Onze kennis Sterker door kennis

Uitstel voor Crisis- en herstelwet (en dus voor de wijzigingen Onteigeningswet)?

De Onteigeningsparagraaf in de Crisis- en herstelwet ligt nog steeds zwaar onder vuur. Naar aanleiding van de openbare raadpleging van deskundigen over het wetsvoorstel was de Eerste Kamercommissie voor Verkeer en Waterstaat van oordeel dat de onteigeningsparagraaf uit de wet gehaald zou moeten worden. De behandeling van de crisiswet was al uitgesteld van 16 februari naar 16 maart a.s. Op 9 maart 2010 beslist de EK of zij het wetsvoorstel als controversieel aanmerken. Volgens de huidige plann...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.03.2010

Onteigening “gras” voor “glas”

In het KB Horst heeft de Kroon de onteigening goedgekeurd van agrarische gronden ten behoeve van de realisering van een “projectvestiging glastuinbouw”. Uit dit KB blijkt het grote belang van een duidelijk en consistent bestemmingsplan. De planvoorschriften schreven een minimale oppervlakte van een bouwperceel van 2 hectare, terwijl volgens de plantoelichting werd gestreefd naar kavels met een minimale oppervlakte van 5 hectare. Bij één van de eigenaren waren de bestemmingen water en verkeers...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.03.2010

Verzoeker om onteigening mag zich in het overleg ten aanzien van de hoogte van de aangeboden schadeloosstelling niet onredelijk opstellen

In het “aanwijzingsKB” Putten (art. 72a Ow) betoogden de eigenaren dat zij nog geen reëel aanbod van de verzoeker om onteigening (Staat) hadden gehad. De Kroon stelt voorop dat de hoogte van de schadeloosstelling in de administratieve onteigeningsprocedure niet zelfstandig ter beoordeling staat, maar niettemin wél aan de orde kan komen in het kader van de toetsing van het minnelijk overleg. De Kroon was niet gebleken dat de verzoeker zich in het overleg onredelijk heeft opgesteld. Niettemin b...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.03.2010

Kunstmatige splitsing bij realisatie parkeergarage

In aanbestedingsland is bekend dat opdrachten niet mogen worden gesplitst met het doel een aanbestedingsplicht te omzeilen. Dit betreft het zogenaamde splitsingsverbod. Nationale rechtspraak op dit punt is echter schaars. Interessant is daarom de recente uitspraak van de Arnhemse voorzieningenrechter dat een gemeente een opdracht voor de realisatie van een parkeergarage kunstmatig heeft gesplitst ( 25 januari 2010, LJN: BL2848).De feitenDe gemeente X is voornemens een ondergrondse parkeergara...

Tony van Wijk Artikel 01.03.2010

Wetsvoorstel tot wijziging Wvg aangenomen door Tweede Kamer

In januari van dit jaar berichtten wij al dat de ingrijpende wijzigingen die zijn voorzien voor de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) nu toch echt dichterbij komen. Nadat het wetgevingsproces bijna twee jaar stil had gelegen, is onlangs de Nota naar aanleiding van het verslag en een Nota van wijziging aan de Tweede Kamer gezonden. Vervolgens zijn door middel van amendementen nog een aantal belangrijke wijzigingen in het wetsvoorstel aangebracht. Op 16 februari 2010 heeft de Tweede Kamer het w...

Hanna Zeilmaker Artikel 24.02.2010

Koopovereenkomsten wel degelijk vernietigbaar

Met grote regelmaat stellen grondeigenaren zich op het standpunt dat koopovereenkomsten niet onder het bereik van art. 26 Wvg vallen. De rechtbank Den Haag maakt korte metten met dat standpunt en oordeelt in haar beschikking van 4 november 2009 (LJN: BK5889) dat ook, zelfs bij uitstek, rechtshandelingen waarbij vervreemding plaatsvindt (zoals koopovereenkomsten) voor vernietiging op grond van art. 26 Wvg in aanmerking komen.FeitenDe gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle heeft in januari 2006 een v...

Hanna Zeilmaker Artikel 10.02.2010

Erfpacht in de huidige markt

De economische crisis heeft er onder andere toe geleid dat de verkoop van woningen is afgenomen. Door de overheid, private organisaties en particulieren worden allerlei mogelijkheden aangeboden om de woningverkoop te stimuleren. Eén van deze mogelijkheden is de uitgifte in erfpacht. In dit artikel wordt nader ingegaan op een mogelijke toepassing van het erfpachtrecht in de huidige economische markt.Wat is het recht van erfpacht?Om een goed beeld te krijgen van wat erfpacht inhoudt, dient alle...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 08.02.2010

Eerste Kamer zeer kritisch over wijzigingen Onteigeningswet in Crisis- en herstelwet

De regering heeft op 14 januari 2010 in de Memorie van Antwoord (EK 32.127, C) gereageerd op de kritische vragen en opmerkingen van de commissie voor Verkeer en Waterstaat van de Eerste Kamer. Gevoed door een kritische reactie van de Vereniging van Onteigeningsadvocaten op deze Memorie van Antwoord zijn in het Nader Voorlopig Verslag d.d. 28 januari 2010 opnieuw vragen gesteld aan de regering (EK 32127, D). De regering heeft inmiddels gereageerd bij nadere memorie van antwoord. De Onteigening...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.02.2010

Bij planologische heroverweging is onteigening voorbarig

De gemeente Bolsward besloot een onteigeningsprocedure te starten ter verwezenlijking van een bestemmingsplan, maar stelde op dezelfde datum een nieuw bestemmingsplan vast. De Kroon stelt vast dat de in de onteigening begrepen gronden onderwerp zijn van planologische heroverweging en dat het onteigeningsbesluit daarmee voorbarig is. Onthouding goedkeuring.KB 13 januari 2010, Stcrt. nr. 1344, onteigening gemeente Bolsward.

Hanna Zeilmaker Artikel 03.02.2010

Zelfrealisatie en de vorm van planuitvoering: eigenaar mag niet achterover leunen

Of de grondeigenaar zelf tot planuitvoering in staat is hangt af van de door de gemeente gekozen vorm van planuitvoering. In verband daarmee moet de grondeigenaar zich op de hoogte kunnen stellen van die door de gemeente gewenste vorm. Uit een recent KB Venlo blijkt dat de eigenaar die meent dat de vorm van planuitvoering onvoldoende duidelijk is, niet achterover moet leunen, maar zelf actief bij de gemeente navraag moet doen en anders zelf op basis van het bestemmingsplan een schetsplan aan...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.02.2010

Publicaties art. 80 en 84 Ow moeten volledig zijn

De gemeente Den Haag had verzuimd in de publicatie te vermelden dat een klein perceelsgedeelte volgens het bestemmingsplan de bestemming “Verkeersdoeleinden-verblijfstraat (Vv) heeft. Daarmee wordt niet voldaan aan art. 80 Ow en het bepaalde in art. 3.12 Awb. De Kroon wrijft nog even in dat de eisen inzake de bekendmaking als minimale waarborgen voor de belanghebbenden moeten worden beschouwd en dat strikte naleving daarvan noodzakelijk is. Wat opvalt is dat de Kroon “streng” is en geen ruimt...

Hanna Zeilmaker Artikel 03.02.2010

KB 11 december 2009, Stcrt. 711, onteigening gemeente Westland

KB 11 december 2009, Stcrt. 711, onteigening gemeente Westland • onteigening Titel IV ten behoeve van plaatsing elders wegbestemde bedrijven• geen concrete plannen voor zelfrealisatie gepresenteerd• gemeente wenst geen grondruil• minnelijk overleg

Hanna Zeilmaker Artikel 03.02.2010