Meer mogelijkheden door het wetsvoorstel Plattelandswoningen?

De Tweede Kamer heeft onlangs ingestemd met het wetsvoorstel Plattelandswoningen. Dit voorstel beoogt het bewonen van (voormalige) agrarische bedrijfswoningen door derden te vergemakkelijken. Hoewel de Eerste Kamer zich hierover nog moet uitspreken wordt kort stil gestaan bij dit wetsvoorstel.

Planologische regime / feitelijk gebruik
Een (voormalig) agrarische bedrijfswoning kan, nadat het agrarisch bedrijf is verkocht of beëindigd, niet zonder meer worden bewoond door de betreffende agrariër of een rechtsopvolger. Om dit planologisch mogelijk te maken is  noodzakelijk dat het ter plaatse geldende bestemmingsplan wordt aangepast of voor dit afwijkende gebruik een omgevingsvergunning wordt verleend.

Op grond van de huidige wetgeving gelden in een situatie zoals hiervoor omschreven strengere milieueisen. De woning wordt, zelfs als deze de planologische status van bedrijfswoning heeft maar feitelijk als burgerwoning wordt gebruikt, beschermd als ware het een burgerwoning. Dit heeft tot gevolg dat aangrenzende bedrijven, en zelfs het voorheen betrokken bedrijf, aan strengere milieueisen moeten voldoen met het oog op deze de ‘nieuwe’ buren. Een wijziging van bestemmingsplan of het verlenen van een omgevingsvergunning is gelet hierop lastig te bewerkstelligen.

Teneinde tegemoet te komen aan de behoefte om (voormalige) agrarische bedrijfswoningen door de agrariër in kwestie of een rechtsopvolger te laten bewonen voorziet het voorstel in een regeling die kort gezegd niet langer uitgaat van het feitelijke gebruik. In plaats daarvan wordt gekeken naar het planologische regime. Op deze wijze komt aan de woning niet het (hogere) beschermingsniveau van een ‘normale’ burgerwoning toe, waardoor omliggende agrarische bedrijven niet in hun activiteiten beperkt worden.

Gemeenten
Uiteraard zijn gemeenten verantwoordelijk voor het al dan niet meewerken aan de nieuwe bestemming voor de ‘plattelandswoning’. Vooruitlopend op de nieuwe wet verdient het voor gemeenten aanbeveling om te inventariseren voor welke gevallen deze nieuwe wettelijke regeling een uitkomst zou kunnen bieden.