Kabinet neemt tijdelijke maatregelen om woningmarkt te stimuleren

De woningmarkt probeert langzaam uit een diep dal te kruipen. Om dit positief te stimuleren heeft het kabinet enkele tijdelijke maatregelen aangekondigd. De stimuleringsmaatregelen worden opgenomen in het Belastingplan 2011, dat op Prinsjesdag tezamen met de Miljoenennota wordt gepresenteerd. Vanwege het belang voor de woningmarkt en de daarmee samenhangende bouwsector zijn deze maatregelen nu al aangekondigd.

De maatregelen zien er  als volgt uit:

1. lager btw-tarief

In de periode van 1 oktober 2010 tot 1 juli 2011 wordt het BTW-tarief verlaagd van 19% naar 6 % voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen die meer dan 2 jaar geleden in gebruik zijn genomen. Het verlaagde percentage geldt niet voor materiaalkosten. De regeling geldt ook voor verbouwingen en renovaties aan appartementencomplexen, garages en schuren, voor wat die laatste twee betreft alleen als zij zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning.

2. NHG-garantie

Vorig jaar heeft het kabinet al besloten de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te verhogen tot
€ 350.000,00 voor de periode van 1 juli 2009 tot en met 31 december 2010. Het kabinet heeft besloten de ophoging te verlengen tot en met 31 december 2011.

3. dubbele lasten

Huizenbezitters die dubbele hypotheeklasten hebben (omdat ze al een nieuw huis hebben aangekocht en de oude woning nog niet hebben verkocht), hebben voor een periode van drie jaar recht op hypotheekrenteaftrek voor beide huizen. Dit was twee jaar. De tijdelijke regeling vervalt op 31 december 2012.

4. hypotheekrenteaftrek na verhuur

Sinds 1 januari 2010 is het mogelijk om na een periode van verhuur een te koop staande voormalige eigen woning  weer als box 1-vermogen aan te merken, zodat de eigenwoningregeling van toepassing is. Op dat moment herleeft de mogelijkheid van hypotheekrenteaftrek,  voor zover de maximumtermijn voor hypotheekrenteaftrek voor deze te koop staande woning nog niet is verlopen (zie punt 3). De regeling is in het Belastingplan 2010 opgenomen en zou per 1 januari 2012 eindigen. Het kabinet heeft gemelde termijn verlengd met één jaar, zodat de regeling pas per 1 januari 2013 vervalt.

5. woningbouwprojecten

Het kabinet heeft in 2009 en 2010 de woningbouw gestimuleerd door het beschikbaar stellen van ongeveer 350 miljoen euro voor het ondersteunen van bouwprojecten die als gevolg van de crisis stil zijn gevallen. Nog eens 44 miljoen euro heeft het kabinet besteed aan monumenten. In 2010 hebben de gemeenten ongeveer 37 miljoen euro van de verleende subsidies teruggestort, omdat de bouw niet (tijdig) kon beginnen. Deze teruggestorte gelden zullen weer worden ingezet ten behoeve van woningbouwprojecten die in eerste instantie niet in aanmerking waren gekomen voor de subsidie, omdat de subsidiepot leeg was. De gemeenten die gebruik willen maken van de subsidie moeten uiterlijk 31 december 2010 starten met bouwen.

6. overdrachtsbelasting

Voor het geval dat een woning binnen zes maanden na de verkrijging wordt doorgeleverd, geldt al een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting; bij de doorlevering hoeft allleen overdrachtsbelasting betaald te worden over de “winst” (verschil tussen de koopprijs waarover bij de eerste transactie overdrachtsbelasting is betaald en de koopprijs bij de doorlevering). De minister van Financiën heeft de periode van zes maanden opgerekt naar één jaar. De regeling gaat in op 1 januari 2011, wat inhoudt dat als een woning in 2011 voor de eerste keer wordt geleverd, de opvolgende verkrijging van deze woning binnen twaalf maanden slechts in de heffing van overdrachtsbelasting wordt betrokken voor zover de waarde of de tegenprestatie van de opvolgende verkrijging die van de eerste verkrijging overtreft.

Bijlagen:
- meestgestelde vragen verlaagde btw tarief onderhoud woningen;
- Kamerbrief tijdelijke maatregelen woningmarkt.