Onze kennis Sterker door kennis

Vervanging van het gasnet op het recreatiepark: wie betaalt de rekening?

Op veruit de meeste recreatieparken zal zijn voorzien in een entiteit (vereniging, besloten vennootschap, stichting etc.) die namens de gezamenlijke eigenaren belast is met het onderhoud en beheer van de collectieve voorzieningen en infrastructuur. De verplichting om bij te dragen in de kosten van dit onderhoud kan op verschillende manieren geregeld worden.Een interessante casus is die van De Stille Wille in het Brabantse Moergestel (de uitspraak van het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch vindt u h...

Dirkzwager Artikel 30.11.2015

U contracteert met de overheid (5)

Schadevergoeding Wanneer u met een gemeente onderhandelt, treft u vaak een ambtenaar aan de andere zijde van de tafel. In veruit de meeste gevallen zal door de ambtenaar een voorwaarde worden gesteld voor binding van de gemeente aan de conceptovereenkomst.Wanneer u als ondernemer denkt met de gemeente een overeenkomst te zijn aangegaan en u wordt in deze verwachting teleurgesteld, zijn er omstandigheden denkbaar waarin u aanspraak heeft op schadevergoeding.In de eerste plaats is het mogelijk...

Dirkzwager Artikel 30.11.2015

U contracteert met de overheid (4)

Ontbindende en opschortende voorwaardeWanneer u met een gemeente onderhandelt, treft u vaak een ambtenaar aan de andere zijde van de tafel. Zodra u met deze ambtenaar over de inhoud van een (concept)overeenkomst onderhandelt, is het goed om kritisch naar de inhoud daarvan te kijken.In veruit de meeste gevallen zal door de ambtenaar een voorwaarde worden gesteld voor binding van de gemeente aan de conceptovereenkomst. Niet alle voorwaardes zijn echter hetzelfde. Wanneer er gekozen wordt voor e...

Dirkzwager Artikel 30.11.2015

U contracteert met de overheid (3)

Totstandkomingsvoorbehoud Wanneer u met een gemeente onderhandelt, treft u vaak een ambtenaar aan de andere zijde van de tafel. Wanneer u met deze ambtenaar over de inhoud van een (concept)overeenkomst onderhandelt, is het goed om kritisch naar de inhoud daarvan te kijken.In veruit de meeste gevallen zal door de ambtenaar een voorwaarde worden gesteld voor binding van de gemeente aan de conceptovereenkomst. Niet alle voorwaardes zijn echter hetzelfde. Zo is het mogelijk dat er een totstandkom...

Dirkzwager Artikel 30.11.2015

U contracteert met de overheid (2)

De structuur van de overheidWanneer u zaken doet met een decentrale overheid zoals de gemeente of een provincie is het goed om u ervan bewust te zijn dat er, net als bij “gewone” bedrijven, een verdeling van bevoegdheden is. Nemen we als voorbeeld de gemeente dan zijn daar verschillende organen: de gemeenteraad, het college van burgemeester en wethouders en de burgemeester. De gemeenteraad vertegenwoordigd de hele bevolking van de gemeente. De gemeenteraad is bevoegd om op diverse onderwerpen...

Dirkzwager Artikel 30.11.2015

U contracteert met de overheid (1)

Als ondernemer contracteert u regelmatig met andere partijen. Het kan daarbij ook voorkomen dat  u met een decentrale overheid zoals de gemeente contracteert.In de afgelopen jaren is er een aantal belangwekkende uitspraken verschenen over overeenkomsten met de overheid, waarbij de overheid al dan niet gebonden was aan een op ambtelijk niveau tot stand gekomen (concept)overeenkomst of onbevoegd gedane toezeggingen. In deze reeks artikelen zult u worden voorgelicht over de rolverdeling binnen d...

Dirkzwager Artikel 30.11.2015

Bevel tot wijziging splitsingstekening

De kantonrechter kan bevelen dat een akte van splitsing wordt gewijzigd dan wel dat de splitsing wordt opgeheven. In dit artikel wordt een uitspraak van het Hof Den Haag besproken en wordt de regelgeving nog eens aangehaald.Wettelijke basisIn artikel 5:144 lid 1 sub c BW staat het volgende:“1. Op verzoek van een persoon wiens medewerking of toestemming tot de wijziging van de akte van splitsing of tot opheffing van de splitsing is vereist, kan de kantonrechter van de rechtbank van het arrondi...

Dirkzwager Artikel 26.11.2015

Albert Heijn aansprakelijk voor mishandeling door kassière

Een werkgever is aansprakelijk voor schade ten gevolge van fouten van diens werknemers. Dat deze risicoaansprakelijkheid verstrekkend is, blijkt wel uit de uitspraak van de Kantonrechter Zaanstad van 27 augustus 2015. Een kassière kreeg een woordenwisseling met een klant, waarna de kassière fysiek werd en de klant letselschade heeft geleden. De Albert Heijn moet deze schade nu vergoeden. De zaak was als volgt.Op 6 augustus 2014 deed de zwangere klant haar boodschappen bij de Albert Heijn, waa...

Dirkzwager Artikel 25.11.2015

De lessen van Meavita: benoeming en beoordeling van bestuurders en toezichthouders (III)

In de eerste twee artikelen (De lessen van Meavita: inleiding (1) en  De lessen van Meavita: fusieperikelen (II)) van deze reeks zijn we ingegaan op de achtergronden van het hele Meavita-debacle en op de gang van zaken rondom de megafusie die het naderende einde van het concern inluidde.In dit artikel zullen we inzoomen op het handelen en nalaten van de betrokken  bestuurders en toezichthouders rondom de aanstelling en beoordeling van de (nieuwe) bestuurders en toezichthouders die leiding moe...

Dirkzwager Artikel 23.11.2015

Concentratiecontrole in geval van veel bedrijven en aandeelhouders

In een informele zienswijze van 14 oktober 2015 heeft de Autoriteit Consument en Markt (ACM) uitgelegd wanneer er sprake is van een meldingsplichtige concentratie in een situatie dat bij een voorgenomen transactie meerdere bedrijven en aandeelhouders betrokken zijn.ConcentratiecontroleDe Mededingingswet merkt als een concentratie aan: een fusie van voorheen zelfstandige ondernemingen het verkrijgen van zeggenschap door een of meer natuurlijke of rechtspersonen over een of meer voorheen zelfst...

Dirkzwager Artikel 20.11.2015

Geen partij zijn sluit gebondenheid niet uit

Een exoneratiebeding heeft als doel om de aansprakelijkheid van de gebruiker zoveel mogelijk te beperken. Exoneratiebedingen zijn overal te vinden, in overeenkomsten en zeker in welhaast alle algemene voorwaarden waar je als wederpartij mee te maken kunt krijgen. De bepalingen uit een overeenkomst en de eventueel daarbij horende algemene voorwaarden gelden in beginsel alleen tussen de bij de overeenkomst betrokken partijen. Derde partijen worden normaliter niet gebonden aan afspraken tussen a...

Dirkzwager Artikel 20.11.2015

Servicekosten recreatiepark

De servicekosten op recreatieparken (ook wel genoemd: parkbijdrage) geven regelmatig aanleiding tot geschillen. Zo ook bij het recreatiepark De Stille Wille.Op dit park werden kavels oorspronkelijk aan recreanten verhuurd. Nadien is door de eigenaar van het recreatiepark gekozen voor de constructie waarbij de kavels in erfpacht werden uitgegeven. De eigenaar/erfverpachter richtte daarbij ook een beheersmaatschappij op die verplicht was om het beheer op het recreatiepark te verzorgen. In de al...

Dirkzwager Artikel 19.11.2015