Onze kennis Sterker door kennis

Onteigening Dantumadiel: onteigening ruim 500 percelen prematuur!

Bij Koninklijk Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001565, heeft de Kroon, amtshalve, de onteigening van ruim 500 percelen afgewezen vanwege gebreken in het minnelijk overleg. Wat was het geval? Verzoekbesluit al genomen voordat reactietermijn schriftelijk aanbod was verstrekenDit Koninklijk Besluit had al een lange voorgeschiedenis, doordat het na de voordracht van het onteigeningsverzoek acht maanden heeft geduurd voordat de Kroon de onteigeningsstukken ter visie heeft gelegd.Bij het onderzoek...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.09.2012

Gedoogplicht voor ‘droge’ waterstaatswerken

Is een provinciale weg een waterstaatswerk? Kan een gedoogplicht uitsluitend worden opgelegd indien niet wordt onteigend? Is een gedoogplicht noodzakelijk indien het plan waarvoor de gedoogplicht wordt opgelegd is geschorst? De rechtbank Maastricht heeft aan de hand van meer dan 100 jaar parlementaire geschiedenis van meerdere wetten deze vragen beantwoord.   In haar uitspraak van 27 augustus 2012 (LJN BX5861) heeft de rechtbank Maastricht zich gebogen over een door het college van Gedeputeer...

Hanna Zeilmaker Artikel 05.09.2012

Planschade: bij bedrijfswoning hoort minder woongenot, toch al drukke weg doet niet af aan toegenomen verkeersintensiteit

In een planschadezaak van de gemeente Kollumerland heeft de Raad van State op 29 augustus 2012 uitspraak gedaan. In deze uitspraak oordeelt de Afdeling dat het nadeel bestaande uit toename van de verkeersintensiteit niet ‘wegvalt’ doordat tussen de percelen aan de overzijde en de onroerende zaak van aanvrager een drukke weg is gelegen.CasusHet betrof een aanvraag om vergoeding om planschade (art. 49 WRO) van de eigenaar van een perceel met bedrijfswoning.  De eigenaar stelde planschade te heb...

Hanna Zeilmaker Artikel 30.08.2012

Onteigening Ommen: Kroon herhaalt: geen plicht tot onderhandelen met huurder

Bij Koninklijk Besluit van 9 juli 2012, nr. 12.001567, heeft de Kroon een perceel in het centrum van Ommen ter onteigening aangewezen. Het perceel betreft een voormalige winkel en apotheek met op de verdieping twee appartementen. De bebouwing moet wijken voor een nieuw gebouwencomplex met op de begane grond detailhandel en/of dienstverlening en op de verdiepingen 18 appartementen.Geen onderhandelingsplicht met huurderDe huurders van de appartementen hadden als zienswijze naar voren gebracht d...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.08.2012

Onteigening Horst aan de Maas Californië: rechtbank stelt schadeloosstelling in afwijking van advies van deskundigen vast op in het plangebied gerealiseerde aankoopprijzen

Bij vonnis van 11 juli 2012 heeft de rechtbank de schadeloosstelling voor onteigende ruwe bouwgrond in het complex Glastuinbouw Californië gebaseerd op een werkelijke waarde van € 8,- per m2. De rechtbankdeskundigen waren in hun definitieve advies uitgegaan van een hogere waarde (€ 11,- per m2; conceptadvies € 13,- per m2). De deskundigen waren van oordeel dat de in het gebied door de gemeente gerealiseerde prijzen bij 39 transacties in meerdere jaren niet per se de marktwaarde vertegenwoordi...

Hanna Zeilmaker Artikel 08.08.2012

Onteigening appartementsrechten ten behoeve van tunnel A2 Maastricht

Bij vonnis van 18 juli 2012 heeft de rechtbank Maastricht de vervroegde onteigening uitgesproken van een groot aantal appartementsrechten ter zake van woonruimte en/of garages in flatgebouwen die ten behoeve van (de werkzaamheden voor) de tunnel in de A2 moeten wijken.Het uitvoerige Koninklijk besluit van 29 augustus 2011 hebben wij al eerder besproken. Ook in de gerechtelijke procedure heeft een aantal appartementseigenaren tegen de onteigening verweer gevoerd. Deze verweren zijn door de ont...

Hanna Zeilmaker Artikel 07.08.2012

Meer mogelijkheden door het wetsvoorstel Plattelandswoningen?

De Tweede Kamer heeft onlangs ingestemd met het wetsvoorstel Plattelandswoningen. Dit voorstel beoogt het bewonen van (voormalige) agrarische bedrijfswoningen door derden te vergemakkelijken. Hoewel de Eerste Kamer zich hierover nog moet uitspreken wordt kort stil gestaan bij dit wetsvoorstel.Planologische regime / feitelijk gebruikEen (voormalig) agrarische bedrijfswoning kan, nadat het agrarisch bedrijf is verkocht of beëindigd, niet zonder meer worden bewoond door de betreffende agrariër o...

Jasper Molenaar Artikel 07.08.2012

Financieel belang geen reden voor schorsing gedoogplicht Waterwet

Op 26 juli 2012 heeft de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak een verzoek om voorlopige voorziening over een opgelegde gedoogplicht op grond van de Waterwet afgewezen. Het betreft de gedoogplicht op grond van art. 5.24 Waterwet, die aan de eigenaar van een perceel grasland was opgelegd in verband met de verbreding van een watergang in de Zuidplaspolder, en waarover de voorzieningenrechter van de rechtbank Rotterdam op 2 november 2011 in beroep uitspraak had gedaan. In de uitspraak v...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.08.2012

Intrekken omgevingsvergunningen voor bouwen in krimpregio’s

De economische crisis heeft tot gevolg dat veel gemeenten in krimpregio’s hun woningbouwcontingent kritisch onder de loep hebben genomen. Dit contingent bepaalt het aantal woningen dat in een bepaalde periode mag worden gebouwd. De stagnerende vastgoedmarkt, afnemende bevolkingsgroei en demografische ontwikkelingen zorgen er voor dat sommige gemeenten bouwlocaties uit dit contingent verwijderen om zodoende te kunnen voldoen aan de actuele regionale Woonvisie. Dit kan met name worden bewerkste...

Jasper Molenaar Artikel 06.08.2012

Onteigening: geen toepassing eliminatieregel in geval van aanleg infra op basis van exploitatieovereenkomst

In een onteigeningsprocedure van de gemeente Heerlen had de onteigende betoogd dat de aanleg van de infrastructuur door de exploitant op basis van een exploitatieovereenkomst niet met toepassing van de eliminatieregel mag worden weggedacht (met als gevolg een hogere dan de ruwe bouwgrondwaarde). Immers, waar de exploitant voor zijn rekening het exploitatiegebied inricht, wordt de infrastructuur niet door de onteigenende partij of in haar opdracht aangelegd, en is volgens de onteigende geen sp...

Hanna Zeilmaker Artikel 26.07.2012

Wie is belanghebbende bij exploitatieplan?

Onlangs heeft de Raad van State een belangrijke uitspraak gedaan waarin nader is uitgewerkt welke partijen beroep in kunnen stellen tegen (onderdelen van) een exploitatieplan. De uitspraak is van belang voor partijen die bezwaren hebben tegen het exploitatieplan en voor gemeenten die zich geconfronteerd zien met dergelijke bezwaren.Volgens de Wet ruimtelijke ordening die op 1 juli 2008 in werking is getreden moet een gemeenteraad die een bestemmingsplan vaststelt waarin – kort gezegd – bouwmo...

Maarten Baneke (uit dienst) Artikel 04.07.2012

Algemene voorwaarden niet ontvangen, ondanks dat de opdrachtbevestiging vermeldt dat ze wel zijn overhandigd

Kan je je als partij beroepen op een bepaling in de algemene voorwaarden als niet duidelijk blijkt dat deze algemene voorwaarden zijn overhandigd aan de wederpartij? Het hof Amsterdam heeft recentelijk geoordeeld dat wanneer niet zonder twijfel is vast te stellen of algemene voorwaarden zijn overhandigd, een beroep op vernietiging van de algemene voorwaarden slaagt (NJ 2012, 304). De zaakKoper heeft bij het afnemen van een product van X B.V. een opdrachtbevestiging ondertekend. In de door kop...

José Jochemsen-Vernooij (uit dienst) Artikel 14.06.2012