

Onteigening en bodemverontreiniging: bodemverontreiniging is hoedanigheid van grond die niet wordt ‘weggeëgaliseerd’

De Hoge Raad heeft zijn arrest van 24 juni 2016 geoordeeld over de ‘minderwaarde’ van het onteigende wegens bodemverontreiniging. De onteigende had aangevoerd dat de saneringsnoodzaak was ontstaan door de nieuwe bestemming, en dat de kosten over het gehele complex moesten worden omgeslagen.   Feiten De gronden van Vabeog waren onteigend ten behoeve van de ontwikkeling van een nieuw woongebied, ter plaatse van een voormalig industrieterrein. De rechtbank had de waarde van het onteigende gestel...

Hanna Zeilmaker Artikel 28.06.2016