Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 21 januari 2014 geoordeeld dat verkoper een koper moet informeren over eventueel bij haar bekende concrete en specifieke problemen (i.c. verlegging en kwetsbaarheid) over kabels en leidingen in het naastgelegen perceel dat geen onderdeel uitmaakt van het verkochte.
De feiten
Na de inschrijving door de notaris van de koopovereenkomst voor percelen grond in de openbare registers, is koper (een projectontwikkelaar)_bekend geworden met het feit dat in de openbare grond naast de verkochte percelen leidingen en kabels van nutsbedrijven lopen welke verlegd moeten worden. Bovendien zijn het kwetsbare leidingen. Verkoper was niet alleen bekend met het bestaan van de kabels en leidingen, maar hij heeft ook eerder overleg gehad met de nutsbedrijven over het eventueel verplaatsen daarvan. Verkoper heeft dit niet gemeld bij de verkoop. Koper beroept zich op dwaling en ontbindt de koopovereenkomst buitengerechtelijk.
Hof
Vooropgesteld wordt dat, hoewel verkoper ervan mocht uitgaan dat koper als professionele vastgoedkoper in algemene zin bekend zou zijn met de mogelijkheid van kabels en leidingen in de belendende percelen en het risico dat deze bij de bouw verplaatst moeten worden, dit onverlet laat dat verkoper koper had moeten informeren over eventueel bij haar bekende concrete en specifieke problemen op dit punt. Verkoper was immers voldoende op de hoogte van de mogelijke problemen met de kabels en leidingen. Nu zij koper daarvan niet in kennis heeft gesteld, heeft verkoper haar mededelingsplicht geschonden. Bij het schenden van de mededelingsplicht door de verkoper, kan niet tegengeworpen worden dat koper haar onderzoeksplicht heeft verzaakt. Het Hof bevestigt de vernietiging van de koopovereenkomst en veroordeelt de verkoper in de betaling van een schadevergoeding..
Mededelingsplicht
Indien u als verkoper op de hoogte ben van mogelijke problemen rondom het verkochte, die de conformiteit daarvan in de weg staat, dient u deze kennis te delen met de (mogelijke) koper. Op deze wijze wordt voorkomen dat de koper de koopovereenkomst rechtmatig buitengerechtelijk kan ontbinden.
Mededelingsplicht over kabels en leidingen in naastgelegen perceel
Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 21 januari 2014 geoordeeld dat verkoper een koper moet informeren over eventueel bij haar bekende concrete en specifieke problemen (i.c. verlegging en kwetsbaarheid) over kabels en leidingen in het naastgelegen perceel dat geen onderdeel uitmaakt van het verkochte. De feitenNa de inschrijving door de notaris van de koopovereenkomst voor percelen grond in de openbare registers, is koper (een projectontwikkelaar)_bekend geworden met het feit dat in de...
Leestijd
Auteur artikel
José Jochemsen-Vernooij (uit dienst)
Gepubliceerd
01 mei 2014
Laatst gewijzigd
16 april 2018