Huurrecht. Bemiddelingscourtage voor huurders van ...
Onze kennis Sterker door kennis
Dirkzwager deelt actief kennis met iedereen die juridische of fiscale informatie nodig heeft. Waarom? Om het niveau van onze dienstverlening te verhogen en ons netwerk te vergroten. Kennis delen is kracht. Het geeft de cliënt inzicht en maakt samenwerking en advisering doelgerichter. Kennis delen vormt de basis van alles wat we doen.Aantal resultaten: 29
Denise Sauer en Willyne van Osch publiceren artikel in Vastgoedrecht
In de meest recente editie van het tijdschrift Vastgoedrecht is een artikel van Denise Sauer en Willyne van Osch geplaatst over de bemiddelingscourtage bij de verhuur van woonruimte, naar aanleiding van het arrest van de Hoge Raad d.d. 16 oktober 2015.[artikel VGR 2016-1 Bemiddelingscourtage voor huurders van woonruimte toelaatbaar - De Hoge Raad geeft duidelijkheid]
Verhuurder start concurrente supermarkt naast eigen huurder. Wanprestatie?
Op 15 juli 2014 heeft de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Noord-Nederland, sector kanton, locatie Alkmaar, een vonnis gewezen tussen een verhuurder en een huurder omtrent het navolgende.Jumbo huurt van eigenaar Deen Vastgoed Beleggingen een winkelruimte waarin Jumbo een grote supermarkt exploiteert. De supermarkt was de enige supermarkt in de desbetreffende plaats. Op een gegeven moment is verhuurder Deen in het winkelpand naast Jumbo onder de naam DEEN een kleine supermarkt begonnen. Ju...
Bezwaren tegen indeplaatsstelling en de (on)mogelijkheden om het recht hiertoe te beperken
Beslaglegger dwingt hypotheekhouder om executie onroerend goed voort te zetten
De voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant heeft op 10 april 2014 een hypotheekhouder (bank) gedwongen om de openbare executieveiling van een aantal onroerende zaken voort te zetten, ondanks het feit dat de hypotheeklast de executieopbrengst zal overstijgen. Het verzoek hiertoe werd gedaan door een beslaglegger.FeitenDe feiten lagen als volgt. A heeft een geldvordering op B. B laat de geldvordering onbetaald. Vervolgens dwingt A in rechte betaling af en legt executoriaal beslag op...
Vonnis tot beëindiging huurovereenkomst detailhandelbedrijfsruimte in beginsel niet uitvoerbaar bij voorraad
Als een vonnis uitvoerbaar bij voorraad wordt verklaard door een rechter dan betekent dit dat het instellen van een hoger beroep geen schorsende werking heeft. Met andere woorden: het gewezen vonnis kan ten uitvoer worden gelegd, ongeacht een eventueel op te starten of lopende hoger beroep procedure. Een toewijzend vonnis tot beëindiging van een huurovereenkomst bedrijfsruimte wordt in beginsel echter niet uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat de wet bepaalt dat de huurovereenkomst pas ei...
Verrekening bij faillissement (onder)verhuurder
In Vastgoedrecht 2013/3 is een artikel gepubliceerd van mr. Denise Sauer, “Verrekening bij faillissement (onder)verhuurder”. In het artikel wordt ingegaan op de gevolgen van het faillissement van een (onder)verhuurder.
Voorzieningenrechter verleent geen verlof voor inroepen huurbeding door bank
De voorzieningenrechter van de Rechtbank Oost-Brabant heeft geen verlof verleend aan de bank om het huurbeding jegens de huurders in te roepen. De huurovereenkomst van één van de huurders dateert van voor het vestigen van het recht van hypotheek. Nu het pand in verhuurde staat verkeert, heeft de bank geen belang bij ontruiming van de overige huurders.De feitenVanwege het niet voldoen aan de betalingsverplichting heeft de bank als hypotheekhouder de executie van de woning aangezegd aan zowel d...
Kan contractueel worden afgeweken van de wettelijke procedure tot nadere huurprijsvaststelling bij winkelruimte?
De kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam heeft op 6 december 2012 een huurder niet-ontvankelijk verklaard in haar verzoek aan de rechtbank om een deskundige te benoemen voor advies over het opnieuw vaststellen van de huurprijs. Aan het verzoek aan de rechtbank is namelijk geen overleg tussen huurder en verhuurder voorafgegaan. Daarnaast is de kantonrechter van mening dat de wettelijke procedure voor huurders een beschermend karakter heeft en dat daarvan in de overeenkomst alleen kan worden...
Denise Sauer in Vastgoedrecht
Vastgoedrecht 2012/3: Wanneer heeft een huurder ‘hoofdverblijf’ in het gehuurde?
In het nieuwste nummer van Vastgoedrecht (2012/3) is een artikel gepubliceerd van mr. Denise Staring-Sauer, "Wanneer heeft een huurder ‘hoofdverblijf’ in het gehuurde?". In het artikel wordt ingegaan op het begrip hoofdverblijf bij verhuur van woonruimte.De verplichting om in het gehuurde hoofdverblijf te houden kan voorkomen dat het gehuurde door de huurder (illegaal) wordt onderverhuurd of wordt verwaarloosd of ten prooi valt aan krakers. Wanneer is nu sprake van ‘hoofdverblijf’ in een hu...
Hoge Raad bevestigt uitspraak hof: afsluiting duinpaden levert gebrek en schadevergoeding op
De bereikbaarheid, toegankelijkheid en uitstraling bepalen mede het genot dat de huurder van een strandpaviljoen mocht verwachten. De Hoge Raad bevestigde wat het hof eerder al oordeelde inzake het afsluiten van duinpaden in de directe omgeving van een strandpaviljoen.De zaak, waar mijn collega mr. Rijpstra eerder een artikel over geschreven heeft, betreft het herstructureren van de openbare ruimte in de directe omgeving van een strandpaviljoen. Door deze herstructurering zijn twee van de vi...