Onze kennis Sterker door kennis

Termijn ontbindende voorwaarde stilzwijgend verlengd

Kan de termijn van de ontbindende voorwaarden zoals die is overeengekomen tussen partijen en is vastgelegd in een koopovereenkomst, stilzwijgend worden verlengd?CasusVerkoper A heeft mondelinge overeenstemming met koper B bereikt over de verkoop van zijn pand en een en ander wordt schriftelijk vastgelegd. Tot 10 juni 2011 kan B de overeenkomst ontbinden indien hij voor die tijd geen hypothecaire geldlening van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen (financieringsvoorbehoud)....

Ruben Berentsen Artikel 09.11.2015

Schending zorgplicht bank: geen beroep meer op ontruimingsverklaring

Wanneer de bank de op haar rustende zorgplicht jegens de cliënt schendt heeft dat tot gevolg dat de bank geen gebruik meer mag maken van de door de cliënt afgegeven ontruimingsverklaring.CasusNaar aanleiding van een verzoek voor extra financiële middelen ten behoeve van de bedrijfsvoering van A bekijkt de bank de mogelijkheden voor de vestiging van een recht van hypotheek. Op het totale perceel van A en zijn moeder B rust slechts één woonbestemming, terwijl er al jaren sprake is van twee woni...

Ruben Berentsen Artikel 01.10.2015

Verlof inroepen huurbeding omdat taxateur huis niet van binnen kon inspecteren

Wanneer een taxateur niet in de gelegenheid wordt gesteld een woning van binnen te inspecteren en als gevolg daarvan moet volstaan met een geveltaxatie, is niet helemaal vast komen te staan dat er geen andere (onbekende) personen krachtens huurovereenkomst gebruik kunnen maken van de woning. In een dergelijk geval zal een verzoek tot het verkrijgen van verlof om een beroep te doen op het huurbeding door de voorzieningenrechter worden toegewezen.Geveltaxatie want eigenaar woning werkt niet mee...

Ruben Berentsen Artikel 01.10.2015

Eigenaren op grond van verkoopvolmacht gedwongen om woning te ontruimen

Vanaf het moment van ondertekening van een onherroepelijke volmacht tot verkoop hebben woningeigenaren wetenschap van het feit dat zij de woning dienen te verlaten. Zij zullen dan ook vanaf dat moment op zoek moeten gaan naar vervangende woonruimte.CasusDe bank heeft met A en B een hypothecaire geldlening gesloten. Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van deze lening, is een hypotheek gevestigd. A en B kunnen op enig moment hun verplichtingen uit hoofde van de hypothecaire geldlen...

Ruben Berentsen Artikel 04.08.2015

Volgens voorzieningenrechter mocht hypotheekhouder niet executeren

Wanneer een schuldenaar niet in verzuim is met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt, kan de bank, in aanmerking nemende het belang van de bank bij de uitoefening van het recht en het belang van de schuldenaar dat daardoor wordt geschaad, in redelijkheid niet tot de uitoefening van het recht komen.De casusDe belastingdienst legt, vanwege een openstaande schuld, beslag op de woning van schuldenaar S. Op de woning rust een hypotheek ten behoeve van hypotheekhouder...

Ruben Berentsen Artikel 30.07.2015

Procedure voor inroepen huurbeding overbodig

Wanneer vóór de indiening van het verzoek tot verkrijgen van verlof voor het inroepen van het huurbeding uit relevante feiten blijkt dat geen sprake is van huur, dan is het overbodig om alsnog een procedure bij de voorzieningenrechter te starten.Verplicht inroepen huurbedingIn een eerdere publicatie op deze kennispagina werd een uitspraak besproken waarbij de hypotheekhouder verplicht was op grond van artikel 3:264 lid 1 BW bij een executoriale verkoop van een woning het huurbeding in te roep...

Ruben Berentsen Artikel 21.07.2015

Financieringsvoorbehoud is géén vrijbrief tot aankoop van woning

Wanneer een koper reeds bij aankoop van een woning al weet dat hij, gezien zijn financiële positie, nooit een hypotheek voor de woning zal kunnen krijgen, komt hem naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid géén beroep op het financieringsvoorbehoud toe.Tijdig en goed gedocumenteerd beroep op financieringsvoorbehoudKoper K sluit met verkoper V een koopovereenkomst op grond waarvan K de woning van V zal afnemen voor een bedrag van € 435.000,-. In de koopovereenkomst is een financieringsvo...

Ruben Berentsen Artikel 21.07.2015

Aansprakelijkheid bouwkundig onderzoeker bij aankoop woning

Bij het kopen van een (vooral oudere) woning laat de koper vaak een bouwkundig onderzoek uitvoeren naar eventuele gebreken. De uitkomsten kunnen reden zijn om de koopovereenkomst op grond van een daartoe opgenomen ontbindende voorwaarde te ontbinden. Problemen kunnen ontstaan wanneer het onderzoek niet goed wordt uitgevoerd.

Mariëlla Wensink Artikel 03.07.2015

Weigeren bod op executieveiling door notaris is niet onrechtmatig

Bij het accepteren van een bod van een handelaar op een executieveiling mag de notaris kieskeurig zijn, maar dient hij willekeur te allen tijde te vermijden.Bod op executieveiling geweigerd door notarisTijdens een executieveiling wordt door handelaar X een bod uitgebracht op een woning. Dit bod wordt  door de notaris niet geaccepteerd. Handelaar X stelt dat deze weigering onrechtmatig is waardoor hij schade heeft geleden. De zaak komt voor de rechtbank en de rechter oordeelde onder meer dat d...

Ruben Berentsen Artikel 29.06.2015

Opheffing beslag vanwege misbruik van bevoegdheid beslaglegger

Beslaglegger heeft geen enkel in redelijkheid te respecteren belang bij haar weigering om het beslag op te heffen en maakt daardoor misbruik van haar bevoegdheid. De feitenOp het appartementsrecht van A is in 2003 ten gunste van H een hypotheekrecht gevestigd. In 2013 wordt door schuldeiser S executoriaal beslag gelegd op het appartement ter verzekering van betaling van een bedrag van € 1.446,96. Hypotheekhouder H neemt de executie niet over en verkoopt het appartement in 2015 door middel van...

Ruben Berentsen Artikel 15.06.2015

Hypotheekhouder handelde bij executie niet onrechtmatig jegens voorkeursgerechtigde

Een voorkeursrecht is een persoonlijk recht tussen partijen en kan in beginsel niet worden tegengeworpen aan een derde, in dit geval de executerende hypotheekhouder.Ondanks voorkeursrecht toch openbaar verkochtEen gemeente heeft een parkeerterrein verkocht en geleverd aan koper A. In de leveringsakte is een voorkeursrecht opgenomen ten behoeve van een derde die het perceel bij een voorgenomen vervreemding zal mogen verwerven voor de prijs die A heeft betaald vermeerderd met aantoonbaar gemaak...

Ruben Berentsen Artikel 01.06.2015

Geen misbruik van bevoegdheid bank door staken executie na indiening verzoek onderhandse verkoop

Een hypotheekhouder heeft niet alleen de bevoegdheid om over te gaan tot parate executie, maar heeft ook de bevoegdheid om een eenmaal ingezette openbare verkoop te staken. Ook wanneer er inmiddels een verzoek aan de voorzieningenrechter tot onderhandse verkoop is gedaan. FeitenDoor oplopende schulden heeft bank A op enig moment besloten over te gaan tot openbare verkoop van de onroerende zaak waar het hypotheekrecht op rust en start het executietraject. De eigenaar (B) van de betreffende onr...

Ruben Berentsen Artikel 19.05.2015