Onze kennis Sterker door kennis

Bevoegdheidsperikelen omtrent omgevingsvergunning voor (uitbreiding van) een windmolenpark

Op 19 augustus 2015 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRvS) een uitspraak (ECLI:NL:RVS:2015:2660) gedaan ten aanzien van een weigering van Gedeputeerde Staten van Noord-Holland (GS) om een omgevingsvergunning te verlenen voor het opschalen van een windturbinepark met een productie capaciteit van 11,4 MW naar 35 MW en de bouw van veertien windturbines. Bij de beslissing omtrent de verlening van een dergelijke vergunning zijn meerdere bestuursorganen betrokken.Bevoeg...

Jasper Molenaar Artikel 20.10.2015

Crisis- en Herstelwet & Opvang van vluchtelingen

De grote toestroom van vluchtelingen zorgt er voor dat Nederlandse gemeenten een bijdrage moeten leveren aan de opvang van deze specifieke doelgroep. Los van de achterliggende politieke vraagstukken is het interessant op welke wijze de huisvesting van asielzoekers ook vanuit publiekrechtelijk oogpunt juridisch goed geregeld kan worden. De huisvesting van vluchtelingen op tijdelijke locaties is namelijk in de regel in strijd met het ter plaatse vigerende bestemmingsplan. De wetgever heeft in d...

Jasper Molenaar Artikel 12.10.2015

Onteigening: bijzondere geschiktheid verrekenen met bijzondere ongeschiktheid?

Mogen een bijzondere ongeschiktheid van een te onteigenen perceel en/of de waardevermindering overblijvende worden verrekend met de vergoeding die een onteigende krijgt wegens de bijzondere geschiktheid van dat perceel? Die vraag heeft de Hoge Raad beantwoord in een arrest van 25 september 2015.De casusDe Staat heeft een aantal percelen en perceelsgedeelten onteigend voor de uitvoering van het bestemmingsplan “Scheller en Oldeneler Buitenwaarden” van de gemeente Zwolle. Het bestemmingsplan st...

Joske Hagelaars Artikel 29.09.2015

Onteigening: hoe om te gaan met (te) laat bekend geworden belanghebbenden?

In een Koninklijk Besluit van 21 augustus 2015 moest de Kroon beslissen over een verzoek van de Minister van Infrastructuur en Milieu om een aantal percelen ter onteigening aan te wijzen. In de procedure werd duidelijk dat de Minister niet alle belanghebbenden goed in beeld had bij het indienen van het verzoek tot onteigening. Hoe gaat de Kroon hiermee om?InleidingDe Minister had verzocht om de onteigening voor de uitvoering van een bestemmingsplan van de gemeente Kampen. Het bestemmingsplan...

Joske Hagelaars Artikel 24.09.2015

Vonnis tegen NAM: geen juridische aardbeving.

Op 2 september jl. wees de rechtbank Noord-Nederland een uitspraak waarover de volgende dag de kranten vol stonden: NAM moet waardevermindering van huizen in Groningen vergoeden, ook als er nog geen sprake is van fysieke schade of als de woning nog niet is verkocht.  Krantenkoppen spreken van een “dure nederlaag” voor de NAM, maar ook tegenstanders van windmolenparken putten hoop uit het vonnis.In hoeverre is het vonnis “schokkend”?  En is dit toepasbaar op andere activiteiten waardoor woning...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 07.09.2015

Hoge Raad wijst belangrijk arrest over tussenkomst in onteigeningsprocedure

In een arrest van 14 augustus 2015 heeft de Hoge Raad een voor de praktijk belangrijk arrest gewezen over de mogelijkheid om in een onteigeningsprocedure tussen te komen en de mogelijkheid om de procedure van een ‘derde’ over te nemen.FeitenDe gemeente Peel en Maas onteigent een agrarisch perceel dat eigendom is van twee broers (A en B). Aangezien één van de twee (A) is overleden wordt in zijn plaats een derde benoemd op grond van art. 20 Onteigeningswet. De gemeente dagvaardt de nog in leven...

Joske Hagelaars Artikel 14.08.2015

Minnelijke verwerving op onteigeningsbasis: zicht op onteigening vereist(!)

In een tussenvonnis van 1 juli 2015 heeft de rechtbank Noord- Nederland een interessant oordeel gegeven over de staatsteunaspecten die een rol spelen bij het minnelijke traject dat vooraf gaat aan een onteigeningsprocedure. Dit oordeel heeft voor de praktijk vergaande gevolgen.FeitenEen bedrijf exploiteert een vloerenfabriek in Harlingen. Een aantal private partijen neemt het initiatief om woningbouw op het terrein van de fabriek te realiseren en treedt met de vloerenfabriek in onderhandeling...

Joske Hagelaars Artikel 05.08.2015

Nadeelcompensatie, hoe om te gaan met referentiejaren en kapitalisatiefactoren

Op 30 juli 2015 heeft de rechtbank Gelderland een interessante uitspraak gedaan over nadeelcompensatie voor de huurder van een autowascentrum in Doetinchem. In de uitspraak komt onder meer aan de orde hoe nadeelcompensatie het best kan worden berekend en hoe moet worden omgegaan met kapitalisatiefactoren bij inkomensschade.FeitenCarwash exploiteert een autowascentrum in Doetinchem. Klanten kunnen het wascentrum via twee ingangen bereiken. Een van de twee ingangen bevindt zich aan het Erdbrink...

Joske Hagelaars Artikel 03.08.2015

Onteigening: KB knooppunt Joure: kan provincie onderhandelen voor Staat?

In een KB van 4 juni 2015, is de situatie aan de orde dat de Staat verzoekt om onteigening, terwijl het minnelijk overleg door de provincie is gevoerd. Mag dat, of had de Staat zelf moeten onderhandelen?ProjectHet Koninklijk Besluit ziet op het onteigeningsplan voor de reconstructie van het knooppunt Joure. Daar komen de Rijkswegen A6 en A7 bij elkaar. Op dit moment bestaat het knooppunt uit een grote rotonde, waar vaak files staan en met enige regelmaat ongelukken gebeuren. Met de reconstruc...

Joske Hagelaars Artikel 15.07.2015

Plaatsgebonden karakter woonboot doorslaggevend

In een uitspraak van 16 april 2014 (ECLI:NL:RVS:2014:1331) merkt de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRvS) een woonboot aan als “bouwwerk”. Waar voorheen nog de mogelijkheid om eenvoudig af te koppelen en de eventuele verbinding met de kade cruciaal waren voor deze kwalificatie kwam in deze zaak aan de omstandigheid dat de boot al geruime tijd op de dezelfde plek lag een doorslaggevende betekenis toe. Als gevolg van deze uitspraak zullen er naar verwachting veel woonboten...

Jasper Molenaar Artikel 04.06.2015

Aandachtspunten bij het verwijderen en/of verleggen van kabels en leidingen

Nederland wordt steeds voller gebouwd en steden blijven groeien. Dat geldt ook voor onze bodem die vol met kabels en leidingen ligt. Dit heeft tot gevolg dat met regelmaat kabels en leidingen moeten worden verlegd. Welke handelingen zijn daarvoor nodig en wie draagt hiervan de kosten?OvereenkomstenIn het verleden hebben veel gemeenten met netbeheerders voor kabels en leidingen in gemeentelijke grond overeenkomsten gesloten in combinatie met het vestigen van een zakelijk recht, meestal een ops...

Jasper Molenaar Artikel 01.04.2015

Onteigening; waardevermindering overblijvende

Op 3 maart 2015 heeft de Hoge Raad een interessante uitspraak gedaan over de “waardevermindering  van het overblijvende” die in een onteigeningsprocedure vergoed moet worden.Waardevermindering overblijvendeBij waardevermindering van het overblijvende gaat het om de situatie dat het geheel van het onteigende en het overblijvende voor de onteigening meer waard was dan de som van de aan de eigenaar vergoede werkelijke waarde van het onteigende en de verkoopwaarde van het overblijvende. Volgens v...

Joske Hagelaars Artikel 24.03.2015