Onze kennis Sterker door kennis

Kan contractueel worden afgeweken van de wettelijke procedure tot nadere huurprijsvaststelling bij winkelruimte?

De kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam heeft op 6 december 2012 een huurder niet-ontvankelijk verklaard in haar verzoek aan de rechtbank om een deskundige te benoemen voor advies over het opnieuw vaststellen van de huurprijs. Aan het verzoek aan de rechtbank is namelijk geen overleg tussen huurder en verhuurder voorafgegaan. Daarnaast is de kantonrechter van mening dat de wettelijke procedure voor huurders een beschermend karakter heeft en dat daarvan in de overeenkomst alleen kan worden...

Denise Sauer Artikel 08.03.2013

Vastgoedrecht 2012/3: Wanneer heeft een huurder ‘hoofdverblijf’ in het gehuurde?

In het nieuwste nummer van Vastgoedrecht (2012/3) is een artikel gepubliceerd van mr. Denise Staring-Sauer, "Wanneer heeft een huurder ‘hoofdverblijf’ in het gehuurde?". In het artikel wordt ingegaan op het begrip hoofdverblijf bij verhuur van woonruimte.De verplichting om in het gehuurde hoofdverblijf te houden kan voorkomen dat het gehuurde door de huurder (illegaal) wordt onderverhuurd of wordt verwaarloosd of ten prooi valt aan krakers. Wanneer is nu sprake van ‘hoofdverblijf’ in een hu...

Denise Sauer Artikel 20.06.2012

Hoge Raad bevestigt uitspraak hof: afsluiting duinpaden levert gebrek en schadevergoeding op

De bereikbaarheid, toegankelijkheid en uitstraling bepalen mede het genot dat de huurder van een strandpaviljoen mocht verwachten. De Hoge Raad bevestigde wat het hof eerder al oordeelde inzake het afsluiten van duinpaden in de directe omgeving van een strandpaviljoen.De zaak, waar mijn collega mr. Rijpstra eerder een artikel over geschreven heeft, betreft het herstructureren van de openbare ruimte in de directe omgeving van een strandpaviljoen. Door deze herstructurering zijn twee van de vi...

Denise Sauer Artikel 22.05.2012

Beding tot betaling administratiekosten aan woningcorporatie bij aangaan huurovereenkomst nietig

De kantonrechter en het hof oordelen dat een beding tot betaling van € 125,-- administratiekosten aan een woningcorporatie bij aangaan huurovereenkomst nietig is. Tegenover deze betaling staat immers geen of een verwaarloosbare tegenprestatie.

Denise Sauer Artikel 27.04.2012

Huurbeding niet altijd inroepbaar bij woningen die bestemd zijn voor sociale verhuur

De voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft op 21 maart 2012 geen verlof verleend voor het inroepen van het huurbeding door de hypotheekhouder, omdat de woning op grond van de Huisvestingswet en de Huisvestingsverordening voor de sociale huur bestemd is.De Deutsche Pfandbriefbank AG heeft als hypotheekhouder een verzoek bij de voorzieningenrechter ingediend om verlof te verlenen voor het inroepen van het huurbeding in de hypotheekakte. De eigenaar van de woning heeft achterstande...

Denise Sauer Artikel 31.03.2012

Concurrentie in een winkelcentrum

De levensvatbaarheid van een winkelcentrum is sterk afhankelijk van een gezonde mix van de in dat winkelcentrum vertegenwoordigde branches. Indien zich binnen een winkelcentrum echter een concurrent van een eerdere huurder vestigt, dan kan dit tot een verslechterde concurrentiepositie van de eerste huurder leiden.In het Tijdschrift Vastgoedrecht (2011, nr. 6) gaat mr. Denise Staring-Sauer in op de vraag of de vestiging van een concurrent zich kwalificeert als een gebrek uit hoofde waarvan de...

Denise Sauer Artikel 16.12.2011

Ontruiming van een huurder met Syndroom van Asperger toegewezen

De voorzieningenrechter te Arnhem heeft recentelijk geoordeeld dat een ontruiming van een sociale woning van een huurder met het syndroom van Asperger doorgang kan vinden. De huurder had gevorderd dat de ontruiming, welke in een eerdere procedure was toegewezen, geschorst zou worden totdat hij vervangende woonruimte zou hebben gevonden en betrokken. Huurder stelt dat er – gelet op zijn psychische toestand – een noodtoestand zou ontstaan door de ontruiming omdat hij dan op straat zou komen te...

Denise Sauer Artikel 14.12.2011

Beding tot omkering bewijslast hoofdverblijf nietig verklaard

De voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft op 8 juli 2011 in kort geding geoordeeld dat een beding in de Algemene Huurvoorwaarden van een Woningstichting Ymere onredelijk bezwarend en daarmee nietig is. Het onderhavige beding bepaalde dat het aan de huurder is om te bewijzen dat hij in het gehuurde zijn hoofdverblijf heeft. Daarmee werd de wettelijk bewijslastverdeling omgekeerd. De vordering van de Ymere tot ontruiming wordt afgewezen. Onredelijk bezwarend en nietig bedingOmdat...

Denise Sauer Artikel 18.08.2011