Onze kennis Sterker door kennis

Onteigening Zandmaas/Maasroute

Rijkswaterstaat Maaswerken verzoekt op grond van art. 72a Ow om aanwijzing van gronden ter onteigening, ten behoeve van de Maas als vaarweg en van de hoogwaterbescherming. In het kader van bedenkingen van planologische aard –die dus tegen het Tracébesluit (hadden) moeten worden gericht- overweegt de Kroon dat de informatie in het Koninklijk Besluit over de planologische inpassing van het werk en daarbij spelende inhoudelijke gezichtspunten er enkel toe dienen om inzichtelijk te maken dat de p...

Hanna Zeilmaker Artikel 20.07.2010

Nieuw voor oud en de kapitalisatiefactor 10

Op vordering van de gemeente Soest was een als moskee ingericht en gebruikt voormalig schoolgebouw onteigend.De rechtbank had met inachtneming van een aftrek wegens ‘correctie nieuw voor oud’ de jaarlijkse rentelast gekapitaliseerd met factor 15, met het argument dat de uitgangspunten voor de berekening van de aftrek –die was gerelateerd aan een zeer lange procedure- zich niet verdroegen met de door deskundigen gehanteerde kapitalisatiefactor 10.De Hoge Raad oordeelt dat dit argument de hante...

Hanna Zeilmaker Artikel 16.07.2010

De onteigende partij en de vordering tot teruglevering

Een onteigende vordert op de voet van art. 61 Onteigeningswet uitsluitend namens zichzelf een in 1993 onteigend perceel terug, dat destijds in eigendom toebehoorde tot twee onverdeelde gemeenschappen. Deze vordering loopt spaak op het begrip “de onteigende partij”, aan wie volgens art. 61 Ow het terugvorderingsrecht toekomt.De Hoge Raad is van oordeel dat bij de uitleg van het begrip “de onteigende partij” in art. 61 Ow moet worden teruggegrepen op de status quo op het tijdstip van de onteige...

Hanna Zeilmaker Artikel 16.07.2010

Méér Markus-Matser-leer (eliminatiebeginsel)!

De rechtbank had geoordeeld dat er geen reden was om de invloed van het bestemmingsplan –dat voorziet in een verkeersbestemming, maar vanwege de vernietiging door gedeputeerde staten op peildatum nog niet in werking was getreden- weg te denken. Volgens de rechtbank was van een dictaat door provincie/en of rijk (de zgn. dwangbestemming) geen sprake, te meer niet nu het voorgestelde tracé met 10 meter naar het westen was verschoven door bemoeienis van de burgemeester van de gemeente.De Hoge Raa...

Hanna Zeilmaker Artikel 14.07.2010

Geen schorsing of voeging in onteigeningsprocedures

Lopende de cassatieprocedure tegen het vonnis tot vervroegde onteigening verzocht de “onteigende” om schorsing van het geding, omdat  de  te onteigenen percelen aan een derde in eigendom waren overgedragen.De Hoge Raad wijst erop dat voor degene die beweert eigenaar te zijn, slechts de mogelijkheid bestaat van tussenkomst. Als tussenkomst achterwege is gebleven, dan wordt de schadeloosstelling uitbetaald aan de in de onteigenignstitel aangewezen derde, die dan moet doorbetalen. Met dit op sne...

Hanna Zeilmaker Artikel 14.07.2010

Bij hoger beroep tegen toegekende nadeelcompensatie moet verzoeker op zijn geld wachten!

De rechtbank heeft aan verzoeker nadeelcompensatie toegekend van bijna € 300.000,-- ten laste van de gemeente Zoetermeer. De gemeente stelt tegen de uitspraak hoger beroep in, en wil dus niet tot betaling van het (aanzienlijke) bedrag overgaan. De gemeente verzoekt de Voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak bij wijze van voorlopige voorziening te bepalen dat de gemeente in afwachting van het hoger beroep geen gevolg hoeft te geven aan de uitspraak van de rechtbank. Lees meer…De Voorzit...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.07.2010

Eigendom ondergrond dijk noodzakelijk voor handhaven veiligheidsniveau

Onteigening art. 62 Ow ten behoeve van versterking Lekdijk. Zienswijze omtrent de noodzaak tot onteigening. Het hoogheemraadschap heeft in 2001 als beleid vastgesteld dat verkrijging van de eigendom van de ondergrond van de dijk noodzakelijk is, omdat op die wijze de uniformiteit en continuïteit bij dijkversterkingen en duurzaamheid van de waterkering het meest is gewaarborgd. De Kroon vindt dit een redelijk uitgangspunt en verwijst naar eerdere KB’s, en vaste rechtspraak van de Afdeling best...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.07.2010

Planschade: waardering op basis van huuropbrengst alleen bij bedrijfsmatige verhuur

In een uitspraak van 30 juni 2010 heeft de Raad van State conform vaste rechtspraak geoordeeld dat voor de beoordeling van planschade van doorslaggevende betekenis is of de te genereren huurinkomsten uit de panden door de planologische wijziging zijn beïnvloed. In dit geval was sprake van panden die niet bedrijfsmatig, maar, tegen niet marktconforme prijzen, aan familieleden werden verhuurd. In die situatie mag volgens de Afdeling voor de waardering van de panden niet worden uitgegaan van de...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Nadeelcompensatie: peildatum, waardevermindering erfpachtrecht, wettelijke rente

In een uitspraak van 30 juni 2010 heeft de Raad van State geoordeeld over de toekenning van nadeelcompensatie op basis van de beleidslijn Ruimte voor de Rivier. Door vaststelling van de beleidslijn zijn gewenste uitbreidingsmogelijkheden niet meer te realiseren. Een van de vragen die centraal staat in deze procedure is de vraag welke datum geldt als peildatum voor de toekenning van de nadeelcompensatie. Deze vraag is van belang aangezien de kosten die gemaakt zijn voor bouw-, sloop- en overig...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Wet voorkeursrecht gemeenten op 1 juli gewijzigd

De Wet “Wijziging van de Wet voorkeursrecht gemeenten (vereenvoudiging bekendmaking en aanbiedingsprocedure)” is op 1 juli 2010 in werking getreden en is daarmee op verschillende onderdelen ingrijpend gewijzigd. De Wet voorkeursrecht gemeenten is met de inwerkingtreding van de Invoeringswet Wro op 1 juli 2008 al op verschillende onderdelen gewijzigd. De wet is daarbij logischerwijs aangepast aan de nieuwe planvormen van de Wro, maar daarnaast is de aanwijzingsprocedure vereenvoudigd en hebben...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Ook gerechtshof van oordeel dat aankoopplicht niet vervalt door intrekking voorkeursrecht!

De rechtbank Zutphen heeft op 23 april 2009 geoordeeld dat de gemeente Hattem op grond van art. 27 Wvg gehouden is medewerking te verlenen aan overdracht van een onroerende zaak vanwege de bijzondere persoonlijke omstandigheden van de eigenaar. De intrekking van het voorkeursrecht ná indiening van het verzoek ex art. 27 Wvg laat deze verplichting onverlet. Het Gerechtshof Arnhem heeft in hoger beroep bij beschikking van 2 maart 2010 LJN: BM8569 de beschikking van de rechtbank in stand gelaten...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010

Eerste Afdelingsuitspraak over exploitatieplan: vanwege samenhang gehele exploitatieplan vernietigd!

Op 30 juni 2010 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak voor het eerst in een bestemmingplanprocedure “in de hoofdzaak” geoordeeld over de ontvankelijkheid van een beroep gericht tegen een besluit tot vaststelling van het exploitatieplan. In beroep was betoogd dat er voor twee percelen, die wel zijn opgenomen in het bestemmingsplan,  ten onrechte geen exploitatieplan was vastgesteld. Zoals de Voorzitter al meerdere malen (voorlopig) heeft geoordeeld in het kader van schorsingsverzoeken, kan (ui...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.07.2010