Bij de uitgifte van een perceel in erfpacht is het gebruikelijk dat een bepaling wordt opgenomen die inhoudt dat de grondeigenaar bevoegd is om het recht van erfpacht op te zeggen indien de erfpachter in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen.
Casus
In de casus die door de rechtbank Rotterdam is berecht (12 januari 2011 LJN: BP7004) betrof het een erfpachter die, zonder toestemming van de gemeente een loods had verhuurd. Deze loods werd door de huurder gebruikt voor het kweken van hennep. Nadat een politie-inval heeft plaatsgevonden en de hennepkwekerij is geruimd, besluit de gemeente Rotterdam om het erfpachtsrecht overeenkomstig de erfpachtsvoorwaarden op te zeggen.
De rechtbank oordeelt dat het feit dat in de loods een hennepkwekerij is aangetroffen, als een ernstige tekortkoming kan worden aangemerkt. De erfpachter heeft naar het oordeel van de rechtbank onvoldoende rekening gehouden met de belangen van de gemeente als eigenaar van het perceel. De erfpachter had, toen hij het vermoeden kreeg dat de loods werd gebruikt voor een hennepkwekerij, de politie moeten inschakelen. Aan die verplichting heeft hij niet voldaan. Derhalve is onvoldoende rekening gehouden met de belangen van de gemeente door de erfpachter. Dit levert een ernstige tekortkoming in de verplichtingen van de erfpachter jegens de gemeente op, die een opzegging van het erfpachtsrecht door de gemeente rechtvaardigt.
