Onze kennis Sterker door kennis

Nieuw ROZ-model voor woonruimte

Op 18 april 2017 heeft de Raad voor Onroerende Zaken (hierna: ROZ) een nieuwe modelhuurovereenkomst voor woonruimte met bijbehorende Algemene Bepalingen gepubliceerd. Het vorige model stamde uit 2003 en was dringend aan vervanging toe. Met dit nieuwe model heeft de ROZ beoogd aan te sluiten bij de huidige praktijk door onderwerpen als tijdelijke verhuur, verhuur aan specifieke groepen en onderverhuur van woningen via Airbnb in het model te verwerken. Daarnaast springt de nieuwe, uitgebreide b...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 07.07.2017

Nieuw ROZ-model voor Woonruimte 2017 gepubliceerd

Vandaag heeft de Raad voor Onroerende Zaken "ROZ" een nieuwe modelhuurovereenkomst voor woonruimte gepubliceerd. Het model is tweeledig en bestaat uit de Huurovereenkomst Woonruimte 2017 en Algemene Bepalingen Woonruimte 2017. Het nieuwe ROZ-model voor Woonruimte 2017 volgt het ROZ-model voor Woonruimte 2003 op. Met dit nieuwe model heeft de ROZ beoogd om aan te sluiten bij de huidige praktijk met onderwerpen als tijdelijke verhuur, verhuur aan specifieke groepen en onderverhuur via Air BnB.

Rutger Fabritius Artikel 18.04.2017

Artikel: "Wijzigingen aan het gehuurde en de opleveringsverplichting: hoe zat het ook alweer?"

In het eerste nummer van Vastgoedrecht 2017 (2017/1) is een artikel gepubliceerd van Denise Sauer. Het artikel gaat over hoe om te gaan met het aanbrengen van wijzigingen aan gehuurd vastgoed en de opleveringsverplichting aan het einde van de huurovereenkomst.Heeft u vragen over het artikel of over opleveringsverplichting bij huur, neem dan contact op met Denise Sauer.

Denise Sauer Artikel 10.04.2017

Versoepeling verkoopregels corporatiewoningen per 1 april 2017

Op 1 april 2017 heeft minister Plasterk het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (‘Btiv’) gewijzigd. De verkoop van corporatiewoningen aan (buitenlandse) beleggers is hierdoor een stuk eenvoudiger geworden.  Veel drempels voor investeerders zijn weggenomen.In onderstaand stroomschema ziet u de nieuwe regels in één oogopslag.Zienswijzen van gemeenten en huurdersorganisatiesEén van de belangrijkste wijzigingen heeft betrekking op de verplichte zienswijzen. De minister versoepel...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 03.04.2017

Analyse eerste bindende uitspraken geschilbeslechting prestatieafspraken

Sinds de invoering van de nieuwe Woningwet zijn corporaties verplicht om jaarlijks een ‘bod’ uit te brengen met voorgenomen werkzaamheden, inclusief het aantal te verkopen woningen. Hierover kunnen vervolgens concrete prestatieafspraken worden gemaakt met  gemeenten en huurdersorganisaties. Op het moment dat er een geschil is tussen de partijen die het maken van prestatieafspraken in de weg staat, dan kan dat geschil worden voorgelegd aan een onafhankelijke adviescommissie. Op basis van dit a...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 24.03.2017

Belangrijk arrest Hoge Raad over bankgaranties en leegstandschade bij failliete huurder

Op 17 februari 2017 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat een beding waarbij de huurder zich heeft verplicht tot vergoeding van de schade die de verhuurder lijdt door een voortijdig einde van de huurovereenkomst als gevolg van het faillissement van de huurder, niet afdwingbaar is ten opzichte van de faillissementsboedel. Een dergelijk beding is echter wél afdwingbaar ten opzichte van de huurder zelf. Indien een derde de nakoming van de vordering ter zake de leegstandschade heeft gegarandeerd dan...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 21.02.2017

Onrechtmatig verkregen bewijs van overtredingen huurder telt gewoon mee bij ontbinding van huurovereenkomst

Bewijzen dat een huurder de huurovereenkomst overtreedt kan lastig zijn. Een onderzoek laten instellen naar de huurder door een beveiligingsbedrijf is mogelijk, maar mag dat zomaar? Hoe zit dat met de privacy van de huurder? Kunnen de resultaten van zo’n onderzoek wel als bewijs dienen in een procedure tegen de huurder? De rechtbank Amsterdam oordeelde op 4 oktober 2016 (ECLI:NL:RBAMS:2016:9117) dat een verhuurder hiermee weliswaar onrechtmatig handelt tegen opzichte van de huurder, maar dat...

Rutger Fabritius Artikel 15.02.2017

Boetebepalingen in huurovereenkomsten woonruimte

Niet zelden worden verhuurders van woonruimte die een contractuele boete met hun huurders zijn overeengekomen in geval van illegale teelt van hennep geconfronteerd met een stevige matiging van het boetebedrag door de rechter. Op 6 september 2016 heeft het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden echter een arrest gewezen dat interessante, praktische handvatten geeft om deze matiging goeddeels te voorkomen. In dit artikel wordt uiteengezet waar huurders en verhuurders alert op moeten zijn.De zaakIn de za...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 16.11.2016

Verhuiskostenvergoeding bij renovatie huurwoning

In Vastgoedrecht nr. 4 is een artikel van Denise Sauer verschenen over de verhuiskostenvergoeding voor huurders bij renovatie. De Hoge Raad heeft hieromtrent onlangs prejudiciële vragen beantwoord. De vragen werden aan de Hoge Raad gesteld door het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in een zaak die door Robert Rijpstra en Denise Sauer werd behandeld.Regeling verhuiskostenvergoedingDe belangrijkste overweging van de Hoge Raad is dat de regeling over verhuiskostenvergoeding die een verhuurder aan ee...

Denise Sauer Artikel 04.10.2016

Denise Sauer en Willyne van Osch publiceren artikel in Vastgoedrecht

In de meest recente editie van het tijdschrift Vastgoedrecht is een artikel van Denise Sauer en Willyne van Osch geplaatst over de bemiddelingscourtage bij de verhuur van woonruimte, naar aanleiding van het arrest van de Hoge Raad d.d. 16 oktober 2015.[artikel VGR 2016-1 Bemiddelingscourtage voor huurders van woonruimte toelaatbaar - De Hoge Raad geeft duidelijkheid]

Denise Sauer Artikel 07.03.2016

Nieuwsbrief compliance voor woningcorporaties

Het actief delen van kennis zit in het DNA van Dirkzwager. Onlangs heeft Dirkzwager een nieuwe, unieke manier van kennis delen geïntroduceerd: de nieuwsbrief compliance voor woningcorporaties.

Robert Rijpstra MRICS Artikel 26.02.2016

Aanpassingen woningwaarderingsstelsel

Op 1 oktober 2015 is het Woningwaarderingsstelsel (hierna: WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, aangepast. De belangrijkste wijziging is dat de WWS-onderdelen woonomgeving, hinderlijke situatie en woonvorm zijn vervangen door de WOZ-waarde. De belangrijke overweging om het WWS te wijzigen was dat er tot 1 oktober 2015 alleen objectieve kwaliteitskenmerken werden gemeten. Subjectieve voorkeuren voor bepaalde kwaliteitskenmerken, zoals de uitstraling van een woning en de locatie, die bij ko...

Robert Rijpstra MRICS Artikel 22.12.2015