Onze kennis Sterker door kennis

Kabel- en leidingschade. Let op de rente!

Kabel- en leidingschade komt veelvuldig voor in Nederland. Deze schade is in meer of in mindere mate het gevolg van de schending van een zorgplicht door de gravende partij. Over de door de beheerder/eigenaar van een kabel of leiding geleden schade wordt rente berekend vanaf het moment dat de schade wordt geleden. Deze kosten kunnen door het enkele verloop van tijd hoog oplopen.InleidingEr wordt in Nederland heel wat afgegraven. De grond in Nederland is inmiddels aardig vol gelegd met kabels e...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 17.03.2014

Valt uw systeem onder de Warmtewet?

Het is niet in elke situatie duidelijk of de Warmtewet van toepassing is. De Autoriteit Consument en Markt (ACM) krijgt hierover veel vragen. Het is belangrijk voor de leverancier om te weten of de Warmtewet geldt. In de Warmtewet staan immers veel verplichtingen waar leveranciers van warmte zich aan moeten houden. Met name over warmtepompen en blokverwarming bestaat discussie.WarmtepompenBij dit systeem wordt water geleverd met een lage temperatuur. Individuele warmtepompen zorgen ervoor dat...

Maarten Kole Artikel 13.03.2014

Compensatieregeling Aedes nader beschouwd

Op 1 januari 2014 treedt de Warmtwet in werking. De vereniging van woningcorporaties Aedes (hierna Aedes) heeft op 21 oktober 2013 een Handreiking Warmtewet voor woningcorporaties gepubliceerd (hierna Handreiking). Deze Handreiking bevat tevens een modelovereenkomst. De modelovereenkomst van Aedes biedt een goede basis voor corporaties voor de door hen te sluiten overeenkomsten tot levering van warmte. Voor een aantal bepalingen in de modelovereenkomst is het echter de vraag of dat redelijke...

Maarten Kole Artikel 20.12.2013

Is een warmtekrachtkoppeling roerend of onroerend?

Installaties zoals zonnepanelen, windturbines en WKK’s worden door de plaatsing in of op een gebouw in veel meer situaties krachtens natrekking onroerend dan in de regel wordt gedacht. Dit heeft vergaande gevolgen. Indien er geen opstalrecht wordt gevestigd, dan wordt de eigenaar van de grond ook eigenaar van de desbetreffende installatie. Onlangs heeft de Hoge Raad nog geoordeeld dat een warmtekrachtkoppeling (WKK) in een gebouw door natrekking onroerend is geworden.InleidingDe wet ondersche...

Maarten Kole Artikel 28.11.2013

Is een warmtekrachtkoppeling roerend of onroerend?

Installaties zoals zonnepanelen, windturbines en WKK’s worden door de plaatsing in of op een gebouw in veel meer situaties krachtens natrekking onroerend dan in de regel wordt gedacht. Dit heeft vergaande gevolgen. Indien er geen opstalrecht wordt gevestigd, dan wordt de eigenaar van de grond ook eigenaar van de desbetreffende installatie. Onlangs heeft de Hoge Raad nog geoordeeld dat een warmtekrachtkoppeling (WKK) in een gebouw door natrekking onroerend is geworden.InleidingDe wet ondersche...

Maarten Kole Artikel 28.11.2013

De SDE+ 2014 komt er aan

Vanaf 2011 heeft de overheid de SDE+ regeling geïntroduceerd die voorziet in een subsidiepakket voor duurzame energieprojecten. Deze subsidie moet er mede voor zorgen dat de overheid haar doelstellingen haalt; in 2023 moet 16% van de energie in Nederland duurzaam opgewekt zijn.De SDE+ regeling en haar geschiedenis werd al uitvoerig in een ander artikel behandeld. Het is de bedoeling van de overheid om ieder jaar de SDE+ regeling opnieuw open te stellen voor duurzame projecten en om ieder jaar...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 21.11.2013

Aansprakelijkheid bestuurder voor wanprestatie BV bij hennepteelt

Wanneer u een overeenkomst sluit en uw wederpartij komt die overeenkomst niet na, dan bent u in eerste instantie waarschijnlijk geneigd om die wederpartij aansprakelijk te stellen voor de door u geleden schade. Dat is immers uw contractspartij. Wanneer die wederpartij een BV is en zelf niet of nauwelijks verhaal biedt, is het interessant om te onderzoeken of verhaal op een ander dan de BV mogelijk is. De eerste die dan in beeld komt, is waarschijnlijk de bestuurder. Op 27 augustus 2013 (publi...

Dirkzwager Artikel 21.10.2013

Crowdfunding als alternatieve financiering

Kleinschalige projecten van ideële of commerciële aard ondervinden steeds meer moeite om een financiering te krijgen. Dit komt doordat banken verplicht worden meer eigen vermogen aan te houden en omdat op veel plekken de subsidiekraan wordt aangedraaid. Voor deze groep is een alternatieve financieringsvorm gevonden; crowdfunding. Wat is crowdfunding en welke wettelijke regels moeten in acht worden genomen?De trendSinds de kredietcrisis is het toezicht op de banken verscherpt. Vanuit Europa zi...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 17.10.2013

Artikel 843a Rv biedt uitkomst voor netbeheerder

De rechtbank Oost Brabant heeft bij vonnis van 11 september 2013 Essent op grond van artikel 843a RV verplicht bescheiden die zien op de contractuele relatie met haar afnemer aan Endinet te verstrekken, teneinde Endinet in staat te stellen te bewijzen wie haar contractspartij is bij de aansluit- en transportovereenkomst.FeitenEndinet is de netbeheerder in de regio Eindhoven en Zuid-Oost Brabant. Endinet heeft schade geleden omdat er in een pand in haar regio illegaal elektriciteit is afgenome...

Maarten Kole Artikel 14.10.2013

Te weinig woningen in plan verkocht: ontwikkelaar hoeft geen WKO te leveren

De Raad van Arbitrage voor de Bouw heeft geoordeeld dat de ontwikkelaar van een aantal woningen een schadevergoeding moet betalen aan de kopers, omdat de woningen niet met een WKO-systeem, maar met een conventioneel verwarmingssysteem en een zonneboiler zijn opgeleverd. De ontwikkelaar stelt dat deze wijziging noodzakelijk was omdat er maar 43 van de 400 woningen zouden worden aangesloten. De Raad van Arbitrage volgt de ontwikkelaar in deze stelling, maar oordeelt tevens dat er op sommige punten afbreuk wordt gedaan aan waarde en bruikbaarheid.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 08.10.2013

Definitief Energieakkoord

Werkgeversorganisaties, werknemersorganisaties en milieuorganisaties zijn het eens geworden over de definitieve tekst van het Energieakkoord. De Sociaal-Economische Raad heeft woensdag 27 augustus jl. een samenvatting van het Energieakkoord gepubliceerd. Met het Energieakkoord wordt er gevolg gegeven aan de internationale wens om duurzaamheid te stimuleren daar waar mogelijk. Op dit moment wordt in Nederland 4 % van de energie duurzaam opgewekt. Volgens het Energieakkoord moet dit in 2020 14...

Sebastiaan van de Kant (uit dienst) Artikel 28.08.2013

Warmtewet – wat moet u regelen?

Op 1 januari 2014 treedt naar alle waarschijnlijkheid de Warmtewet in werking. Vanaf dat moment zullen exploitanten van alle collectieve warmtenetten (stadsverwarmingsnetten, blokverwarmingsinstallaties en Warmte Koude Opslag systemen) moeten voldoen aan diverse eisen. In dit artikel worden de belangrijkste eisen opgesomd. Melding bij ACMEen leverancier dient op grond van artikel 40 Warmtewet zo spoedig mogelijk na inwerkingtreding van deze wet zich te melden bij de Autoriteit Consument en Ma...

Maarten Kole Artikel 27.08.2013