Onze kennis Sterker door kennis

Omvang toetsing rechtmatigheid onteigening in gerechtelijke fase

In zijn conclusie voor het (art. 81 RO-)arrest van de Hoge Raad van 18 februari 2011 heeft A-G mr. Wattel zich (onder meer) uitgelaten over de omvang van de toetsing door de rechter in de gerechtelijke fase van de onteigeningsprocedure.  Een aantal grondeigenaren had bij de rechtbank naar voren gebracht dat de gemeente gedurende de administratieve onteigeningsprocedure het fietspad, ten behoeve waarvan werd onteigend, een aantal meters in zuidelijke richting had verschoven. Om die reden had d...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.03.2011

Belangrijk arrest Hoge Raad over terugvordering (art. 61 Onteigeningswet)

Op 25 februari 2011 heeft de Hoge Raad arrest gewezen in de zogenaamde terugvorderingszaken van de gemeente Eindhoven. Volgens de Hoge Raad kan deze vordering alleen tegen de onteigenende partij worden ingezet, en is voor toewijzing van een vordering tot teruglevering geen plaats als de bestemming waarvoor is onteigend inmiddels is gerealiseerd.  Inzet van de cassatieprocedures procedures was de vordering tot teruglevering (terugvordering) van percelen, die ten name van de gemeente Eindhoven...

Hanna Zeilmaker Artikel 08.03.2011

Woningcorporaties en medehuur

Woningcorporaties zien zich met enige regelmaat geconfronteerd met ouder en kind samenlevingen, waarbij het kind via een gerechtelijke procedure zich met succes weet te promoveren van samenlever tot medehuurder. Soms gebeurt dat op oneigenlijke gronden waardoor het  gevaar dreigt dat hele familiedynastieën zich in de huurwoning gaan nestelen, onder meer ingeval sprake is van een verzorgingselement zonder dat daar noodzaak voor is.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 07.03.2011

Hoge Raad: Een woonboot kàn onroerend zijn

De Hoge Raad heeft zich gebogen over het vraagstuk of een woonboot onroerend is in de zin van artikel 3:3 BW. Beantwoording van deze vraag is relevant voor de bepaling of een woonboot kan worden betrokken in de heffing van onroerendezaakbelastingen.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 23.02.2011

Wanneer mag de rechtbank zelf voorzien in een beroep tegen een besluit over nadeelcompensatie? En: toewijzing van één bedrag mag niet zonder te bepalen welk deel planschade is en welk deel nadeelcompensatie

De gemeente Zoetermeer had verzoeken om nadeelcompensatie afgewezen omdat er volgens de door Zoetermeer ingeschakelde deskundige geen rechtsgrond was voor nadeelcompensatie, en er ook geen grond was voor planschade omdat er geen sprake was van een planologische verslechtering. De rechtbank heeft de besluiten van de gemeente vernietigd. Volgens de rechtbank had de gemeente verkeerde uitgangspunten gehanteerd bij de planologische vergelijking, en had het college ten onrechte niet onderzocht of...

Hanna Zeilmaker Artikel 10.02.2011

Nadeelcompensatie: vergoeding van 75 % van winstderving/inkomensschade wegens normaal maatschappelijk risico is toegestaan

In zijn uitspraak van 9 februari 2011, 201002871/1/H2, heeft de Afdeling bevestigd dat een aftrek op het schadebedrag vanwege normaal maatschappelijk risico is toegestaan. Verzoeker Groothandelsgebouwen, die stelde huurinkomsten te hebben gederfd vanwege de bouwactiviteiten in de stationsomgeving, had betoogd dat de bewuste bepaling van de nadeelcompensatieverordening onverbindend diende te worden verklaard.De Afdeling overweegt:“Dat, vanwege normaal maatschappelijk risico, in beginsel niet m...

Hanna Zeilmaker Artikel 10.02.2011

Exploitatieplan: Afdeling duidelijk over 1) geheimhouding onderliggende stukken, 2) eisen aan exploitatieplan en 3) de gevolgen van vernietiging voor bestemmingsplan!

Op 9 februari 2011 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak voor het eerst in een uitspraak zijn beslissing opgenomen op een geheimhoudingsverzoek ten aanzien van de onderliggende stukken van een exploitatieplan.De uitspraak gaat over de beroepen tegen het bestemmingsplan en het exploitatieplan “Woonwijk Westelijk Beverwijk”. De gemeenteraad had de Afdeling verzocht om beperkte kennisneming (art. 8:29 Awb) van de taxatierapporten ten behoeve van de raming van de inbrengwaarden. Afdeling kiest vo...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.02.2011

Afdeling bestuursrechtspraak over inbrengwaarde in exploitatieplan: taxatie van onafhankelijk deskundige én onderbouwing complexwaarde aangewezen

In een andere uitspraak van 9 februari 2011 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak geoordeeld over de vaststelling van de inbrengwaarden in een exploitatieplan van de gemeente Nunspeet.De Afdeling stelt voorop dat niet in geding is dat de inbrengwaarde van de gronden in dit geval vastgesteld kan worden met overeenkomstige toepassing van de artikelen 40b tot en met 40f van de onteigeningswet. Dit betekent dat bij het vaststellen van de inbrengwaarde moet worden uitgegaan van de zogeheten verkee...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.02.2011

Winkelier mag winkelformule veranderen als concurrentie dat vereist

Begin februari van dit jaar is door de rechtbank Amsterdam, sector kanton uitgemaakt dat een winkelier die een winkelpand huurt door de verhuurder niet mag worden beperkt in de wijze waarop de winkelier zijn onderneming in het winkelpand exploiteert zolang het winkelpand wordt gebruikt binnen de grenzen van de wet en de huurovereenkomst.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 09.02.2011

Wanneer heeft verhuurder recht op uitbetaling resterende huurtermijnen bij faillissement huurder?

Op 14 januari 2011 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat een verhuurder niet bevoegd is om via een bankgarantie de door beëindiging gederfde huurtermijnen als schade te innen op het moment dat de curator of de verhuurder de huurovereenkomst op grond van artikel 39 Faillissementswet (Fw) tussentijds door opzegging heeft beëindigd.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 09.02.2011

Afdeling bevestigt dat vergelijkbaar maar intensiever gebruik ook “afwijkend gebruik” is

De raad van de gemeente Zuidplas (voorheen: de gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle) heeft gronden aangewezen waarop de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is. In (hoger) beroep stond ter beoordeling of het huidige gebruik van de gronden wel afwijkt van het beoogde gebruik daarvan. De voorzieningenrechter heeft onder verwijzing naar de Memorie van Antwoord bij de Wvg overwogen dat de raad afdoende heeft gemotiveerd dat het toekomstige gebruik intensiever is dan het huidige gebruik van de...

Hanna Zeilmaker Artikel 01.02.2011

Beroep tegen ingetrokken voorkeursrecht alleen ontvankelijk indien schade aannemelijk is gemaakt

De raad van de gemeente Bronckhorst heeft op 16 september 2008 een twee jaar eerder gevestigd voorkeursrecht ingetrokken. De rechtbank heeft het beroep tegen het inmiddels ingetrokken voorkeursrecht niet-ontvankelijk verklaard, omdat appellant geen rechtens te respecteren belang (meer) zou hebben bij een inhoudelijke beoordeling van het beroep. De Afdeling oordeelt dat belang bij een inhoudelijke beoordeling van een beroep tegen een ingetrokken voorkeursrecht kan bestaan, indien wordt gesteld...

Hanna Zeilmaker Artikel 01.02.2011