Onze kennis Sterker door kennis

Hoge Raad wijst belangrijk arrest over tussenkomst in onteigeningsprocedure

In een arrest van 14 augustus 2015 heeft de Hoge Raad een voor de praktijk belangrijk arrest gewezen over de mogelijkheid om in een onteigeningsprocedure tussen te komen en de mogelijkheid om de procedure van een ‘derde’ over te nemen.FeitenDe gemeente Peel en Maas onteigent een agrarisch perceel dat eigendom is van twee broers (A en B). Aangezien één van de twee (A) is overleden wordt in zijn plaats een derde benoemd op grond van art. 20 Onteigeningswet. De gemeente dagvaardt de nog in leven...

Joske Hagelaars Artikel 14.08.2015

Minnelijke verwerving op onteigeningsbasis: zicht op onteigening vereist(!)

In een tussenvonnis van 1 juli 2015 heeft de rechtbank Noord- Nederland een interessant oordeel gegeven over de staatsteunaspecten die een rol spelen bij het minnelijke traject dat vooraf gaat aan een onteigeningsprocedure. Dit oordeel heeft voor de praktijk vergaande gevolgen.FeitenEen bedrijf exploiteert een vloerenfabriek in Harlingen. Een aantal private partijen neemt het initiatief om woningbouw op het terrein van de fabriek te realiseren en treedt met de vloerenfabriek in onderhandeling...

Joske Hagelaars Artikel 05.08.2015

Nadeelcompensatie, hoe om te gaan met referentiejaren en kapitalisatiefactoren

Op 30 juli 2015 heeft de rechtbank Gelderland een interessante uitspraak gedaan over nadeelcompensatie voor de huurder van een autowascentrum in Doetinchem. In de uitspraak komt onder meer aan de orde hoe nadeelcompensatie het best kan worden berekend en hoe moet worden omgegaan met kapitalisatiefactoren bij inkomensschade.FeitenCarwash exploiteert een autowascentrum in Doetinchem. Klanten kunnen het wascentrum via twee ingangen bereiken. Een van de twee ingangen bevindt zich aan het Erdbrink...

Joske Hagelaars Artikel 03.08.2015

Onteigening: KB knooppunt Joure: kan provincie onderhandelen voor Staat?

In een KB van 4 juni 2015, is de situatie aan de orde dat de Staat verzoekt om onteigening, terwijl het minnelijk overleg door de provincie is gevoerd. Mag dat, of had de Staat zelf moeten onderhandelen?ProjectHet Koninklijk Besluit ziet op het onteigeningsplan voor de reconstructie van het knooppunt Joure. Daar komen de Rijkswegen A6 en A7 bij elkaar. Op dit moment bestaat het knooppunt uit een grote rotonde, waar vaak files staan en met enige regelmaat ongelukken gebeuren. Met de reconstruc...

Joske Hagelaars Artikel 15.07.2015

Onteigening; waardevermindering overblijvende

Op 3 maart 2015 heeft de Hoge Raad een interessante uitspraak gedaan over de “waardevermindering  van het overblijvende” die in een onteigeningsprocedure vergoed moet worden.Waardevermindering overblijvendeBij waardevermindering van het overblijvende gaat het om de situatie dat het geheel van het onteigende en het overblijvende voor de onteigening meer waard was dan de som van de aan de eigenaar vergoede werkelijke waarde van het onteigende en de verkoopwaarde van het overblijvende. Volgens v...

Joske Hagelaars Artikel 24.03.2015

Schadevergoeding en nadeelcompensatie: gebruik maken van niet onherroepelijke exploitatievergunning voor eigen risico!

Op 18 maart 2015 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een interessante uitspraak gedaan over schadevergoeding en nadeelcompensatie wegens het herroepen van een exploitatievergunning.InleidingOp 22 januari 2009 heeft de burgemeester van Rotterdam een exploitatievergunning  aan eiser verleend om een café te exploiteren in Rotterdam. Een aantal omwonenden maakt bezwaar maar dat wacht eiser niet af. Hij doet forse investeringen in het café. Helaas voor de caféhouder leidt h...

Joske Hagelaars Artikel 24.03.2015

Onteigening: kosten voor bijstand in de administratieve fase moeten worden vergoed!

Op 6 februari 2015 heeft de Hoge Raad een belangrijke uitspraak gedaan over de vergoeding van de kosten in de administratieve fase van een onteigeningsprocedure. Volgens de Hoge Raad is er geen principiële reden om deze kosten niet voor vergoeding in aanmerking te laten komen. In hetzelfde arrest heeft de Hoge Raad een oordeel geveld over de vergoeding voor wederbeleggingskosten.InleidingAan de orde was de onteigening van twee voormalige landbouwpercelen ten behoeve van de realisering van een...

Joske Hagelaars Artikel 18.02.2015

Eerste toepassing art. 80a RO in onteigeningszaak

Op 9 januari heeft de Hoge Raad, voor zover wij hebben kunnen vaststellen voor de eerste keer, art. 80a RO toegepast in een onteigeningszaak. Hierdoor wordt de vertragende werking van een (kansloos) cassatieberoep in een onteigeningszaak sterk beperkt.FeitenDe gemeente Oosterhout heeft, om het bestemmingsplan “De Contreie” en het uitwerkingsplan “De Contreie uitwerkingsplan I” te kunnen uitvoeren, de onteigening gevorderd van een aantal percelen in de gemeente Oosterhout. Bij vonnis van 2 jul...

Joske Hagelaars Artikel 14.01.2015

Onteigening: geen eliminatie bestemmingsplan Leidsche Rijn Park

Op 17 december 2014 heeft de rechtbank Midden Nederland een interessant vonnis gewezen waarin onder andere de vraag aan de orde komt of het bestemmingsplan Leidsche Rijn Park moet worden geëlimineerd. Verder geeft het vonnis een helder antwoord op een aantal door gedaagden opgeworpen procedurevragen.FeitenBij vonnis van 29 juni 2011 heeft de rechtbank Utrecht (nu de rechtbank Midden Nederland) de vervroegde onteigening uitgesproken van een perceelsgedeelte van 00.61.09 ha. Het onteigende best...

Joske Hagelaars Artikel 12.01.2015

Onteigeningsplan Reevediep

Bij besluit van 27 oktober 2014, nr. 2014002043 heeft de Kroon een aantal onroerende zaken ter onteigening aangewezen voor de aanleg van het Reevediep. Dit terwijl de planologische plannen voor de aanleg van het Reevediep nog niet onherroepelijk zijn. Kan dit zomaar en worden rechthebbenden wel voldoende beschermd?FeitenHet project Ruimte voor de Rivier IJsseldelta ziet op maatregelen die ten doel hebben de waterveilig-heid te bevorderen door de aanleg van een hoogwatergeul, het Reevediep. He...

Joske Hagelaars Artikel 04.12.2014

Onteigening: hypotheekhouder belanghebbende in administratieve fase?

In augustus 2014 heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden zich uitgelaten over de vraag of een hypotheekhouder een belanghebbende is aan wie het ontwerpbesluit moet worden toegezonden.Een onteigeningsprocedure bestaat uit twee fasen (elk voorafgegaan door serieus minnelijk overleg). In de (bestuursrechtelijke) administratieve fase beslist de Kroon of een bepaalde onroerende zaak ter onteigening wordt aangewezen. In de daaropvolgende (civielrechtelijke) gerechtelijke fase beslist de civiele rec...

Joske Hagelaars Artikel 11.11.2014

Onteigening: dagvaarden overleden eigenaar?

Op 27 juni 2014 heeft de Hoge Raad een interessant arrest gewezen over de formaliteiten die gelden wanneer moet worden onteigend van iemand die is overleden.Juridisch kaderIn een onteigeningsprocedure moet de in het Koninklijk besluit aangewezen eigenaar van een perceel worden gedagvaard (art. 18 lid 1 Onteigeningswet). Op dat uitgangspunt zijn twee uitzonderingen, die allebei voortvloeien uit art. 20 van de Onteigeningswet (Ow). De eerste uitzondering is de in het buitenland wonende eigenaar...

Joske Hagelaars Artikel 01.07.2014