De Afdeling oordeelt in deze uitspraak over nadeelcompensatie en over schade vanwege onrechtmatige besluiten. In beide gevallen: geen nadeel, geen causaal verband, dus geen vergoeding…
Recentelijk heeft de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit de Tweede Kamer geïnformeerd over het aantal deelnemers aan de Subsidieregeling sanering varkenshouderijen en het te verwachten stikstofeffect van de regeling.
Na tien jaar procederen eindelijk duidelijkheid over planschade: geen waardevermindering, wel vergoeding voor duur procedure.
Voor editie drie van Vastgoedrecht schreven Coen van Schaijk en Jeroen Niederer een artikel over het stilzwijgend gebruik van wegen en paden in de openbare ruimte en op privéterrein. In het artikel wordt een overzicht gegeven van de belangrijkste wettelijke grondslagen in het bestuursrecht en het civiel recht.
De Afdeling doet een interessante uitspraak over nadeelcompensatie en de relevante schadefactor geluid, en over de toepassing van percentages voor het bepalen van de waardedaling.
Compensatie in natura van planschade: een voorbeeld waaruit blijkt dat planschade als gevolg van waardedaling ook na tien jaar nog kan worden gecompenseerd in natura.
Compensatie in natura van planschade: alleen met voorziening over toekenning in geld voor het geval dat compensatie in natura niet binnen redelijke termijn tot stand komt.
Bij deze planschade als gevolg van het vervallen van de bouwmogelijkheid van een tweede woning staan de waardering van de bouwkavel en de omvang van het normale maatschappelijke risico centraal. De afwijking door de gemeente van het advies van de deskundige gaat onderuit, evenals het oordeel van de rechtbank over de omvang van het normaal maatschappelijke risico.
Indien twee opvolgende planologische maatregelen samenhangen en leiden tot planschade moet de planschade als gevolg van beide maatregelen worden opgeteld, en wordt daarop één keer het normaal maatschappelijk risico toegepast. Zo ook hier, eerst het hotel (Conservatoriumhotel), en vervolgens het terras bij het hotel.
Indien vergoeding wordt geclaimd van schade door uitvoeringsoverlast moet in het besluit worden ingegaan op de voorzienbaarheid van mate en duur van die overlast en op het causaal verband tussen die overlast en de schade.
De rechtbank Rotterdam wijkt af van het deskundigenadvies over de verwachtingswaarde in een onteigeningsvonnis van 3 maart 2021. Ook opvallend: de rechtbank wijst maar een gedeelte van de gevorderde vergoeding voor juridische bijstand toe.
Na een besluit tot compensatie van planschade in natura hoeft de eigenaar niet af te zien van verkoop en overdracht van de percelen. Wat betekent dat voor de mogelijkheid van compensatie in natura?
