Onze kennis Sterker door kennis

Hoge Raad over egaliseren, elimineren en winbare bodembestanddelen

In een tiental arresten van 25 november 2011 (o.a. LJN BS1685) heeft de Hoge Raad zich onder meer uitgelaten over de omvang van het complex en over de vraag of sprake is van een zogenoemde “dwangbestemming” die moet worden geëlimineerd. In de arresten komt verder aan de orde of van het zand dat zich in het onteigende bevindt een waardevermeerderende invloed uitgaat. De arresten van 25 november 2011 hebben alle betrekking op de onteigening van gronden in de Eendrachtspolder te Zevenhuizen. Het...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.12.2011

De onafhankelijkheid van de rechtbankdeskundige in onteigeningsprocedures

De positie van de rechtbankdeskundige in onteigeningsprocedures heeft de laatste jaren vanuit de praktijk op de nodige aandacht kunnen rekenen. In de onteigeningsprocedures in verband met de verlegging van de Zuid-Willemsvaart is halverwege de procedures de onafhankelijkheid van een van de rechtbankdeskundigen ten opzichte van de Staat (Rijkswaterstaat) ter discussie komen te staan. In een van die onteigeningsprocedures deed de bijzondere omstandigheid zich voor dat het onderzoek ter terechtz...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.12.2011

Verslechterde marktomstandigheden leiden niet tot gedwongen aankoop door gemeente

Tot een aantal jaar geleden was de jurisprudentie omtrent gedwongen aankoop door gemeenten op grond van art. 27 Wvg (nu art. 15 Wvg) zeer schaars. De laatste jaren wordt echter met grote(re) regelmaat een beroep op deze bepaling gedaan, hetgeen een logisch gevolg van de verslechterde marktomstandigheden is. De rechtbank Den Haag heeft bij beschikking van 9 november 2011 (gepubliceerd op 2 december 2012, LJN: BU6719) uitdrukkelijk bevestigd dat van een gedwongen aankoop alleen sprake kan zijn...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.12.2011

Periode tijdelijke verhoging NHG-plafond verlengd

In 2009 heeft het kabinet de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tijdelijk verhoogd van € 265.000,00 naar € 350.000,00 (zie: kabinet neemt tijdelijke maatregelen om woningmarkt te stimuleren).De termijn waarvoor het verhoogde plafond geldt, zou op 31 december 2011 aflopen. Minister Donner heeft inmiddels bekend gemaakt dat het verhoogde plafond van € 350.000,00 blijft gelden tot 1 juli 2012. Daarna zal het plafond stapsgewijs worden verlaagd.De NHG zorgt ervoor dat de woning-eigen...

Anouk Bisseling Artikel 23.11.2011

Gemeente mag geen leges heffen voor wijziging van agrarische bestemming in natuur

De rechtbank Breda heeft in zijn uitspraak van 19 oktober 2011 (LJN: BU5307) de aanslag vernietigd waarbij de gemeente Valkenswaard leges ten bedrage van € 10.000,- had geheven. De leges waren opgelegd ter zake van de medewerking van het college aan de verzochte wijziging van de bestemming van landbouwpercelen in die van natuur.De rechtbank stelde vast dat de leges op grond van de legesverordening en de bijbehorende tarieventabel kan worden geheven indien de bestemmingswijziging nodig is om e...

Hanna Zeilmaker Artikel 23.11.2011

Planschade: geen concrete aanknopingspunten voor twijfel aan advies deskundige? Dan is dat advies leidend!

In zijn uitspraak van 16 november 2011 (LJN:BU4545) heeft de Afdeling de vaste rechtspraak bevestigd dat het bestuursorgaan bij een besluit op een verzoek om vergoeding van planschade van de juistheid van een ingewonnen advies van een deskundige mag uitgaan.In deze zaak ging het om een verzoek om planschade als gevolg van een vrijstelling voor een appartementengebouw met acht appartementen tegenover het perceel van verzoeker. Het college had het verzoek om vergoeding van planschade afgewezen...

Hanna Zeilmaker Artikel 21.11.2011

Waardevermindering woning? Vestiging kinderdagverblijf valt onder normaal maatschappelijk risico!

In een uitspraak van 16 november 2011 (LJN: BU4569) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak het oordeel van de rechtbank bevestigd, dat de vestiging van een kleinschalige kinderopvang in een eengezinswoning moet worden gerekend tot het normaal maatschappelijk risico.De belanghebbende had verzocht om schadevergoeding in de vorm van waardevermindering van zijn woning als gevolg van de bouwvergunning die was verleend voor het verbouwen van de naastgelegen woning ten behoeve van kleinschalige kinde...

Hanna Zeilmaker Artikel 18.11.2011

Planschade bij onduidelijke structuurschets niet voorzienbaar

In een uitspraak van 16 november 2011 (LJN: BU4572) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak nog eens bevestigd dat voor voorzienbaarheid van planschade rekening dient te worden gehouden met concrete beleidsvoornemens die openbaar zijn gemaakt, maar dat niet is vereist dat een dergelijk beleidsvoornemen een formele status heeft.Aan de orde was een verzoek om planschade vanwege een vrijstelling op grond van art. 19 WRO die was verleend ten behoeve van het oprichten van twintig woningen op het teg...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.11.2011

Eerste uitspraak over gedoogplicht Waterwet

Op 2 november 2011 heeft de voorzieningenrechter van de rechtbank Rotterdam uitspraak gedaan over de gedoogplicht op grond van art. 5:24 Waterwet, die aan de eigenaar van een perceel grasland was opgelegd in verband met werkzaamheden ter verbreding van een watergang. Voor zover wij weten is dit de eerste uitspraak in beroep over een gedoogplicht op grond van de Waterwet.Het bewuste perceel grasland had een totale oppervlakte van bijna 10 hectare. Daarvan was 2.251 m2 nodig voor de verbreding...

Hanna Zeilmaker Artikel 15.11.2011

Conservatoir beslag

Het zal u maar gebeuren. Uw vordering wordt door de rechter toegewezen. Dan blijkt dat de debiteur geen verhaal meer biedt. U heeft een Pyrrusoverwinning behaald.Met een conservatoir beslag kan een schuldeiser proberen om voorafgaand of tijdens de procedure de betaling van de vordering veilig te stellen. Op die manier voorkomt de schuldeiser dat bepaalde vermogensbestanddelen verdwijnen. Er kan bijvoorbeeld beslag worden gelegd op de woning, auto, bankrekeningen, het salaris, aandelen etc. Oo...

Maarten Kole Artikel 14.11.2011

Wijziging handhavingsrechtspraak Raad van State

De Raad van State heeft zijn rechtspraak over handhavingsbeleid van overheden gewijzigd. Nieuw is, dat nu ook uitdrukkelijk rekening wordt gehouden met het handhavingsbeleid van (meestal) de gemeente. Nog meer dan voorheen wordt het dus van belang om een handhavingsbeleid te formuleren en dit ook daadwerkelijk uit te voeren. Handhaving is een beginselplicht van bestuursorganen. Het gedogen van schending van wettelijke regels moet uitzondering blijven. Hoewel deze uitzondering soms fors wordt...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 08.11.2011

Update Handreiking onteigeningen titel IV 2010

Op 27 oktober 2011 verscheen de geüpdate versie van de ‘Handreiking onteigeningen titel IV 2010’. De vorige versie, die onteigeningsadvocaat Jessica de Roos ruim een jaar geleden aankondigde, bevatte nog enkele belangrijke vernieuwingen. Door de inwerkingtreding van de Crisis- en herstelwet op 31 maart 2010 was de onteigeningsprocedure op grond van Titel IV van de onteigeningswet ingrijpend veranderd.De belangrijkste wijziging van de meest recente versie ten opzichte van de vorige versie is h...

Hanna Zeilmaker Artikel 08.11.2011