Onze kennis Sterker door kennis

Streefdatum inwerkingtreding Aanbestedingswet uitgesteld naar 1 april 2013

In een brief aan de Tweede Kamer heeft minister Kamp van Economische Zaken laten weten dat de beoogde ingangsdatum van 1 januari 2013 voor de Aanbestedingswet niet gehaald gaat worden. Hij streeft er nu naar de Aanbestedingswet op 1 april 2013 in werking te laten treden.De vertraging heeft te maken met het nog niet uitgebrachte advies van de Raad van State over het Aanbestedingsbesluit. Dit besluit moet tegelijkertijd met de Aanbestedingswet in werking treden.mr. T. van Wijk, aanbestedingsadv...

Tony van Wijk Artikel 10.12.2012

Vervanging voor de Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken?

Zou het in deze financieel moeilijke tijd aantrekkelijk zijn om een woning door middel van huurkoop te kopen? De Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken (TWHOZ) bestaat al sinds 1973, maar is tamelijk onbekend en onevenwichtig. Na een eerdere poging deze wet te vervangen is men nu bezig te kijken of een nieuwe wetsvoorstel huurkoop in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek kan worden opgenomen. HuurkoopHuurkoop is een vorm van huren en kopen waarbij de huurkoper naast de huur in termijnen ook de...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 04.12.2012

Gewijzigd gebruik Renaultgebouw geen reden tot verhoging erfpachtcanon

De gemeente Amsterdam heeft in 1957 een terrein aan de Wibautstraat in erfpacht uitgegeven aan Renault waarop het bekende ‘Renaultgebouw’ is gerealiseerd.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 29.11.2012

Belastingdienst volgt definitief procedure massaal bezwaar

Het is definitief dat de Belastingdienst de procedure voor massaal bezwaar gaat volgen voor bezwaarschriften tegen aanslagen erf- en schenkbelasting naar aanleiding van de uitspraak van Rechtbank Breda. Het indienden van een bezwaarschrift is nu niet meer nodig. In een eerder artikel schreven wij al dat de Staatssecretaris een besluit hierover heeft gepubliceerd. Nu de Tweede Kamer niet binnen vier weken heeft besloten zich niet met het besluit van de Staatssecretaris te kunnen verenigen, is...

Ton Lekkerkerker Artikel 23.11.2012

Vastgoedrecht 2012/5: Ontwerp Wet natuurbescherming aangepast na forse kritiek Raad van State

In het nieuwste nummer van Vastgoedrecht (2012/5) is een artikel gepubliceerd van Maarten Baneke over het wetsvoorstel Wet natuurbescherming en de kritiek daarop van de Raad van State.Op 20 augustus jl. zond het kabinet het al langer aangekondigde wetsvoorstel voor een nieuwe Wet natuurbescherming naar de Tweede Kamer. In dit artikel worden de onderdelen van de nieuwe wet die in verband met vastgoed het meest van belang zijn besproken. Dat zijn de regelingen over gebiedsbeschermingen de besch...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 12.11.2012

Belastingdienst publiceert regeling massaal bezwaar tegen uitspraak rechtbank Breda erfbelasting

We schreven al eerder over de geruchtmakende uitspraak van de rechtbank Breda van 13 juli 2012. In deze uitspraak oordeelde de rechtbank dat de bedrijfsopvolgingsfaciliteit (“BOF”) van de successiewet ook van toepassing kan zijn op de vererving van niet-ondernemingsvermogen. De uitspraak is aanleiding geweest voor het massaal indienen van bezwaarschriften tegen opstaande aanslagen erfbelasting en schenkbelasting. De Belastingdienst verwacht als gevolg van de uitspraak van de Rechtbank op jaar...

Ton Lekkerkerker Artikel 26.10.2012

Belastingdienst publiceert regeling massaal bezwaar tegen uitspraak rechtbank Breda erfbelasting

We schreven al eerder over de geruchtmakende uitspraak van de rechtbank Breda van 13 juli 2012. In deze uitspraak oordeelde de rechtbank dat de bedrijfsopvolgingsfaciliteit (“BOF”) van de successiewet ook van toepassing kan zijn op de vererving van niet-ondernemingsvermogen. De uitspraak is aanleiding geweest voor het massaal indienen van bezwaarschriften tegen opstaande aanslagen erfbelasting en schenkbelasting. De Belastingdienst verwacht als gevolg van de uitspraak van de Rechtbank op jaar...

Ton Lekkerkerker Artikel 26.10.2012

Het arbitrage beding mag niet met een te algemene motivering worden gepasseerd

In een aantal branches, zoals de bouw, is arbitrage een gebruikelijke vorm van geschillenbeslechting. In de diverse standaard algemene voorwaarden zoals UAV, AVA, DNR, RVOI, SR en ALIB komen arbitrale bedingen voor. Een geschil wordt dan niet door de gewone (burgerlijke) rechter beslecht, maar door arbiters. Veelal zijn dit ervaren personen uit de betreffende branche.Op grond van Europese regelgeving staat arbitrage met name in transacties met consumenten in een kwaad daglicht. Had een eisend...

Joost Bindels Artikel 23.10.2012

Publiekrechtelijke instelling niet in alle gevallen aanbestedingsplichtig volgens de rechtbank Breda

Volgens de Nederlandse implementatie van de Richtlijn 2004/18/EG, het Besluit aanbestedingsregels voor overheidsopdrachten (Bao), zijn publiekrechtelijke instellingen te kwalificeren als aanbestedende diensten (artikel 1 sub q en artikel 1 sub r Bao). Zodoende geldt op grond van het Bao ook voor publiekrechtelijke instellingen een Europese aanbestedingsplicht als sprake is van een overheidsopdracht waarvan de geraamde waarde boven de Europese drempelwaarde uitkomt. De voorzieningenrechter te...

Tony van Wijk Artikel 19.10.2012

Geen alcateltermijn bij vrijwillige aanbesteding

De Amsterdamse kort gedingrechter heeft bevestigd dat bij een vrijwillige aanbesteding door een gemeente (van een dienstenconcessie) de zogenaamde alcateltermijn niet in acht hoeft te worden genomen. Het sluiten van een overeenkomst zonder de overige inschrijvers een termijn te bieden tegen de gunning op te komen, is dus niet nietig of vernietigbaar. Wel kan er grond zijn voor schadevergoeding als de gemeente bij de aanbestedingsprocedure in strijd heeft gehandeld met de algemene beginselen v...

Tony van Wijk Artikel 18.10.2012

Toevoegen 70%-voorverkoopvoorwaarde is niet-toelaatbare wezenlijke wijziging

De Stichting Het Raamwerk heeft in 2008 (onverplicht) een meervoudig onderhandse aanbesteding gehouden voor de realisatie van een woonwijk in Katwijk. Een niet-gegunde inschrijver (Van Rhijn Projectontwikkeling) concludeert dat de Stichting na de aanbesteding met de winnaar (onder andere) een (aanvullende) 70%-voorverkoopvoorwaarde is overeengekomen. De rechtbank Den Haag (uitspraak van 3 oktober 2012) oordeelt dat het opnemen van een dergelijke voorwaarde (inderdaad) een niet-toelaatbare wez...

Tony van Wijk Artikel 17.10.2012

Verbouwing en splitsing leidde niet tot vervaardiging nieuwe onroerende zaak

De Advocaat-Generaal bij de Hoge Raad heeft een conclusie geschreven in een zaak, waarin de vraag is of door een verbouwing en splitsing in appartementsrechten van een pand een nieuw vervaardigde onroerende zaak is ontstaan.De feiten in deze zaak zijn als volgt: een pand, dat geheel in gebruik was als kantoorgebouw, is verbouwd. Bij deze verbouwing zijn op de bovenverdiepingen van het gebouw vier woonappartementen gecreëerd, terwijl de begane grond kantoorruimte is gebleven. Vervolgens is het...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 09.10.2012