Op 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden. Onderdeel van deze wet was de aanpassing van artikel 7:271 lid 1 BW om tijdelijke huurcontracten mogelijk te maken. Inmiddels zijn er twee jaar verstreken, hoe zijn rechters omgegaan met deze tijdelijke huurcontracten?
De zogenoemde exceptio plurium litis consortium houdt in dat bij een ‘processueel ondeelbare rechtsverhouding’ alle partijen dienen te worden betrokken. Een geslaagd beroep op deze exceptio komt relatief weinig voor, maar het hof Amsterdam heeft een dergelijk beroep recentelijk gehonoreerd.
Bewijzen dat een huurder de huurovereenkomst overtreedt kan lastig zijn. Een onderzoek laten instellen naar de huurder door een beveiligingsbedrijf is mogelijk, maar mag dat zomaar? Hoe zit dat met de privacy van de huurder? Kunnen de resultaten van zo’n onderzoek wel als bewijs dienen in een procedure tegen de huurder? De rechtbank Amsterdam oordeelde op 4 oktober 2016 (ECLI:NL:RBAMS:2016:9117) dat een verhuurder hiermee weliswaar onrechtmatig handelt tegen opzichte van de huurder, maar dat...
Op 18 juli 2014 is artikel 2.3.7 van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 (Wmo) in werking getreden. Dit artikel kan grote gevolgen hebben voor verhuurders.
Het Gerechtshof Amsterdam heeft recentelijk geoordeeld dat een vordering tot winstafdracht niet alleen voor woningcorporaties maar ook voor particuliere verhuurders mogelijk is.
De Hoge Raad heeft op 15 november 2013 een belangwekkend arrest gewezen op het gebied van huur en faillissementen, dat gevolgen heeft voor huurcontracten en concerngaranties.
Servicekosten die een verhuurder de huurders in rekening brengt, moeten inzichtelijk onderbouwd worden. Maar hoe ver moet een verhuurder gaan als een deel van de gegevens van dit kostenoverzicht door derden aangeleverd wordt?
De voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant heeft geen verlof verleend aan de bank om het huurbeding jegens de huurders in te roepen. De huurovereenkomst van één van de huurders dateert van voor het vestigen van het recht van hypotheek. Nu het pand in verhuurde staat verkeert, heeft de bank geen belang bij ontruiming van de overige huurders.De feitenVanwege het niet voldoen aan de betalingsverplichting heeft de bank als hypotheekhouder de executie van de woning aangezegd aan zowel d...
Minister Blok van Wonen en Rijksdienst heeft de Tweede Kamer een rapport aangeboden over de rechtspositie van woonbootbewoners. In dit rapport wordt de situatie op dit moment geschetst en worden er suggesties gedaan om de rechtspositie te verbeteren.Zoals wij eerder al opmerkten, is er in de Tweede Kamer een aantal vragen gesteld over de rechtspositie van woonbootbewoners. Het gaat met name om het feit dat als het huurders van een ligplaats betreft, zij niet dezelfde huurbescherming genieten...
De kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam heeft op 6 december 2012 een huurder niet-ontvankelijk verklaard in haar verzoek aan de rechtbank om een deskundige te benoemen voor advies over het opnieuw vaststellen van de huurprijs. Aan het verzoek aan de rechtbank is namelijk geen overleg tussen huurder en verhuurder voorafgegaan. Daarnaast is de kantonrechter van mening dat de wettelijke procedure voor huurders een beschermend karakter heeft en dat daarvan in de overeenkomst alleen kan worden...
Onder meer als gevolg van de explosief stijgende energieprijzen hebben veel huurders de afgelopen jaren bij de eindafrekening van de servicekosten aanzienlijke bedragen moeten bijbetalen. De daadwerkelijke servicekosten lagen fors hoger dan het contractueel overeengekomen voorschot.
Verhuurders die de ROZ voorwaarden voor kantoorruimte hanteren dienen zich ervan bewust te zijn dat een rechter aan de inhoud van deze voorwaarden voorbij kan gaan, onder meer wanneer de huurder en de verhuurder niet inhoudelijk over deze voorwaarden hebben onderhandeld.
