Onze kennis Sterker door kennis

Agenda Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) voor 2010-2011

De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) heeft in oktober 2009 een brief verzonden naar ongeveer 200 ondernemingen, brancheorganisaties en andere belanghebbenden uit de politiek, wetenschap en het bedrijfsleven om hen te raadplegen over haar agenda voor 2010-2011. De brief schetst in kort bestek welke sectoren de NMa de komende jaren bijzondere aandacht wil geven en bevat een aantal vragen over de keuze voor deze aandachtsgebieden. De NMa zal de reacties bij het opstellen van haar agenda v...

Selma van Ramele Artikel 13.01.2010

Kwalitatief recht, heilmiddel voor de cessie?

Bij de overdracht van vastgoed worden diverse garanties mee overgedragen. In de situatie dat garanties niet middels cessie worden overgedragen aan de koper, kan het kwalitatief recht uitkomst bieden. Een kwalitatief recht is een uit een overeenkomst voortvloeiend persoonlijk recht dat toekomt aan een rechthebbende op een goed en met dat goed een verband houdt. Dit verband houdt in dat het recht overgaat op de verkrijger bij een overdracht van het goed. Slechts de verkrijger van het goed heeft...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 04.01.2010

Rechtbank Rotterdam handhaaft formele benadering 403-verklaring

De rechtbank Rotterdam deed in april 2009 uitspraak in een procedure waarin de beëindiging van overblijvende aansprakelijkheid na intrekking van een afgegeven 403-verklaring in geding was. Bijzonder was dat een crediteur met een intercompanyvordering verzet had ingesteld. De rechtbank koos voor een strikt formele benadering en beoordeelde deze vordering niet anders dan de vorderingen van de crediteuren die geen groepsrelatie hadden met de vennootschap ten behoeve waarvan de 403-verklaring was...

Eva Nass Artikel 16.11.2009

FOXChange: kennisportal voor corporate finance en bedrijfsoverdrachten

www.foxchange.nl is dé kennissite voor adviseurs bij fusies en overnames. De portal voorziet adviseurs van relevante, meest up-to-date kennis over bedrijfsoverdrachten. Het doel van FOXChange is ondersteuning bieden bij het leveren van hoogwaardig advies en begeleiding in het fusie- en overnameproces. Uit onderzoek blijkt dat fusie- en overnametrajecten kennis en ervaring van de betrokken adviseurs, in combinatie met een zorgvuldig gestuurd proces, het verschil in succes maken. FOXChange heef...

Frans Knüppe Artikel 10.11.2009

Hirsch Ballin wil toegang Ondernemingskamer kleine aandeelhouders beperken

In een interview met het FD (donderdag 29 oktober 2009) geeft minister van Jusititie Hirsch Ballin aan dat wat hem betreft de toegang tot de Ondernemingskamer moet worden beperkt voor kleinere aandeelhouders. Vandaag stuurt hij zijn voorstel voor een aanpassing van de procedure rondom het enquêterecht ter consultatie naar alle belanghebbenden, zoals beursgenoteerde ondernemingen en beleggersverenigingen. Voor de zomer van 2010 moet dit resulteren in een wetsvoorstel. Bij acceptatie van het vo...

Frans Knüppe Artikel 29.10.2009

Hypotheek en huur

Al enige tijd heeft de markt te kampen met dalende verkopen. Als gevolg van het langer te koop staan van bedrijfspanden en woningen wordt steeds vaker een ruimte te huur aangeboden voor kortere of langere termijn. In dit artikel wil ik aandacht besteden aan de vraag wat de gevolgen zijn als een verhuurde ruimte gedurende de huurperiode middels een executieveiling verkocht wordt?“Koop breekt geen huur”Een executieveiling is een middel om snel tot verkoop over te gaan. Een sterk rechtsbeginsel...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 26.10.2009

Kijk bij herstructureren ook naar de oorzaken

Door de financiële crisis zijn banken zeer terughoudend met kredietverstrekking. Ze zijn niet alleen zuinig met nieuwe kredieten, maar ook met reeds gecommitteerde kredietfaciliteiten. Bij de geringste concrete (juridische) aanleiding wordt de geldkraan dichtgedraaid. Die terughoudendheid is begrijpelijk. Het gevolg is echter wel dat kredietnemers in problemen kunnen komen als ze hun dagelijkse werkzaamheden niet gefinancierd krijgen. Herstructurering biedt wellicht uitkomst.Faillissement of...

Frans Knüppe Artikel 26.10.2009

Over erfdienstbaarheden

Eigendom is het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben. Alle andere zakelijke rechten zijn afgeleid van dit eigendomsrecht, zoals beperkte rechten. Een erfdienstbaarheid is een beperkt recht en gaat om een dulden of niet te doen ten aanzien van feitelijk gedrag (en niet met betrekking tot rechtshandelingen). Is of de koper zich bewust van alle geldende beperkingen en de consequenties?

John Wijnmaalen MRICS Artikel 11.08.2009

Erfpachtcanon, eenmaal afgekocht altijd afgekocht?

Bij de vestiging van een recht van erfpacht kan aan de erfpachter de verplichting worden opgelegd om op al dan niet terugkerende tijdstippen een geldsom – de canon – te betalen, aldus artikel 5:85 lid 2 BW. In tegenstelling tot onder het oude recht is de verplichting tot betaling van een canon niet essentieel, maar facultatief. Daardoor is het mogelijk dat de verplichting tot betaling van een canon wordt afgekocht.

John Wijnmaalen MRICS Artikel 11.05.2009

Deeltijdgebruik van onroerend goed, goederenrechtelijk mogelijk?

Het verschijnsel van deeltijdgebruik van onroerend goed, ook wel time share genoemd, is in de Nederlandse wet geen onbekende. Ter uitvoering van een Europese Richtlijn (nr. 94/97/EG) uit 1994 is afdeling 1A van boek 7 BW ingevoerd. Deze afdeling beperkt zich, kort gezegd, op de koop van rechten van gebruik in deeltijd van onroerende zaken. Daarbij dient de koop, voor zover hier relevant, te worden gezien als een overeenkomst of samenstel van overeenkomsten die aan de koper een zakelijk of pe...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 11.02.2009

Appartementsrecht en recht van opstal

De wijziging van het appartementsrecht van 1 mei 2005 heeft de mogelijkheid voor een appartementseigenaar geopend om zonder medewerking van de overige appartementseigenaars en beperkt gerechtigden een recht van opstal te vestigen op zijn appartementsrecht. Met deze wetswijziging is echter nog niet ieder probleem bij het vestigen van rechten van opstal op appartementen uit de wereld geholpen. In deze bijdrage in het tijdschrift Vastgoedrecht (nummer 3 van 2007) wordt hieraan uitvoerig aandacht...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 04.01.2008