Forse contractuele boete voor hennepgerelateerde activiteiten in huurwoning

Forse boete gerechtvaardigd
Het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch heeft recentelijk geoordeeld dat een contractuele boete van € 50.000,- voor hennepgerelateerde activiteiten niet voor matiging in aanmerking komt. De in de wet opgenomen maatstaf dat voor matiging van de bedongen boete slechts reden kan zijn indien de billijkheid dit klaarblijkelijk eist, brengt met zich dat de rechter pas van zijn bevoegdheid tot matiging gebruik mag maken als de toepassing van een boetebeding in de gegeven omstandigheden tot een buitensporig en daarom onaanvaardbaar resultaat leidt. Daarbij zal de rechter niet alleen moeten letten op de verhouding tussen de eventuele schade en de hoogte van de boete, maar ook op de aard van de overeenkomst, de inhoud en de strekking van het beding en de omstandigheden waaronder het beding is ingeroepen. Indien de overtreder geen bijzondere omstandigheden kan stellen, leidt het boetebeding, mede gelet op de ernst van de overtreding, niet tot een buitensporig en onaanvaardbaar resultaat.

Sociale sector
Een sociale huurwoning die gebruikt wordt voor hennepgerelateerde activiteiten wordt als het ware onttrokken aan de sociale sector. Een verhuurder kan het ontbinden van de huurovereenkomst vergemakkelijken als er in de huurovereenkomst een bepaling wordt opgenomen over de gevolgen van het aanwezig zijn van hennep, een hennepkwekerij of dergelijke activiteiten. In mijn artikel “Sociale woning moet beschikbaar blijven voor financieel minder draagkrachtige doelgroep” ga ik nader in op deze grond voor ontbinding.