Onze kennis Sterker door kennis

Kamervragen over voorstel verlenging voorkeursrecht na bestemmingsplanvernietiging

De SP-fractie en de ChristenUnie-fractie hebben de regering kritische vragen gesteld over het wetsvoorstel dat onder meer voorziet in verlenging van rechtswege van een voorkeursrecht met een jaar na vernietiging van het bestemmingsplan of inpassingsplan dat daaraan ten grondslag ligt. Dat blijkt uit het verslag van 6 oktober 2011 (Kamerstukken II, 32844, 2011-2012) van de vaste commissie voor Infrastructuur en Milieu dat is belast met het onderzoek van het hiervoor bedoelde wetsvoorstel.Op di...

Hanna Zeilmaker Artikel 18.10.2011

Geen persoonlijke kennisgeving aan pachter? Afwijzing verzoek tot onteigening!

Er zijn maar weinig Koninklijke Besluiten waarin het ontbreken van een persoonlijke kennisgeving aan een belanghebbende aan onteigening in de weg stond. Meestal komt de Kroon daar immers pas achter wanneer de desbetreffende belanghebbende zich bij haar meldt. In dat geval oordeelt de Kroon steevast dat de belanghebbende niet in zijn/haar belangen is geschaad omdat deze (alsnog) in de gelegenheid is geweest tot het indienen van zienswijzen. In het KB onteigeningsplan Ontpoldering Noordwaard va...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.10.2011

Afdeling herhaalt: voor raming inbrengwaarde is gemotiveerd advies van onafhankelijk deskundige vereist

Op 5 oktober 2011 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak uitspraak gedaan over het door de raad van de gemeente De Bilt vastgestelde bestemmingsplan ‘Versteeghlaan’ en het gelijknamige exploitatieplan. De Afdeling bestuursrechtspraak vernietigt het exploitatieplan omdat de raming van de inbrengwaarde was gebaseerd op een schatting door de betrokken ambtenaar, en niet op een schriftelijk en gemotiveerd advies van een onafhankelijk deskundige.Ramen van de inbrengwaardeOp grond van artikel 6.13 l...

Hanna Zeilmaker Artikel 17.10.2011

Tussentijdse verlaging van het aanbod staat niet aan onteigening in de weg

De gemeente Katwijk wil gronden verwerven ter uitvoering van het bestemmingsplan“’t Duyfrak en Meer”. Gedurende de onderhandelingen daarover heeft de gemeente het aanbod meerdere malen aanzienlijk verlaagd. Volgens de eigenaren heeft de gemeente zich hierdoor in de positie gebracht dat minnelijke overeenstemming op voorhand als onmogelijk moet worden beschouwd en heeft de gemeente dus onvoldoende minnelijk overleg gevoerd.De Kroon overweegt daaromtrent in het KB van 22 september 2011 (nr. 11....

Hanna Zeilmaker Artikel 10.10.2011

Ook lucratieve dwangbestemming moet worden geëlimineerd

De rechtbank Utrecht heeft op 21 september 2011 (LJN: BT2940) geoordeeld over de hoogte van de schadeloosstelling voor Ballast Nedam vanwege de onteigening van haar gronden. In de uitspraak komt onder meer aan de orde of het eliminatiebeginsel ook toepassing vindt indien de dwangbestemming leidt tot een waardevermeerdering van het onteigende.Elimineren dwangbestemmingDe Staat heeft een deel van de gronden van Ballast Nedam onteigend ten behoeve van de aanleg van een verzorgingsplaats met bran...

Hanna Zeilmaker Artikel 29.09.2011

Interessante overwegingen van de Kroon over onteigening van appartementsrechten wegens tijdelijke benodigdheid van gronden

De Kroon heeft op 29 augustus 2011 (nr. 11.002027) een omvangrijk Koninklijk Besluit geslagen, waarin zij een groot aantal gronden ter onteigening aanwijst ten behoeve van de aanpassing van de A2. In het Koninklijk Besluit passeren vele interessante onderwerpen de revue, waaronder (het ontbreken van) de persoonlijke kennisgeving, compensatie in natura, zienswijzen van planologische aard, de inhoud van de zakelijke beschrijving, onderhandelingen over een onjuiste oppervlakte en onteigening van...

Hanna Zeilmaker Artikel 22.09.2011

De economisch eigenaar is geen belanghebbende bij onteigening

Op 31 augustus 2011 (nr. 11.002044) heeft de Kroon bij Koninklijk Besluit beslist op het verzoek van Prorail om tot aanwijzing ter onteigening van gronden over te gaan ten behoeve van de aanleg van een keerspoor in de gemeente Woerden. De (juridisch) eigenaren hebben als zienswijze onder meer naar voren gebracht dat de economisch eigenaar ten onrechte niet is aangeschreven en vermeld in de onderhavige onteigeningsprocedure.De (juridisch) eigenaren van de te onteigenen onroerende zaken hebben...

Hanna Zeilmaker Artikel 20.09.2011

Faillietverklaring enkel wegens verbeurde dwangsommen is niet mogelijk

Op 3 augustus 2011 heeft de Rechtbank Haarlem (LJN: BR4253, Rechtbank Haarlem, F. 183277) geoordeeld over een verzoek tot de faillietverklaring van X Holding B.V. De verzoeker had een opeisbare vordering op X Holding B.V., die voortvloeide uit dwangsommen die X Holding B.V. aan de verzoeker verschuldigd was.In de wet (artikel 611e Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) is echter vastgelegd dat verbeurde dwangsommen niet als vordering in een faillissement kunnen worden ingediend. Voor het aa...

Dirkzwager Artikel 20.09.2011

Geen planschadevergoeding vanwege blijvende mogelijkheid invulling hoogste waarde (gemeente Breda)

De eigenaar en bewoner van een perceel met woning heeft in 2003 en 2004 verzocht om vergoeding van planschade ten gevolge van twee opvolgende bestemmingsplannen, die volgens hem beperktere bouwmogelijkheden kennen dan het voorgaande bestemmingsplan.De gemeenteraad heeft, conform het advies van het door hem ingeschakelde adviesbureau, ter zake van waardevermindering een vergoeding toegekend van € 146.470,-. In beroep oordeelt de rechtbank echter op basis van het deskundigenbericht van de Stich...

Hanna Zeilmaker Artikel 19.09.2011

Onteigening clubgebouw Hells Angels: aanbod vervangende locatie ligt in geval van vereniging in de rede

In het KB van 30 augustus 2011 (nr. 11.002038) heeft de Kroon beslist op het verzoek van de gemeente Amsterdam om over te gaan tot aanwijzing ter onteigening van onder meer de gronden waarop het clubhuis staat van de Stichting Hells Angels Amsterdam. Volgens de stichting is de gemeente verplicht om vervangende grond aan te bieden. De gemeente heeft echter vanaf het begin medegedeeld dat zij niet bereid is tot het aanbieden van een vervangende locatie, zelfs niet indien zij die ter beschikking...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.09.2011

Bijzondere geschiktheid van een bestaande dijk in geval van dijkverbetering?

In het arrest van het Gerechtshof Arnhem van 23 augustus 2011 (gepubliceerd op 9 september 2011, LJN: BS1076) heeft het hof als verwijzingsrechter geoordeeld over het al dan niet bijzonder geschikt zijn van een bestaande dijk in geval van onteigening ten behoeve van de verbetering van de dijk. Verder heeft het hof zich in dit arrest uitgelaten over de vraag in hoeverre het tot de taak van de verwijzingsrechter behoort om nieuwe stellingen in het verwijzingsgeding alsnog te onderzoeken.De Staa...

Hanna Zeilmaker Artikel 13.09.2011

Het informatierecht van de pandhouder van vorderingen op naam

Wanneer een schuldeiser een zekerheidsrecht heeft gekregen in de vorm van een stil pandrecht op vorderingen op naam dient hij over gegevens te beschikken omtrent de verpande vorderingen, alvorens hij over kan gaan tot mededeling van de verpanding aan de debiteuren. Heeft deze mededeling plaats gevonden dan is het stil pandrecht een openbaar pandrecht geworden en kunnen de debiteuren alleen nog bevrijdend betalen aan de pandhouder. Ook tijdens het faillissement van de pandgever is de pandhoude...

Alexandra Slaski (uit dienst) Artikel 13.09.2011