Onze kennis Sterker door kennis

Eerste onteigenings-KB nieuwe stijl stemt niet vrolijk

Bij Koninklijk Besluit van 3 maart 2011 heeft de Kroon onroerende zaken ter onteigening aangewezen krachtens artikel 78 van Titel IV van de onteigeningswet. Het gaat hier om een onteigeningsbesluit van de Kroon naar aanleiding van een verzoekbesluit van de gemeenteraad (van de gemeente Neder Betuwe). Uit dit KB blijkt dat de met de Crisis- en herstelwet beoogde versnelling van de onteigeningsprocedure een illusie is. Zoals bekend is de administratieve onteigeningsprocedure aangepast met als d...

Hanna Zeilmaker Artikel 06.04.2011

Planschade: geen risicoaanvaarding/verwijtbaar stilzitten bij opvolgende voorbereidingsbesluiten

Het is vaste rechtspraak bij planschadezaken dat een eigenaar slechts dan aanspraak heeft op planschadevergoeding wegens het vervallen van bouw- of gebruiksmogelijkheden op zijn eigen perceel, indien hij … in de periode waarin al voortekenen bestonden van de kans dat het planologische regime in voor hem nadelige zin zou veranderen en de bouw- of gebruiksmogelijkheden nog bestonden, concrete pogingen in het werk heeft gesteld om de mogelijkheden te benutten.  Blijft de eigenaar in die situatie...

Hanna Zeilmaker Artikel 04.04.2011

Voor de vaststelling van een recht tot uitsluitend gebruik van een gedeelte van een in een splitsing betrokken registergoed oordeelt de Hoge Raad, dat de splitsingsakte en een onverplicht gemaakte splitsingstekening bepalend zijn.

Op 28 januari jl. heeft de Hoge Raad geoordeeld in een geschil tussen twee appartementseigenaren over de vraag wie het recht bezat tot het uitsluitend gebruik van een betegeld stukje grond achter de woning van een van de appartementseigenaren. In afwijking van de uitspraak van het Hof stelt de Hoge Raad hierbij vast dat de splitsingsakte en de splitsingstekening het uitgangspunt dienen te zijn. Sinds 1972 wordt een splitsingstekening zo essentieel geacht dat deze aan de splitsingsakte gehecht...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 30.03.2011

“Glastuinbouwbedrijvenlandschap” is niet-agrarische bestemming

De gemeente Zuidplas (voorheen: Zevenhuizen-Moerkapelle) heeft gronden aangewezen waarop de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing is. De planologische basis van de aanwijzing wordt gevormd door een structuurplan dat op de gronden de bestemming “Glastuinbouwbedrijvenlandschap” voorziet. In zijn uitspraak van 23 maart 2011(LJN: BP8769) heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State zich uitgelaten over de vraag of in dit geval voldaan is aan de voorwaarde dat voor een aanwijz...

Hanna Zeilmaker Artikel 25.03.2011

Artikel in PensioenAdvies over pensioen bij (de)privatisering

Vrijdag 18 maart jl. is in het tijdschrift PensioenAdvies een artikel van Frédérique Hoppers en Henk Hoving (beiden werkzaam bij de sectie arbeids- en pensioenrecht) verschenen met als titel “Pensioen: ‘bottleneck’ bij (de)privatiseringsoperaties”. Dit artikel biedt voor met name overheidsinstellingen concrete handvatten voor hoe om te gaan met de arbeidsvoorwaarde pensioen in geval van privatisering en/of deprivatisering. Behoud van deze arbeidsvoorwaarde is in het kader van de besluitvormin...

Hanna Zeilmaker Artikel 23.03.2011

Zonder uitdrukkelijke aanvaarding ruilverkavelingslasten, moeten deze door verkoper worden voldaan

Bij de overdracht van onroerende zaken dient de verkoper er voor te waken dat juridische lasten en beperkingen die op het verkochte drukken door de koper uitdrukkelijk worden aanvaard. Enkele jaren geleden is reeds door de Hoge Raad bepaald dat de ruilverkavelingskosten of landinrichtingsrente uitdrukkelijk door de koper dienen te worden aanvaard 1. Indien deze uitdrukkelijke aanvaarding achterwege blijft, kan de koper voor de betaling daarvan naar de verkoper verwijzen. Bij uitspraak van 16...

John Wijnmaalen MRICS Artikel 23.03.2011

Geen reden voor analoge toepassing art. 27 Wvg

De rechtbank Dordrecht heeft zich bij beschikking van 16 maart 2011 uitgelaten over een verzoek ex art. 27 Wvg (gedwongen aankoop door gemeente). Partijen waren het eens geworden over de aankoopsom, onder voorbehoud van goedkeuring van de gemeenteraad. De koop is echter niet doorgegaan, omdat de raad daarmee niet heeft ingestemd. De grondeigenaar heeft daarom de rechtbank verzocht de gemeente Giessenlanden te dwingen tot aankoop over te gaan. De rechtbank stelt voorop dat niet is voldaan aan...

Hanna Zeilmaker Artikel 22.03.2011

Geen noodzaak tot onteigening indien bestemming niet (langer) kan worden gerealiseerd

De Kroon heeft bij KB van 3 maart 2011 (onteigeningsplan Bentwoud) op verzoek van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland besloten tot onteigening van agrarische gronden ten behoeve van de realisatie van een bestemmingsplan dat voorziet in de aanleg van een multifunctioneel bos met natuurkern. Met betrekking tot een gedeelte van een perceel waarvan onteigening was verzocht, heeft de Kroon geoordeeld dat de noodzaak tot onteigening ontbrak. Het betrof een perceelsgedeelte dat door de aanleg van e...

Hanna Zeilmaker Artikel 22.03.2011

Totstandkoming anterieure overeenkomst speelt rol bij begrenzing plangebied

De gemeenteraad van Landerd heeft op 1 juli 2010 het bestemmingsplan “Repelakker” vastgesteld. De eigenaar van een perceel, dat gedeeltelijk grenst aan het plangebied,wenst op zijn perceel twee woningen te ontwikkelingen en voert aan dat dit perceel ten onrechte niet in het plan is opgenomen. Éen van de redenen was dat het perceel buiten het plan was gelaten is dat er geen anterieure overeenkomst met de eigenaar was overeengekomen. Bij uitspraak van 9 maart 2011 (LJN: BP7154) heeft de Afdelin...

Hanna Zeilmaker Artikel 14.03.2011

Wetsvoorstel tot aanvulling van de Awb met nadeelcompensatie en schadevergoeding bij onrechtmatige daad ingediend

Op 2 februari jongstleden is het wetsvoorstel overheidsaansprakelijkheidsrecht ingediend. Het wetsvoorstel (32 621) zal de Awb verrijken met een regeling voor nadeelcompensatie en een regeling over de aansprakelijkheid van de overheid voor onrechtmatige besluiten. Het is de bedoeling dat het verkrijgen van schadevergoeding van de overheid door de aanpassingen voor burgers eenvoudiger en duidelijker wordt.  NadeelcompensatieNadeelcompensatie is een (tot op heden grotendeels) buitenwettelijk sc...

Hanna Zeilmaker Artikel 10.03.2011

Gemeente is bevoegd erfpachtsrecht op te zeggen wegens gebruik als hennepkwekerij

Bij de uitgifte van een perceel in erfpacht is het gebruikelijk dat een bepaling wordt opgenomen die inhoudt dat de grondeigenaar bevoegd is om het recht van erfpacht op te zeggen indien de erfpachter in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen.

John Wijnmaalen MRICS Artikel 10.03.2011

Onteigeningsmiddel te zwaar voor beheer en onderhoud ecologische verbindingszone

Het KB van 3 februari 2011 (onteigeningsplan Overdiepse Polder) betreft de onteigening van gronden ten name van de Staat ten behoeve van het provinciale inpassingsplan “Rivierverruiming Overdiepse Polder”. Interessant zijn de overwegingen van de Kroon omtrent de verhouding tussen het Rijk (verzoeker tot onteigening) en de provincie Noord-Brabant (opsteller van het inpassingsplan), de noodzaak tot onteigening ten behoeve van het beheer en onderhoud van de ecologische verbindingszone en het al...

Hanna Zeilmaker Artikel 09.03.2011